Решение по делу № 2-535/2021 от 17.12.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиннатулина Т.Р. и Ивановой М.Н. к Федеральному агентству лесного хозяйства, к СНТ «Азимут», к Орлову С.П. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка об уточнении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зиннатулин Т.Р. и Иванова М.Н. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, к СНТ «Азимут», к Орлову С.П. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка об уточнении границ (л.д.10-12).

Истцы просят признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, категория земель- земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и уточнить границы земельного участка в части согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Орлову С.П., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и уточнить границы земельного участка в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Ивановой М.Н., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Зиннатурину Т.Р., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении границ вышеуказанных земельных участков.

В судебное заседание истцы Зиннатулин Т.Ф. и Иванова М.Н., представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, ответчик Орлов С.П., третье лицо: представитель УФСГРКиК не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истцов Ширяева Н.В. (доверенность л.д. 46-48) на исковых требованиях настаивала, просит их удовлетворить по варианту заключения эксперта. Считает, что эксперт обосновал, что границы земельного участка истцов существуют на местности давно в том виде, которые есть сейчас. Все документы в материалах дела подтверждают, что лесной фонд при постановке на кадастровый учет своих земель не учел границы СНТ и фактически поставил свой участок на учет с реестровой ошибкой. С выводами и заключениями экспертизы согласна. Истцы с заключением согласны.

Представитель СНТ «Азимут» председатель Юргенсон С.Г. пояснила, что граница общих земель СНТ существует с 1991г. Дренажная канава вырыта в 1989г в момент формирования СНТ. Земли общего пользования в СНТ не определены, в связи с тем, что Лесное хозяйство против и при постановке на кадастровый учет допущена техническая ошибка; они камерально поставили участки на учет – Виноградовское лесничество их поддержало, так как они не знали об ошибке. Решать вопрос в 2019-2020гг. было очень сложно. В данный момент, скорее всего, СНТ, как юридическое лицо, будет ликвидировано потому, что они не выдерживают данного давления. Лесное хозяйство приватизировало, кроме участка истцов, еще и дорогу. Добиться справедливости дорого и сложно. С заключением она ознакомилась и поддерживает исковые требования. Требования признает добровольно в здоровом уме и твердой памяти.

Представителю ответчику председателю СНТ «Азимут» Юргенсон С.Г. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании была опрошена ФИО9, в качестве эксперта, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Пояснила, что заключение поддерживает полностью. Она выезжала на месторасположение участков истцов и ответчиков. Были определены координаты границ по фактическому пользованию с К№, с К№, с К№. Также была исследована часть границ земельного участка с К№ – лесной фонд. Земельный участок истцов с К№, и ответчика К№ обрабатываются, имеют закрепленные на местности капитальные постройки в границах земельных участков. Земельный участок лесного фонда собственных фактических границ не имеет. Только в смежной части с участками истцов и ответчика установлено ограждение. Установлено, что земельный участок истцов и земельный участок лесного фонда даже не граничат. Между ними проходит дренажная канава. Участок ответчика и лесного фонда фактически граничат по внешнему ограждению СНТ. Границы СНТ фактически на местности определены. Все что внутри – это земли СНТ. Все что за – лесфонд. Были установлены фактические границы земельных участков и выявлена реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка лесного фонда и ответчика с К№. Был предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении части земельного участка лесного фонда, исходя из положения участков истцом. Предложен вариант исправления ошибки и в отношении земельного участка ответчика с К№, также в отношении части границ. Поскольку этот земельный участок имеет дальнейшее пересечение с земельным участком с К№ – он не привлечён к участию в деле и участок не исследован. Предложен вариант исправления части границ земельного участка ответчика с К№ и части земельного участка лесного фонда. Площадь земельного участка лесного фонда будет уменьшена на величину пересечения с границами участка истцов – 598кв.м., что входит в предельную погрешность при определении пощади таких земельных участков. Земельный участок Орлова С.П. также будет уменьшен по площади за счет исключения пересечения с земельным участком истца. В последствии Орлов С.П. также может определить границы его участка, в отношении его и смежных земельных участков. Со стороны земельного участка ответчика поверх сетки набиты деревянные доски. Столбы эти давнишние и частично утрачены. В материалах гугл съемки от 2001г. видно, что между участками сторон есть дренажная канава, которая давно вырыта на местности. Земельные участки истцов и лесного фонда фактически не граничат. Съемка подтверждает, что границы участка истцов существуют уже давно.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, эксперта, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный     по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Орлову С.П. что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.22-23).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ивановой М.Н., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.30).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зиннатурину Т.Р., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

15 марта 2021 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску Зиннатулина Т.Р. и Ивановой М.Н. к Федеральному агентству лесного хозяйства, к СНТ «Азимут», к Орлову С.П. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка об уточнении границ, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.113-115)

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКПЕРТ» ФИО9 (л.д.173-232) следует, что в присутствии сторон было проведено обследование земельных участков с К№, К№, К№, а также части земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение границ земельных участков с К№, К№, К№, в соответствии с фактическим пользованием.

