Решение по делу № 2-3588/2023 от 04.09.2023

КОПИЯ                                                                                          дело №2-3588/2023

УИД 16RS0047-01-2023-004238-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года                                                                                город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Зарипову М.Р. о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к Самовсову Т.Р., Черновой Л.В. о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – дорожная сеть) площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Самосову Т.Р., Черновой Л.В. по ? доли в праве за каждым.

Из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «<адрес> в <адрес>, участок от Чкалова и Степана Халтурина до автомобильной дороги М-7 «Волга» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, путем выкупа.

В соответствии с пунктом 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики уведомлены о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления соответствующих писем от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО – ИСХ/ОГ, от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

На основании пунктов 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии путем направления писем от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО – ИСХ/ОГ, от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Центр экспертиз и оценки Бурмакиной», от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть) площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 381 030 рублей.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по изъятию земельного участка, ссылаясь на положения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд прекратить право собственности ответчиков путем изъятия земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть) площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «<адрес> в <адрес>, участок от Чкалова и Степана Халтурина до автомобильной дороги М-7 «Волга» с установлением компенсации в размере 12 381 030 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего Зарипова М.Р.

В судебном заседании представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» Рахимова Р.Р. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Зарипова М.Р. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть) площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «<адрес> в <адрес>, участок от Чкалова и Степана Халтурина до автомобильной дороги М-7 «Волга» (временно образованный земельный участок с кадастровым номером №) с установлением компенсации в размере 12 381 030 рублей.

Представитель ответчика Зарипова М.Р. – Сермягин Е.А. исковые требования признал.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных нужд на основании решения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При этом правообладатель земельного участка подлежит уведомлению о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

В случае недостижения соглашения об изъятии земельного участка с его правообладателей, допускается принудительное изъятие земельного участка по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (абзац 9 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

С позиции части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, с учетом их рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Зарипов М.Р. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, из которого временно образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сет), площадью 2 199 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «<адрес> в <адрес>, участок от Чкалова и Степана Халтурина до автомобильной дороги М-7 «Волга» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, путем выкупа.

В соответствии с пунктом 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления соответствующих писем от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО – ИСХ/ОГ, от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

На основании пунктов 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ответчику предложено заключить соглашение об изъятии путем направления писем от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО – ИСХ/ОГ, от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Центр экспертиз и оценки Бурмакиной», от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть) площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 381 030 рублей.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе судебного разбирательства дела доказательствами.

Исходя из существа и оснований заявленных требований, а также требований действующего законодательства одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является величина рыночной стоимости изымаемого земельного участка, которая согласована сторонами в размере 12 381 030 рублей.

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

                                                                Оснований сомневаться в объективности и правильности выводов оценщика, у суда не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов, не представлено, стороны согласились с данным отчетом.

                                                                Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 235, 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 25, абзацем 9 пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе отчет об оценке, принимая во внимание признание стороной ответчика исковых требований. приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и изъятия земельного участка для государственных нужд путем выкупа в соответствии с результатами отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Центр экспертиз и оценки Бурмакиной».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащий Зарипову М.Р. (паспорт 9205 №) земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть), площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>, с установлением компенсации в размере 12 381 730 рублей.

Прекратить право собственности Зарипова М.Р. (паспорт 9205 №) на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть), площадью 2 199 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Зарипова М.Р. (паспорт 9205 №) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу представить истцу банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья                                                 /подпись/                        Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2023 года.

Судья                                            /подпись/                        Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда <адрес>                                                 Л.Р. Галиуллина