Решение по делу № 2-1206/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 марта 2023 года                     г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1206/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что между ней в лице представителя ФИО1, и ООО «Металлопторг» и ООО «СК «Металлопторг» были заключены договора: Договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец приобрела право на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), трех гаражных боксов: гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор № гаражный бокс № (строительный номер), 4 этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор №); гаражный бокс № (строительный номер), 4 этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор №) Застройщиком указанных объектов являлось ООО «Металлопторг», оно же – ООО «СК «Металлопторг», на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Договорами были определены характеристики гаражных боксов: гаражный бокс № на цокольном этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м.; гаражный бокс № на 4 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м.; гаражный бокс № на 4 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м..

     Сторонами определено, что окончательные размеры гаражных боксов будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен абзацем 2 п.1.1 договоров: договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 4 квартал 2003; договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 2 квартал 2005; договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 2 квартал 2005.

Все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве истцом были выполнены полностью в сроки, установленные в договорах, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162 000руб. (договор №-Г); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 602руб. (договор №-Г); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 602руб. (договор №-Г).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Металлопторг» в лице директора ФИО5 был подписан акт приема-передачи объекта – гаражного бокса № на цокольном этаже 1-й очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящимися по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Металлопторг» в лице директора ФИО5 были подписаны акты приема-передачи объектов – гаражных боксов № и № на 4-м этаже 1-й очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящимися по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района городского округа Самара № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь гаражного бокса № составляет 17,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 59 429руб.; общая площадь гаражного бокса № составляет 17,6 кв.м., инвентаризационная стоимость 59 775руб., общая площадь гаражного бокса № составляет 17.7 кв.м., инвентаризационная стоимость 60 120руб.

     Гаражные боксы обслуживаются ГСК «Кольцо», которому истец регулярно оплачивает все необходимые платежи за гаражные боксы №№, 273 и 274. Гаражные боксы находятся в эксплуатации с момента подписания актов приема-передачи. С момента передачи объекта, на основании ст.551 ГК РФ, у истца возникает право оформить в собственность указанное недвижимое имущество.

Согласно условиям п.2.1 а), б) договоров №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, №-Г и №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Металлопторг», оно же ООО «СК «Металлопторг», после сдачи объекта в эксплуатацию и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение шести месяцев обязано передать в Самарскую областную регистрационную палату и ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары в том числе следующие документы: Постановление Главы г.Самары о разрешении на строительство и землеотводе; Акт государственного приема, утвержденный постановлением Главы г.Самары или документа о вводе в эксплуатацию.

В настоящее время условия договора со стороны ООО «Металлопторг», ООО ИСК «Металлопторг», не выполнены, вышеперечисленные документы не представлены. В настоящее время по данным сайта ФНС РФ ООО «Металлопторг», оно же – ООО «СК «Металлопторг», ООО «ИСК Металлопторг» ликвидированы. Эти обстоятельства препятствуют истцу осуществить свое право на государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы №№, 273 и 274, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать права собственности на гаражные боксы по не зависящим от истца обстоятельствам. Вместе с тем, отсутствие регистрации права на гаражные боксы, лишают истца возможности осуществлять права собственника, предусмотренные действующим законодательством, в отношении данных объектов недвижимого имущества, в частности, не может распорядиться этим имуществом.

Ссылаясь на изложенное, истец просила признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы: №, расположенный на цокольном этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м.; №, расположенный на 4-м этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м.; №, расположенный на 4-м этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Кольцо» - председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования истца, указав, что истец задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено являются: факт совершения сделки, ее действительность, исполнение сторонами обязательств по сделке, передача объекта долевого строительства истцу, причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между ФИО2 в лице представителя ФИО1, и ООО «Металлопторг» и ООО «СК «Металлопторг» были заключены договора: Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец приобрела право на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), трех гаражных боксов: гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор №-Г); гаражный бокс № (строительный номер), 4 этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор №-Г); гаражный бокс № (строительный номер), 4 этаж, общей площадью (проектной) 17,7 кв.м. (договор №-Г) Застройщиком указанных объектов являлось ООО «Металлопторг», оно же – ООО «СК «Металлопторг», на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Договорами были определены характеристики гаражных боксов: гаражный бокс № на цокольном этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м.; гаражный бокс № на 4 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м.; гаражный бокс № на 4 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,7 кв.м..

