Решение от 25.11.2024 по делу № 2-3620/2024 от 30.10.2024

УИД 74RS0028-01-2024-006561-05

Дело № 2-3620/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой А.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец является собственником земельного участка площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и собственником нежилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по тому же адресу на том же земельном участке, общей площадью в соответствии с техническим планом 157,6 кв.м. Кроме того, истец является собственником соседнего земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ на нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР установлено, что оно фактически находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а в ЕГРН здание располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в ходе проведенных замеров и нанесении координат из выписок из ЕГРН также было выявлено некорректное местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Сложившаяся ситуация является причиной исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и площадей указанных земельных участков. Площадь участка с кадастровым номером НОМЕР при межевании отличается от сведений ЕГРН, т.к. изначально при уточнении границ земельного участка была определена неверная его площадь и конфигурация. На данный момент площадь подсчитана с используемой территорией по стоящему на местности забору и соответствует ранее выданному распоряжению главы администрации г. Копейска НОМЕР от 21.12.1992 года с указанной декларативной площадью. Исполняющим обязанности председателя СНТСН «Любитель» 25.01.2024 года в описании местоположения садового участка указано фактическое расположение двух смежных участков. На заявление о согласовании местоположения границ от администрации КГО получен отказ, т.к. границы земельного участка, предоставленного СНТ «Любитель», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однозначно определить местоположение не представляется возможным. Яковлева А.В. просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС предложив способ ее исправления (л.д.7-12).

    Истец Яковлева А.В. и ее представитель Ефанов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.124,125).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил принять решение по имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.60,61-62).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТСН «Любитель» извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (л.д.64,65).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, Яковлевой А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2014 года принадлежит земельный участок площадью 1472 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.68,90). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости - нежилой дом площадью 147,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, имеющий адрес: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Яковлевой А.В. (л.д.70).

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 26.02.2024 года Яковлевой А.В. принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.69,94-96). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась в межевую организацию ООО «Архитектурно-планировочное бюро» за проведением кадастровых работ: уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером С.В.В. подготовлен межевой план от 31.01.2024 года (л.д.17-26).

Из заключения кадастрового инженера следует: при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выявлено, что его фактическое расположение не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН Границы земельного участка определены по результатам проведенного межевания не по фактическому расположению, а в другом месте. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был поставлен на кадастровый учет ранее. Возможная причина возникновения данного смещения произошла при определении координат поворотных точек данного земельного участка в другом месте, т.е. геодезисту был показан в натуре другой участок, или было произведено неверное уравнивание результатов произведенных измерений земельного участка в программном комплексе. Так, ООО «Архитектурно-планировочное бюро» производились кадастровые работы по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в ходе проведенных замером и нанесении координат из выписок ЕГРН было выявлено некорректное месторасположение смежного участка с кадастровым номером НОМЕР. Сложившаяся ситуация стала причиной исправления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Площадь участка при межевании отличается от сведений ЕГРН и составила 848 кв.м., подсчитана с используемой территорией по стоящему на местности забору. Также на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР имеется ранее выданное распоряжение главы администрации г. Копейска от 21.12.1992 года НОМЕР с указанной декларативной площадью. У собственника земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеется зарегистрированное право на здание с кадастровым номером НОМЕР, которое расположено в границах указанного земельного участка. На местности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР от точки н1 до точки н2 закреплен забором из бетона, от точки н2 до точки 1 – металлический забор, от точки 1 до точки н22 – профилированный лист, от точки н22 до точки н1 – каменный забор. От точки н3 до точки 1, и от точки н14 до точки н1 проведено согласование границ земельных участков с собственниками смежных земельных участков.

Исполняющим обязанности председателя СНТСН «Любитель» 25.01.2024 года в описании местоположения садового участка указано фактическое расположение двух смежных участков (л.д.36).

На заявление о согласовании местоположения границ от администрации КГО получен отказ, т.к. границы земельного участка, предоставленного СНТ «Любитель», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однозначно определить местоположение не представляется возможным (л.д.35).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «Архитектурно-планировочное бюро» С.В.В., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Яковлевой А.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, 0,1 ░.,

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, 0,1 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 848+/-10 ░░.░.,

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, 0,1 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1000+/-11 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.