Решение от 01.10.2024 по делу № 8Г-22940/2024 [88-21314/2024] от 26.07.2024

1инстанция – ФИО7

2 инстанция – ФИО8 (докладчик), ФИО9, ФИО10

Дело № (8г-22940/2024)

УИД: 77RS0№-61

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 октября 2024 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО16,

судей ФИО11, ФИО12,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании права преимущественной о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-5920/2024),

по кассационным жалобам ФИО4, ФИО6, ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО16, выслушав ФИО6, ее представителя Ховрачёва Ю.А., ФИО13, представителя ФИО4, ФИО2, поддержавших доводы кассационных жалоб, ФИО1, его представителя ФИО14, возражавших против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 (третьи лица: ФИО2, ФИО3) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, просил признать за ним, ФИО1, право преимущественной покупки 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, перевести право покупателя 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО1.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Одним из долевых собственников являлся ФИО4 (1/4 доля), который продал свою долю ФИО6.

Ссылаясь ;на то, что продажа доли осуществлена без уведомления о данном обстоятельстве истца как долевого собственника, имеющего преимущественное право покупки, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Новокосино, <адрес>, корпус 2, <адрес>, по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 (зарегистрировано в реестре: №-н/77- 2023-4-775).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 2 500 000 рублей, оплату произвести за счет денежных средств внесенных ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления Судебного департамента в городе Москве (л/с 05731372610), обязав Управление Судебного департамента по городу Москве выплатить указанную денежную сумму ФИО6.

В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене апелляционного определения как принятого с нарушением норм права.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст.379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанции, кассационный суд не находит основания для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственником 1/6 доли указанной квартиры является третье лицо ФИО2

Одним из долевых собственников являлся ФИО4 (1/4 доля).

ФИО4 направлялось уведомление в адрес ФИО1 о продаже доли, что подтверждается материалами дела, а именно извещением нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым отправлением, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО4 отчуждена ФИО6. Цена договора составила 2 500 000 рублей.

Согласно единому жилищному документу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 принадлежит 25 % доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО1 33,33 % доли, ФИО2 16,67 % доли, ФИО6 25 %.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 209, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрен срок за который ответчик должен был реализовать свое право продажи после уведомления долевых собственников; ответчик известил о продаже своей доли иных собственников, у которых в течение одного месяца было право на приобретение доли; реализовал ответчик долю за цену выше предложенной, в связи с чем указывая, что нормы действующего законодательства не нарушены, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, полагая, что они не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, при этом исходил из следующего..

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленные ответчиками доказательства извещения истца ФИО1 о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки доли, которое имело место в августе 2020 году с установлением срока ответа 30 дней (л.д. 103 т.1), при этом, продажа доли осуществлена в мае 2023 года, однозначно не подтверждает, что на дату продажи данного имущества истец надлежащим образом извещен.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 2 ░░░░ 9 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 JI.B. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 26 - ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 500 000 ░░░.

░░░░░ ░░░1 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5.08.2020░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 5.08.2020░. ░░ 26.05.2023░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.05.2023░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 250 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.10.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░