Решение от 29.03.2022 по делу № 2-599/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-599/2022

УИД: <...>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                         город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Камышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фокинское» к Казановской А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фокинское» (далее по тексту ООО «Фокинское») обратилось в суд с иском к Казановской А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Фокинское» и ИП Казановской А.Н. заключен договор аренды № и договор обеспечения арендуемого помещения коммунальными ресурсами. На основании акта передачи от <дата> ответчику передано в пользование нежилое помещение в здании нежилого назначения с кадастровым №, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора до <дата>.

<дата> обязательства между сторонами прекращены, что подтверждается соглашением и актом приема-передачи нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <...>, а также за потребленные коммунальные услуги в размере <...>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: взыскать с Казановской А.Н. в пользу ООО «Фокинское» задолженность в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.

Представитель ООО «Фокинское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Казановская А.Н. в судебное заседание не явилась, направленные по ее месту жительства судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчик отказался явиться и получить судебные извещения. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом изложенного, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Фокинское» и ИП Казановской А.Н. заключен договор аренды № сроком до <дата>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью <...> кв.м., в том числе торговый зал - <...> кв.м., в соответствии с Планом размещения арендуемого помещения, в здании нежилого назначения с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата включает в себя оплату за пользование объектом, услуги по уборке территории и устанавливается в размере <...> в месяц, производится не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата не включает в себя платежи за отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, телефон, охрану. Стоимость коммунальных услуг и ресурсов, потребленных арендатором для обеспечения своей деятельности в арендуемом помещении и для его надлежащей эксплуатации, оплачивается на основании отдельных гражданско-правовых договоров.

На основании акта приема-передачи от <дата> нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., в том числе торговый зал - <...> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, передано во временное владение и пользование ИП Казановской А.Н.

<дата> между ООО «Фокинское» и ИП Казановской А.Н. заключен договор об обеспечении арендуемого помещения коммунальными ресурсами сроком до <дата>, по условиям которого арендодатель обязуется по поручению арендатора совершить для него за его счет от своего имени за вознаграждение действия по обеспечению арендуемого помещения коммунальными ресурсами для его нормальной эксплуатации, в том числе ежемесячно осуществлять закуп электроэнергии, теплоэнергии, организовывать услуги по охране, в том числе арендуемых помещений, уборке прилегающей территории и другие услуги прямо или косвенно связанные с обеспечением нормальной эксплуатации арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет <...> в месяц, включает в себя процент за пользование средствами, возникающими при авансовых платежах арендодателя, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору и оплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора).

<дата> между ООО «Фокинское» и ИП Казановской А.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> №, согласно которому арендатор берет на себя обязательство погасить образовавшийся на <дата> долг по оплате арендных платежей в сумме <...>, согласно согласованному графику, а также производить расчеты по текущим платежам не позднее 10 числа текущего месяца и вносить 100% предоплаты за текущий месяц.

<дата> в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды № от <дата>.

<дата> Казановская А.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от <дата> и акта приема передачи, договор аренды № между ООО «Фокинское» и ИП Казановской А.Н. расторгнут.

Между ООО «Фокинское» и Казановской А.Н. составлен акт сверки взаимных расчетов за <дата>, согласно которому по состоянию на <дата> задолженность Казановской А.Н. по оплате арендных платежей составляет <...>, по оплате коммунальных услуг <...>. Указанные суммы задолженности Казановской А.Н. не оспорены.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в названной сумме, об ином размере задолженности, доводов исключающих обязанность по погашению задолженности, ответчиком не представлено.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Фокинское» к Казановской А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг обоснованы, подтверждены документально, а, потому, подлежат удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подвержено платежным поручением № от <дата>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Казановской А.Н. в пользу ООО «Фокинское» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░