Решение по делу № 2-873/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-873/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В, при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Миндрюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Чувашагрокомплект» к Матевосян Зарман Усиковне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Чувашагрокомплект» обратилось в суд с иском к Матевосян З.У. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 264 202,17 руб., расходов по госпошлине в размере 5 842 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Матевосян З.У. и ОАО «Чувашагрокомплект» заключен договор аренды № офисного помещения в нежилом здании <данные изъяты>., гаражное помещение (теплая стоянка) в нежилом помещении <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы по договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составила 22 450 руб. в месяц ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № в части увеличения площади гаражного помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а также в части арендной платы, которая составила 27 450 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому к арендуемым помещениям была добавлена открытая площадка <данные изъяты>.м. и общая стоимость арендной платы в месяц составила 28 340 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были переданы в возмездное пользование нежилые помещения: офисное помещение в нежилом здании <данные изъяты>., гаражное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., гаражное помещение в нежилом здании <данные изъяты> Стоимость аренды за указанные выше помещения составила 313 40 руб. в месяц ДД.ММ.ГГГГ со стороны Матевосян З.У. в адрес арендодателя поступило заявление о сдаче с ДД.ММ.ГГГГ гаража, открытой площадки и офисного помещения в нежилом здании. На дату подписания заявления у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 230 850,54 руб., которую она обещала погасить в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был перезаключен договор аренды на гаражное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость арендной платы составила 23 112 руб. в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 282 893,37 руб., которую ответчик обязалась возвратить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия в просьбой в добровольном порядке погасить задолженность, однако она была оставлена без ответа, в связи с чем просит взыскать установленную актом сверки расчетов сумму задолженности в размере 264 202,17 руб. и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Миндрюкова Т.С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Ответчик Матевосян З.У., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия в заочном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 3 пункта 2 этой же статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: предоставления арендатором определенных услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матевосян З.У. и ОАО «Чувашагрокомплект» заключен договор аренды №, предметом которого являются:

- офисные помещения <данные изъяты>.;

- гаражные помещения <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.

Стоимость арендной платы по договору согласно п.2.1 договора составила 21 245 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стоимость арендной платы составила 22 450 руб. в месяц с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение № в части увеличения площади гаражного помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а также в части арендной платы, которая составила 27 450 руб. в месяц в учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому к арендуемым помещениям была добавлена открытая площадка 10 кв.м. и общая стоимость арендной платы в месяц составила 28 340 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были переданы в возмездное пользование помещения: офисное помещение в нежилом здании литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гаражное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., открытую площадку площадью <данные изъяты> кв.м., гаражное помещение в нежилом здании литер Д,<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость аренды за указанное выше помещение составила 31340 руб. в месяц с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Матевосян З.У. в адрес арендодателя поступило заявление о сдаче с ДД.ММ.ГГГГ гаража, открытой площадки и офисного помещения в нежилом здании.

В своем пользовании ответчик просила оставить тепловую стоянку Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был перезаключен договор аренды №А<данные изъяты> на гаражное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость арендной платы составила 23 112 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Матевосян З.У. подтвердила наличие у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 282 893,37 руб., которая обязалась возвратить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке погасить задолженность в размере 264 202,17 руб., однако она была оставлена без ответа, задолженность по уплате арендных платежей не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований АО «Чувашагрокомплект» о взыскании с Матевосян З.У. задолженности по аренде нежилых помещений.

Учитывая, что между сторонами существовали договорные отношения по аренде нежилых помещений, устанавливающие обязанность ответчика оплачивать арендную плату в срок, оговоренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и взыскивает с ответчика задолженность в заявленном размере 264 202,17 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5 842 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     р е ш и л:

Взыскать с Матевосян Зарман Усиковны в пользу АО «Чувашагрокомплект» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений в размере 264 202,17 руб., расходы по госпошлине в размере 5 842 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.В.Мартьянова