Решение от 23.06.2020 по делу № 2-578/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-578/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

          23 июня 2020 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Табачкова ФИО12 к Ларионовой ФИО12, 3-е лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка, по иску Ларионовой ФИО12 к Табачкову ФИО12, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права на оформление земельного участка в собственность без согласия иного совладельца,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд произвести раздел земельного участка по ул. ФИО12 в г. ФИО12, выделив истцу земельный участок площадью 253 кв.м., согласно координатам предложенным истцом. Исковые требования мотивированы тем, что решением суда по спору между предыдущими собственниками домовладения Марченко Р.И. и Марченко О.П., произведен раздел домовладения в натуре. Установлены доли в праве собственности, Марченко Р.И. выделены помещения составляющие ФИО12 долей домовладения, Марченко О.П. ФИО12 долей. Кроме того, решением суда определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу. Марченко Р.И. выделен в пользование земельный участок площадью 324 кв.м., Марченко О.П. 234 кв.м.

С 16.07.1994 года собственником ФИО12 долей является Ларионова Т.А., собственником 21/50 долей дома на момент сделки между Марченко Р.И. и Ларионовой Т.А., являлся Соколов В.А., который на основании договора с Ларионовой Т.А. от 19.07.1994 года уменьшил свою долю в праве собственности до ФИО12 долей, соответственно доля Ларионовой Т.А. была увеличена до ФИО12 долей.

28.01.1995 года Соколов В.А. продал ФИО12 долю дома Сорокину И.И. и земельный участок площадью 234 кв.м., а 26.06.2004 года ФИО12 долю дома приобрел Табачков И.Ю. Право собственности на земельный участок истцом не приобреталось.

Общая площадь земельного участка составляет 620 кв.м., что соответствует данным кадастрового учета, между тем, истец претендует на передачу ему в собственность земельного участка площадью 234 кв.м., указывая на то, что земельный участок такой площадью был определен в пользование по решению суда предыдущему собственнику, кроме того собственником земельного участка такой площади был Сорокин И.И.

Ларионова Т.А. обратилась в суд с иском к Табачкову И.Ю., в котором просила признать за ней право на оформление в собственность ФИО12 долей земельного участка по ФИО12 в г. Севастополе, поскольку является собственником ФИО12 долей домовладения по указанному адресу на основании договора купли-продажи домовладения с Марченко Р.И., а также нотариально-удостоверенного договора о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности, ранее заключенного между Ларионовой Т.А. и Соколовым В.А. 19.07.1994 года.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального и встречного исков по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27.10.1992 года произведен реальный раздел домовладения № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12 между Марченко Р.И. и Марченко О.П., согласно которому Марченко Р.И. выделены помещения составляющие ФИО12 долей домовладения, Марченко О.П. ФИО12 долей. Кроме того, дополнительным решением суда определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу. Марченко Р.И. выделен в пользование земельный участок площадью 324 кв.м., Марченко О.П. 234 кв.м.

С 16.07.1994 года собственником ФИО12 долей является Ларионова Т.А., собственником ФИО12 долей дома на момент сделки между Марченко Р.И. и Ларионовой Т.А., являлся Соколов В.А., который на основании договора с Ларионовой Т.А. от 19.07.1994 года уменьшил свою долю в праве собственности до ФИО12 долей, соответственно доля Ларионовой Т.А. была увеличена до ФИО12 долей.

28.01.1995 года Соколов В.А. продал ФИО12 долю дома Сорокину И.И. и земельный участок площадью 234 кв.м., а 26.06.2004 года ФИО12 долю дома приобрел Табачков И.Ю, что подтверждается представленными в материалы дела копиями нотариально удостоверенных договоров купли-продажи. Право собственности на земельный участок истцом не приобреталось.

Общая площадь земельного участка составляет 620 кв.м., что соответствует данным кадастрового учета.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд указывает на то, что до настоящего времени границы земельного участка под строениям, которое истец считает своим, в натуре (на местности) не устанавливались, какие-либо сведения документально подтверждающие нахождение какого-либо недвижимого имущества на земельном участке на момент его приобретения указанной площадью в пользование собственника домовладения, согласование границ земельного участка занятого под домовладением истца, с ответчиком, являющегося сособственником земельного участка, не производилось.

В соответствии со ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 55-57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, которые принимают участие в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановление решения по делу, и в отношении которых у сторон и иных лиц которые принимают участие в деле, возник спор. Доказывание не может основываться на предположениях.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

Истцом заявлены в данном деле требования о передаче в собственность в порядке реального раздела земельного участка площадью 253 кв.м., по тем основаниям, что право пользования на земельный участок указанной площадью было закреплено за предыдущим собственником долей дома – Марченко О.П. по решению суда 30.10.1994 года

Суд указывает на то, что после состоявшегося решения суда, соглашением новых сособственников – Сорокина В.А. и Ларионовой Т.А. доли домовладения были изменены, соответственно Ларионова Т.А. стала собственником ФИО12 долей домовладения, Соколов В.А., ФИО12 доли домовладения и земельного участка 234 кв.м.

При передаче в собственность Табачкова И.Ю. ФИО12 доли домовладения на основании договора купли-продажи от 26.06.2004 года, переход права собственности на земельный участок площадью 234 кв.м. в договоре не определен. В настоящее время Табачков И.Ю. может претендовать на передачу в собственность земельного участка занятого строениями, принадлежащими ему на праве собственности, а также территории необходимой для их обслуживания.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Истцом по встречному иску Ларионовой Т.А. не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, совершения ответчиком действий, нарушающих права и законные интересы истца в отношении спорного объекта недвижимости, что в данном случае является необходимым условием для удовлетворения заявленных требований в силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункты 1, 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу требований ст.11.5 Земельного кодекса РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности

Как следует из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Ларионова Т.А., не лишена возможности разрешения заявленного спора с учетом вышеприведенных положения гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 3, 12, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

            ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░