Решение от 29.01.2024 по делу № 2-272/2024 (2-9261/2023;) от 24.10.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении, -

Установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО5 указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> от <дата>. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении проживают ответчики, отказываясь добровольно покидать жилое помещение.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и его представитель по ордеру адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что проживают в спорном жилом доме на основании договора-купли-продажи от <дата>г., заключенного между ним и ФИО10 Обязательства по договору с их стороны исполнены в полном объеме, ввиду чего полагают свое проживание в спорном доме законным.

Третье лицо – Окружное управление социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, представитель явилась и указала, что они против удовлетворения иска, так как выселение не отвечает интересам несовершеннолетней и нарушает её права.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным Люберецкого городского суда Московской области от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в частности обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и земельный участок, площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО10 путем продажи с публичных торгов, с определение начальной продажной стоимости в размере 11 562 161.60 руб.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО5 является собственником жилого дома, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и земельного участка, площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписки ЕГРН.

Право собственности на объекты недвижимости возникло на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУ ФССП России по Московской области от <дата>. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> от <дата>. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным и.о. дознавателя 1 ОП МУ МВД России «Раменское» по материалу проверки КУСП <номер>. был установлен факт проживания в спорном жилом доме ответчиков ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетней ФИО4

В судебном заседании данные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться жилым помещением против воли собственника – ФИО5, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

Ссылку ответчика ФИО3 и его представителя на договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, заключенный между ФИО10 и ФИО4 суд находит несостоятельной, поскольку договор от <дата> не зарегистрирован в установленном порядке, ввиду чего основания считать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата> исполненным отсутствуют.

При этом доводы стороны ответчика о том, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации договора купли-продажи, суд считает несостоятельной, поскольку каких-либо доказательств обращения ответчика к продавцу с требованиями о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, либо обращения в суд с требованиями о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

Судом не принят во внимание факт возбуждения уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и признания ответчика ФИО3 потерпевшим по уголовному делу, поскольку данный факт не имеет отношения к рассматриваемым исковым требованиям. Право собственности истца ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, вытекает из постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> от <дата>. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> <дата>. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом суд полагает, что признание ответчика потерпевшим по уголовному делу не препятствует ему, в случае установления лица, причинившего имущественный вред в рамках уголовного дела, требовать возмещения причиненных убытков от этого лица.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>