Решение по делу № 2-6922/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-6922/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Ирины Анатольевны к СНТ «Горизонт» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Горизонт» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с расположенным на нем жилым строением и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Одним из предыдущих собственников участка ФИО5 в 2003 году была предпринята попытка оформить дополнительный к существующему земельный участок площадью 202 кв.м. В результате проведенных землеустроительных работ был сформирован земельный участок площадью № кв.м., который в 2004 году поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № имеет статус «ранее учтенный», его границы установлены. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (уч.№). Между тем, при межевании в 2004 году принадлежащих ей на праве собственности спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № землеустроительной организацией местоположение их границ определены неверно: не соответствуют фактическому землепользованию, существующему более 15 лет. В связи с чем, полагает, что при проведении землеустроительных работ в 2004 году была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, подтвержденная кадастровым инженером. Управлением Росреестра по Московской области неоднократно приостанавливались действия по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорных участков по мотиву отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и площади земельного участка (не подтверждены площадь и существование границ участков на местности 15 и более лет). Однако, спорный земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах и площади существует белее 15 лет, предоставлен предшественнику истца до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граница земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласована со смежными землепользователями. В целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв. м, что на № кв. м превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет - забором. Фрагмент генплана СНТ "Горизонт" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку конфигурация уточняемого участка на местности соответствует генплану. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Расхождение между документальной и фактической площадью спорного земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Законом Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-03 "О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области". В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет - деревянным забором. Фрагмент генплана СНТ "Загорье" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку конфигурация уточняемого участка на местности соответствует генплану. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Расхождение между документальной и фактической площадью спорного земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Законом Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-03 "О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области". Поскольку генплан СНТ «Горизонт» не утвержден, границы земель общего пользования Товарищества не установлены, у истца не имеется возможности уточнить местоположение границ спорного участка в административном порядке с исправлением реестровой ошибки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит исправить реестровую ошибку, допущенную в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков; установить границы принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7, наделенная соответствующими полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Горизонт» - председатель правления товарищества ФИО8 в судебном заседании представил заявление, в котором иск ФИО2 признал в полном объеме. Признание иска ответчиком отражено в его заявлении и в протоколе судебного заседания.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчику СНТ «Горизонт» известны и понятны, о чем Председатель правления товарищества указал в своем заявлении, адресованном суду.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, заявленные требования подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060311:85 площадью 300 кв.м. и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>.

Из Акта согласования границ, заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что фактическая площадь земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № в составляет № кв.м и № кв.м, соответственно, что ответчиком не оспаривается.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N № Управление Росреестра по Московской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета изменений спорных земельных участков, в связи с отсутствием в представленном межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение уточненных границ и площади земельных участков, а также сведений подтверждающих реестровую ошибку.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках истца вследствие неправильного их межевания не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ «Горизонт» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, допущенной в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков.

Установить границы принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, со следующим геоданными:

з/у №

№ точки координаты

X Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

з/у №

№ точки координаты

X Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 года.

Судья О.С. Додеус