Решение от 09.03.2023 по делу № 2-180/2023 (2-4619/2022;) от 24.10.2022

Дело №2-180/2023 (№2-4619/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-006841-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 09 марта 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца Гук С.П.,

представителя администрации г.Хабаровска Акрамовского В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляновой ФИО8 к товариществу собственников жилья «Кочнева 14 Д, К. 1», администрации города Хабаровска об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

Землянова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по изменению границ земельного участка с кадастровым номером №, с исключением проезда и контейнерной площадки для сбора и утилизации твердых бытовых отходов, определении исключенной территории, как территории общего пользования, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения № по ул.Кочнева в г.Хабаровске, а также, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, она является председателем совета МКД по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ей подана жалоба в прокуратуру о нарушении прав собственников многоквартирного дома, которое выразилось в том, что жителям перекрыт доступ к контейнерной площадке по сбору и хранению твердых бытовых отходов. В июле 2022 года ей получен ответ от управление Росреестра. Согласно ответу государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации г.Хабаровска и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Бакаевской В.И. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: г.Хабаровск, ул.Кочнева, а границы участка сформированы в соответствии с проектом межевания территории, утв.постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. При вынесении указанного постановления нарушены ее права: у МКД имеется всего лишь один подъезд (выезд) к придомовой территории, а в результате действий (бездействий) администрации она и остальные собственники и жильцы МКД остались без этого выезда, поскольку есть вероятность того, что собственниками земельного участка будет установлен шлагбаум, в результате чего, она будет лишена права подъезда к собственному дому; контейнерная площадка для сбора и хранения ТКО, организованная управляющей организацией ООО «ДВЖК», осуществляющей управление МКД, с уникальным идентификационным номером №, предназначена для жителей многоквартирных домов № <адрес> не учтены как места общего пользования и тоже оказались на указанном земельном участке. В результате неверно установленных границ земельного участка № администрацией г.Хабаровска она лишилась возможности пользования контейнерной площадкой и проездом к месту проживания. В связи с чем, просит обязать администрацию г.Хабаровска изменить границы земельного участка № исключив проезд и контейнерную площадку для сбора и утилизации ТКО и определить исключенные территории, как территории общего пользования.

Определениями суда от 23.11.2022, 20.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, впоследствии соответчика, привлечено ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1».

Определениями суда от 20.01.2023, 21.02.2023 приняты уточнения иска, согласно которым истец окончательно просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, по координатам поворотных точек: №, площадью 1 855 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гук С.П., уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска Акрамовский В.К. в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы, ранее представленных возражений на иск.

Истец Землянова Т.В., представитель ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» Куликова Ю.А. представила возражения на иск, просила отложить слушание дела по причине занятости в другом процессе.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание срок рассмотрения данного дела, учитывая, что ранее рассмотрение дела откладывалось по ходатайству представителя ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1», к настоящему ходатайству, каких-либо документов, подтверждающих занятость представителя в другом судебном процессе, не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1».

Выслушав представителей истца, администрации г.Хабаровска, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подп. «е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРН.

Из представленных материалов усматривается, что Землянова Т.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске, председателем совета МКД по указанному адресу.

Многоквартирный <адрес> в г.Хабаровске с кадастровым номером №, управление которым осуществляется ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1», расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой в графе «особые отметки» указано, что правообладателем объекта являются собственники помещений в МКД (вид права - общедолевая собственность).

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации г.Хабаровска и представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Бакаевской В.Н. (заказчик кадастровых работ ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1»).

Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: г.Хабаровск, ул. Кочнева, границы участка сформированы в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о которых содержатся в сведениях информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Согласно схеме границ земельного участка (л.д. 109) по местоположению: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № включает в себя: место (площадку) накопления твердых коммунальных отходов с уникальным идентификационным номером №, расположенное с торца МКД № и проезд к дому <адрес> в г.Хабаровске.

Согласно информации администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, место (площадка) накопления ТКО с уникальным идентификационным номером № расположенное с торца МКД №, предусмотрено для нужд трех многоквартирных жилых домов - №Д, <адрес>, №Д, <адрес> в г.Хабаровске.

Сведений о наличии иного проезда к многоквартирному дому <адрес> в г.Хабаровске суду не представлено.

Исходя из положений п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в территорию земельного участка под многоквартирный дом могут быть включены объекты, предназначенные для обслуживания только этого многоквартирного дома.

К территории общего пользования, которой в соответствии с п.12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, относятся, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, указанные требования направлены на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения.

Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Поскольку единственный проезд к дому <адрес> в г.Хабаровске относится к территории общего пользования, место (площадка) накопления ТКО предусмотрена для нужд трех многоквартирных домов, то территория этого проезда, место накопления ТКО, включены в границы земельного участка № в нарушение положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представленной представителем истца (л.д.151), координаты земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, по точкам являются: №, площадь 1 855 кв.м.

Данные координаты земельного участка с кадастровым номером № определены без учета места (площадки) накопления ТКО и проезда к дому <адрес> в г.Хабаровске, определены границы земельного участка, на котором расположен непосредственно многоквартирный дом, с элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, ответчиками суду не представлено.

Ссылки представителя администрации г.Хабаровска об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права, ввиду наличия действующей документации по планировке территории и предписания закона (подп.6 п.3 ст.11.3 ЗК РФ), суд находит несостоятельными, поскольку, в соответствии с проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, и данные обстоятельства не являются препятствием для установления границ земельного участка в судебном порядке.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В судебном порядке может быть защищено право лица, как в случае его нарушения, так и в случае возникновения угрозы такого нарушения, в том числе, посредством пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 1, 2, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В этой связи, доводы представителя ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» об отсутствии нарушений прав истца, об установлении границ общего имущества собственников МКД в установленном законом порядке, о возможности установления публичного сервитута, об отсутствии препятствий у собственников по пользованию мусорной площадкой за плату, суд не принимает, поскольку основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, не являются.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования Земляновой Т.В. к ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным выше координатам точек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые подлежат внесению в ЕГРН.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав иных лиц, в том числе собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в связи с изменением площади земельного участка, суд не усматривает, поскольку площадь земельного участка подлежит уточнению при установлении границ земельных участков.

В части исковых требований Земляновой Т.В. к администрации г.Хабаровска, учитывая, что в силу закона собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются собственники помещений МКД <адрес>, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны администрации г.Хабаровска, исходя из заявленных требований об установлении границ земельного участка, судом не установлено.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Требования Земляновой ФИО9 к товариществу собственников жилья «Кочнева 14 Д, К. 1», администрации города Хабаровска об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, по координатам поворотных точек: №, площадью 1 855 кв.м.

В части требований Земляновой ФИО10 к администрации города Хабаровска об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2023 года.

Судья Е.В. Федореев