Решение от 07.12.2022 по делу № 2-3424/2022 от 03.07.2022

38RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2022 года                                                                            Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата согласно которому ФИО2 продает, а ФИО3 покупает 67/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 64.5 кв.м., строительный №, расположенной на 3 этаже блок-секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес. (кадастровый №).

Между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата согласно которому ФИО4 продает, а ФИО3 покупает 31/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью. 30,0 кв.м., строительный №, расположенной на мансардном этаже блок- секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №).

Между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата, согласно которому ФИО5 продает, а ФИО3 покупает 30/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 29,5 кв.м., строительный №, расположенное на мансардном этаже блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ул. ФИО24, Адрес., (кадастровый №).

Между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата, согласно которому ФИО6 продает, а ФИО3 покупает 48/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 46.6 кв.м., строительный №, расположенной на мансардном этаже блок-секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов, общая площадь 3559 кв.м, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, ул. ФИО24, 62 на праве собственности принадлежит Закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат "Инвест", ИНН: 3808062885".

Строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК «Инвест», на основании полученного разрешения на строительство RU 38303000-43/09 от Дата.

В состав имущества Закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест" вошел объект незавершенного строительства: группа жилых домов, 9-этажных, с мансардами, цокольными и техническими этажами, расположенными по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62: - объект незавершенного строительства.

Решением от Дата Арбитражный суд Адрес признал должника - ЗАО ЖСК «Инвест» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» в соответствии с определением Арбитражного суда Адрес от Дата утвержден арбитражный управляющий ФИО16

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата прекращено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

В 2021 году строительные работы в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, ул. ФИО24, Адрес завершены, и подготовлен технический паспорт на дом. Согласно техническому паспорту, подготовленному на дату Дата изменились нумерация и площади помещений, и составили соответственно:

Квартира № - Адрес, общей площадью 69.7 кв.м., площадь помещения увеличилась на 5,2 кв.м;

Квартира № - Адрес общей площадью 47,5 кв.м., площадь помещения увеличилась на 0,9 кв.м.;

Квартира № - Адрес, общей площадью 33,4 кв.м., площадь помещения увеличилась на 3,4 кв.м.;

Квартира № - Адрес, общей площадью 28.8 кв.м., рлощадь помещения уменьшилась на 0,7 кв.м.

Оплата за указанные помещения произведена в полном объеме, что подтверждается передаточными актами от Дата и справками №, № выданными ЖСК «Амурские ворота».

По гражданскому делу №, рассмотренному Октябрьским районным судом Адрес по иску ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО11 проведена судебная строительно-техническая, пожарно-техническая, экологическая экспертиза. Согласно заключениям строительно-технической, пожарно-технической и экологической экспертиз многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок-секции 1,2,3 соответствует требованиям норм и правил, пожарной безопасности, требованиям экологических норм и правил, полностью готов к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию.

Дата по гражданскому делу № вынесено решение о признании объекта строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62 (кадастровый №) объектом недвижимости с оконченным строительством. Решение вступило в законную силу Дата.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО3 на

- жилое помещение - Адрес, общей площадью 69.7 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №);

- жилое помещение - Адрес, общей площадью 47.5 кв.м., расположенной на мансардном этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №);

- жилое помещение - Адрес, общей площадью 33.4 кв.м. расположенной на мансардном этаже блок-секции №многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №);

- жилое помещение - Адрес, общей площадью 28.8 кв.м., расположенной на мансардном этаже блок секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО23 исковые требования поддержала в измененной редакции.

В судебное заседание истец ФИО3, представители ответчиков Администрации Адрес, ЗАО ЖК ИНВЕСТ, представители третьих лиц Службы государственного и строительного надзора Адрес, ЖСК "Амурские ворота" не явились.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата согласно которому ФИО7 продает, а ФИО3 покупает 67/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 64.5 кв.м., строительный №, расположенной на 3 этаже блок-секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес. (кадастровый №).

Между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата согласно которому ФИО4 продает, а ФИО3 покупает 31/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью. 30,0 кв.м., строительный №, расположенной на мансардном этаже блок- секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №).

Между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата, согласно которому ФИО5 продает, а ФИО3 покупает 30/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 29,5 кв.м., строительный №, расположенное на мансардном этаже блок-секции № жилого дома расположенного пэ адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес (кадастровый №).

Между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности от Дата, согласно которому ФИО6 продает, а ФИО3 покупает 48/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению - квартире, общей площадью 46.6 кв.м., строительный №, расположенной на мансардном этаже блок-секции № жилого дома расположенного по адресу Адрес, ул. ФИО24, Адрес., (кадастровый №).

Указанные договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Истцом в соответствии с условиями вышеуказанных договоров произведена оплата, что подтверждается расписками о передаче денежных средств.

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве не исполнили, квартиры по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцам не передали.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО18

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО16

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

Агентством государственной экспертизы в строительстве Адрес от Дата дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес по ул. ФИО24, 62» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно – строительного управления комитета по градостроительной политике администрации Адрес компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№,2,3, расположенного по адресу: Адрес, ул. ФИО24, сроком действия до Дата.

Иных сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленная на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дома с кадастровым номером № является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцам жилых помещений и возможность их регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствие продления разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидации застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ТСЖ «Инвест» по договорам участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцам жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за жилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Октябрьским районным судом Адрес при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО8 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности проведена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая, экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО19, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО20 следует, что многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил.

Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО21:

Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке 3836:000021:3514 по адресу Адрес, ул. ФИО24, 62 являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес ул. ФИО24 Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес ул. ФИО24 Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес по ул. ФИО24, Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, блок секции №№,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес по ул. ФИО24, Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес по ул. ФИО24, Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес по ул. ФИО24, Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № вступило в законную силу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от Дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от Дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительство жилого дома - объекта строительства кадастровый № по адресу: Адрес, ул. ФИО24, 62, осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей: Адрес, ул. ФИО24, 62, кадастровый №, и при наличии разрешающей документации на строительство (разрешение на строительство и т.д.).

С учетом установленных обстоятельств возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, учитывая наличие зарегистрированного права истца на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке и завершение строительства жилого дома, соответствия завершенного строительством объекта строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав третьих лиц, и отсутствии угрозы для использования жилого дома по его прямому назначению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО3 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес о признании права собственности на жилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░24, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №);

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░24, ░░░░░., (░░░░░░░░░░░ №);

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33.4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ №░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░24, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №);

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░24, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░.░░░░░░░