Земельный участок с К№ не имеет собственных фактических границ, закрепленных на местности, каталог координат характерных точек его границ в соответствии с фактическим местоположением подготовить не представляется возможным.

При сопоставлениями со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации части границ земельного участка с К№;

- грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельных участков истцов К№, К№ и реестровыми границами земельного участка ответчика с К№;

- пересечение между фактическими границами земельных участков истцов К№ и реестровыми границами земельного участка ответчика с К№;

- пересечение между фактическими границами земельных участков истцов К№ и реестровыми границами земельного участка ответчика с К№;

- пересечение между фактическими границами земельных участков истцов К№ и реестровыми границами земельного участка ответчика с К№, который не является предметом исследований по настоящему гражданскому делу и правообладатель не привлечен к участию в настоящем гражданском деле;

-постройки, расположенные в фактических границах земельных участков К№, К№ и К№, располагаются в реестровых границах земельного участка с К№.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№.

Руководствуясь положениями ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки возможно исходя из фактического местоположения границ, однако, при этом возникает пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с К№, который не является предметом исследований по настоящему гражданскому делу и правообладатель, которого не привлечен к участию в настоящем гражданском деле.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№.

В связи с тем, что право собственности на земельные участки с К№ и К№ возникло до 01 января 2016 г., при уточнении местоположения границ земельных участков, могут быть применены положения ч. 1, ч.3, с. 4 ст. 60.2 ФЗ от 13.072015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть при исправлении реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№ необходимо исходить из местоположения границ земельных участков с К№ и К№, в соответствии с которым подлежит исправлению местоположение части границ земельного участка с К№, при этом пересечение с границами земельного участка лесного фонда с К№ устраняется путем приведения сведений о части границ земельного участка с К№, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами земельных участков с К№ и К№.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ будет уменьшена на величину пересечения с границами земельных участков с К№ и К№ суммарной величиной 598 кв.м. и составит 318913 кв.м. Уменьшение площади земельного участка с К№ на 598 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности определения площади, равной данного земельного участка 22690 кв.м. согласно сведениям выписки из ЕГРН №№ от 26.04.2021 г.

Земельные участки с К№ и К№ по фактическому пользованию располагаются в границах СНТ «Азимут», между фактическими границами земельных участков с К№ и К№ и внешнем ограждением СНТ «Азимут» имеется территория общего пользования СНТ «Азимут» в виде дренажной канавы, предназначенной для отведения поверхностных вод с земельных участков садоводов СНТ «Азимут».

Руководствуясь положениям ч. 10 ст. 22 ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельных участков с К№ и К№ возможно исходя из фактического пользования, которое на протяжении более 15 лет подтверждается спутниковым снимком приложения Google Earth по состоянию на 2001 г.

Кроме того, факт использования земельного участка с К№ в площади 1356,5 кв.м. подтверждается техническим паспортом жилого строения (садового дома) по состоянию на 2005 г

Увеличение площадей земельных участков с К№ и К№ произошло за счет земель общего пользования СНТ «Азимут».

Величины фактических площадей земельных участков с К№ и К№ не противоречат положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, поскольку не увеличиваются на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки г.о. Воскресенск для зон СХ-2 и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.).

Уменьшение площади земельного участка с К№ при исправлении реестровой ошибки (на 598 кв.м) находится в пределах допустимой погрешности определения площади, равной для данного земельного участка 22690 кв.м., согласно сведениями выписки из ЕГРН №№ от 26.04.2021 г.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельных участков с К№ и К№

Уточнить границы и площади земельных участков с К№, с К№, с К№.

Внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении границ вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Зиннатулина Т.Р. и Ивановой М.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиннатулина Т.Р. и Ивановой М.Н. к Федеральному агентству лесного хозяйства, к СНТ «Азимут», к Орлову С.П. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка об уточнении границ,– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, категория земель- земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить в части границы земельного участка с К№, категория земель- земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат Приложения № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Орлову С.П., расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Орлову С.П., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат Приложения № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Ивановой М.Н., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат Приложения № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Зиннатурину Т.Р., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат Приложения № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2021 г.

Судья Шиканова З.В.