Решение от 24.11.2015 по делу № 2-12546/2015 от 14.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Медведева А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (далее ОАО АКБ «МФК») к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Международный Финансовый Клуб» обратилось с иском в суд /с учетом уточнения/ к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между истцом ответчиком ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 20 000 000руб., под 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик не выполнил условия договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма неисполненных обязательств по возврату кредита составила 13 483 896руб. из которых: основной долг – 12 500 000руб., начисленные проценты – 807 616,21руб., пеня – 176 579,80руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Кредитором и Заемщиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого в залог передано следующее имущество:

- нежилое помещение №, площадью 358,1кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> залоговая стоимость которого составила 21 328 862,80руб.

Исходя из условий договора, с учетом неоднократного нарушения Заемщиком его существенных условий, Банк просит суд взыскать с ФИО3 с учетом уточнения задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 14 181 251,29руб., из них: 12 500 000руб. – сумма основного долга, 1 232 658,66руб., проценты, 448 592,63руб. – пени, 17 600,19руб. – расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение №, площадью 358,1кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, установив согласованную сторонами первоначальную продажную стоимость в размере 21 328 862,80руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) с заявленными требованиями не согласилась, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты> 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 5 Федерального закона (в ред. от 05.10.2015г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости) земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности могут быть предметом залога. Согласно ст. ст. 68,78 данного закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. ст. 68,78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из положений ст. ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что между истцом ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор № с дополнительным соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 20 000 000 рублей, под 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик не выполнил условия договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма неисполненных обязательств по возврату кредита составила 14 181 251,29руб., из них: 12 500 000руб. – сумма основного долга, 1 232 658,66руб., проценты, 448 592,63руб. – пени.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Кредитором и Заемщиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого в залог передано следующее имущество:

- нежилое помещение №, площадью 358,1кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого составила 21 328 862,80руб.

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В данном случае, размер требований кредитора является соразмерным, а нарушение обязательства должником – значительным.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Общая задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 14 181 251,29руб., из них: 12 500 000руб. – сумма основного долга, 1 232 658,66руб., проценты, 448 592,63руб. – пени.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что исковые требования заявлены в рамках действующего договора кредитования, обязательства банком по передаче денежных средств заемщику выполнены полностью. Ответчик ознакомлен с условиями кредитования, последствиями неисполнения, а равно ненадлежащего исполнения обязательства по уплате кредита и процентов в установленные срочным обязательством срок, что подтверждается подписями в кредитном договоре. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор вправе требовать от заемщика возврата задолженности по кредитному договору, причитающихся процентов, неустойки и расходов, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, досрочно взыскать выданную ссуду в принудительном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание ответственность заемщика, суд считает, что требование ОАО АКБ «Международный Финансовый клуб» о взыскании с ответчика суммы основного долга – 12 500 000руб. и процентов – 1 232 658,66руб. по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Доказательств возврата суммы задолженности и процентов в соответствии с условиями соглашения о кредитовании ответчик суду не представил.

При удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени на суму 448 592,63руб., исходя из заявления представителя ответчика о снижении их размера в соответствии со ст. 333ГК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени на сумму 100 000руб. Кроме этого, необходимо обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество:

- нежилое помещение №, площадью 358,1кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, установив исходя из отчета ООО «Красноярское бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ. представленного стороной ответчика, против которого сторона истца возражений не имела, первоначальную продажную стоимость в размере 31 480 000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 600,19руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 13 832 658,86░░░. (░ ░░░ ░░░░░ 12 500 000░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 1 232 658,66░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 100 000░░░. – ░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 600,19░░░., ░ ░░░░░ 13 850 258 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 358,1░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 480 000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 8.12.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░