     Сторонами определено, что окончательные размеры гаражных боксов будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен абзацем 2 п.1.1 договоров: договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 4 квартал 2003; договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 2 квартал 2005; договора №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – 2 квартал 2005.

Все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве истцом были выполнены полностью в сроки, установленные в договорах, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162 000руб. (договор №-Г); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 602руб. (договор №-Г); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 181 602руб. (договор №-Г).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Металлопторг» в лице директора ФИО5 был подписан акт приема-передачи объекта – гаражного бокса № на цокольном этаже 1-й очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящимися по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИСК «Металлопторг» в лице директора ФИО5 были подписаны акты приема-передачи объектов – гаражных боксов № и № на 4-м этаже 1-й очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящимися по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района городского округа Самара № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь гаражного бокса № составляет 17,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 59 429руб.; общая площадь гаражного бокса № составляет 17,6 кв.м., инвентаризационная стоимость 59 775руб., общая площадь гаражного бокса № составляет 17.7 кв.м., инвентаризационная стоимость 60 120руб.

     Гаражные боксы обслуживаются ГСК «Кольцо», которому истец регулярно оплачивает все необходимые платежи за гаражные боксы №№, 273 и 274. Гаражные боксы находятся в эксплуатации с момента подписания актов приема-передачи. С момента передачи объекта, на основании ст.551 ГК РФ, у истца возникает право оформить в собственность указанное недвижимое имущество.

Согласно условиям п.2.1 а), б) договоров №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, №-Г и №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Металлопторг», оно же ООО «СК «Металлопторг», после сдачи объекта в эксплуатацию и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение шести месяцев обязано передать в Самарскую областную регистрационную палату и ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары в том числе следующие документы: Постановление Главы г.Самары о разрешении на строительство и землеотводе; Акт государственного приема, утвержденный постановлением Главы г.Самары или документа о вводе в эксплуатацию.

В настоящее время условия договора со стороны ООО «Металлопторг», ООО ИСК «Металлопторг», не выполнены, вышеперечисленные документы не представлены. В настоящее время по данным сайта ФНС РФ ООО «Металлопторг», оно же – ООО «СК «Металлопторг», ООО «ИСК Металлопторг» ликвидированы. Эти обстоятельства препятствуют истцу осуществить свое право на государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы №№, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать права собственности на гаражные боксы по не зависящим от истца обстоятельствам. Вместе с тем, отсутствие регистрации права на гаражные боксы, лишают истца возможности осуществлять права собственника, предусмотренные действующим законодательством, в отношении данных объектов недвижимого имущества, в частности, не может распорядиться этим имуществом.

Из отзыва ответчика ГСК «Кольцо», представленного суду, следует, что истец является членом ГСК «Кольцо», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Ответчик является организацией, которая с 2009 года занимается обслуживание части здания по адресу: <адрес>, занимаемой многоэтажным гаражом. Истец полностью оплатил стоимость гаражных боксов. В настоящее время застройщик исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект в незавершенном объекте строительства.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорных помещений не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии записи в ЕГРН.

Истец является членом ГСК «Кольцо», пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Поскольку объекты недвижимости фактически созданы, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилых помещений индивидуализирована, невозможность оформить помещений в установленном законом порядке ввиду нарушения застройщиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилыми помещениями, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы: №, расположенный на цокольном этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м.; №, расположенный на 4-м этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м.; №, расположенный на 4-м этаже объекта незавершенного строительства - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м.

    Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2023.

Судья: