Решение по делу № 33-5088/2024 от 21.05.2024

Дело № 33-5088/2024

УИД 05RS0031-01-2023-007554-31

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    4 июля 2024 года                                                                                    г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С., Хираева Ш.М.,

при секретаре Хизриеве Ш.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе администрации ГО «город Махачкала» (далее - администрация) на решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 13 ноября 2023 г. гражданское дело по иску Сулейманова С.К. к администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя Сулейманова С.К. – Абакарова А.М., просившего в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия

        у с т а н о в и л а :

Сулейманов С.К. обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности в силу приобретательной данности на ранее учтённый земельный участок по адресу: г.Махачкала, ул.<адрес> кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что он являлся единственным учредителем ООО «Каскад-С». Данному юридическому лицу на праве собственности принадлежал и стоял на балансе земельный участок по вышеуказанному адресу, а также расположенное на нём здание. Решением от 1 октября 2001 г. ООО «Каскад-С» ликвидировано. Приказом по ООО «Каскад-С» от 15 января 2001 г. в связи с прекращением деятельности всё имущество юридического лица передано в его, как единственного учредителя, собственность, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке в Управлении Росреестра по РД не представляется возможным. Полагает, что надлежащим способом защиты права является признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. За защитой нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 13 ноября 2023 г. постановлено:

«Исковые требования Сулейманова С.К. к администрации удовлетворить.

Признать за Сулеймановым С.К. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок по адресу: г.Махачкала, ул<адрес>-а с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.».

В апелляционной жалобе администрация просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Суллейманова С.К.

В обоснование требований жалобы указано, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что спорный участок не относится к категории участков, право на которые может быть признано в указанном порядке, истец не представил доказательств добросовестного владения спорным участком, в частности уплаты земельного налога.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок, о признании права собственности на который заявляет требования суду истец, поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, однако согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, данный земельный участок не соответствует признакам недвижимой вещи, поскольку не имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, составленный по его заказу кадастровым инженером в связи с образованием спорного земельного участка, в котором имеется никем не подписанный Акт согласования границ земельного участка, а также на л.д.25 имеется не утвержденная уполномоченным на того органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно указанным межевому плану и схеме, участок имеет форму пятиугольника.

Также в материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом по ул.Бейбулатова, 28-а в г.Махачкале по состоянию на 1999 год, согласно которому спорный участок имеет совершенно другую форму - вытянутого шестиугольника.

На вопрос судебной коллегии к ответчику в судебном заседании 4 июля 2024 г. о причинах указанных противоречий в документах на земельный участок, истец какого-либо конкретного пояснения не дал.

Таким образом, истцом суду заявлены и судом удовлетворены исковые требования о признании права собственности на не индивидуализированный земельный участок, не имеющий конкретных площади и координат границ, поставленный на кадастровый учет декларативно и без согласования его расположения на местности с органом местного самоуправления и смежными землепользователями.

При изложенных обстоятельствах, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что истец на протяжении 15 и более лет добросовестно владел одним и тем же земельным участком, открыто и непрерывно пользовался им, поскольку из материалов дела невозможно установить какой именно участок и в каких границах перешел во владение истца после ликвидации ООО «Каскад-С» и соответствует ли его расположение, площадь и конфигурация тому, что он заявляет в исковом заявлении.

Кроме того, удовлетворение иска Сулейманова С.К. о признании права собственности на земельный участок, границы которого не установлены в ЕГРН, может повлечь споры со смежными землепользователями, приобретение истцом прав на имущество, которое ему не принадлежало на законных основаниях, создание условий для использования правосудия в неправомерных целях.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что принятое по делу решение подлежит отмене с вынесением по нового об отказе в удовлетворении иска Сулейманова С.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л :

Решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 13 ноября 2023 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

    Исковые требования Сулейманова С.К. к администрации ГО «город Махачкала» о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м по адресу: г.Махачкала, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 августа 2024 г.