Решение от 13.12.2021 по делу № 2-1212/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1212/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева А.Н. к Решетка О.В., Мукиенко А.В., Решетка М.В., третье лицо нотариус Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности, исключении имущества из наследственной массы,

установил:

Ткачев А.Н. первоначально обратился в суд с иском к Решетка О.В., Мукиенко А.В., Решетка М.В., третье лицо нотариус Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи на объект незавершенного строительства состоявшимся, исключении из наследственной массы объект незавершенного строительства и земельный участок., ссылаясь на то, что между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на объект незавершенного строительства ФИО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключен посредством расписок, в которых указаны полученные суммы и определен предмет договора путем указания объекта недвижимости и адреса. Оплата производилась частями, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость недвижимого имущества составляла 3500000 рублей. Окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости был фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ путем передачи ключей и свидетельства о праве собственности на земельный участок, свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, договора энергоснабжения, градостроительного плана земельного участка, договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство, кадастрового паспорта земельного участка, проекта на строительство магазина, разрешения на водоснабжение. Здание представляло собой одноэтажное здание, площадью 256 кв.м. Изначально строилось ФИО как магазин автозапчастей. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляла 50%. За счет средств истца были произведены строительные работы по реорганизации здания из магазина в гостиницу, достроен второй этаж, что увеличило площадь до 505,13 кв.м., что подтверждается проектной документацией ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация сделки не была произведена своевременно ввиду сложности процедуры оформления недостроенного здания. С ФИО истец состоял в близких дружеских отношениях и собирались оформить сделку по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, после его смерти нотариусом Куйбышевского нотариального округа открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются жена Решетка О.В., дочь Мукиенко А.В., сын Решетка М.В. Спорный объект недвижимости включен в состав наследственной массы.

С учетом вышеизложенного, Ткачев А.Н. просит суд: признать договор купли-продажи на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50%, кадастровый № и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, состоявшимся. Исключить из наследственной массы объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела третье лицо нотариус Куйбышевского района Ростовской области заменен на надлежащее третье лицо нотариуса Матвеево-Курганского района Ростовской области.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Ткачев А.Н. уточнил исковые требования, в которых просит: 1) признать за ним право собственности за объект незавершенного строительства, степенью готовности 50%, кадастровый №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>; 2) исключить из наследственной массы объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ткачев А.Н. в назначенное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Решетка О.В., Мукиенко А.В., Решетка М.В. в назначенное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования Решетка О.В., Мукиенко А.В., признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо: нотариус Матвеево-Курганского района Ростовской области в назначенное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело в отношении неявившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Ткачевым А.Н. и ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, посредством расписок, в которых указаны полученные суммы и определен предмет договора путем указания объекта недвижимости и адреса. Оплата производилась частями, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость недвижимого имущества составляла 3500000 рублей. Окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости был фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ путем передачи ключей и свидетельства о праве собственности на земельный участок, свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, договора энергоснабжения, градостроительного плана земельного участка, договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство, кадастрового паспорта земельного участка, проекта на строительство магазина, разрешения на водоснабжение. Здание представляло собой одноэтажное здание, площадью 256 кв.м.

Согласно ст.181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст.ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленных в материалах дела расписок следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ произведен окончательный расчет за объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что «п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации».

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно материалам дела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Куйбышевского нотариального округе Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын Решётка М.В., супруга Решётка О.В., дочь Мукиенко А.В..

В силу положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорное недвижимое имущество при жизни наследодателя было отчуждено на основании договора купли-продажи, оформленного расписками, права собственности перешло истцу в момент подписания договора, и в состав наследственного имущества не входит.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 50%, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.