Решение от 21.05.2021 по делу № 2-183/2021 от 22.03.2021

                                                       Дело № 2-183/2021

УИД29RS0023-01-2021-000236-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года                                село Красноборск                                                                                   

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Малейкиной Т.Г.,

с участием третьего лица Никулина Р.А. посредством системы видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишариной Ю.В. к Романову С.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Мишарина Ю.В. обратилась в суд с иском к Романову С.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, в связи с исполнением обязательства перед продавцом по оплате объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме.

В обоснование иска указано, что она состояла в зарегистрированном браке с Никулиным Р.А. (в браке имела фамилию - Никулина). 29 сентября 2018 года брак с Никулиным Р.А. был прекращён (свидетельство о расторжении брака 1-ИГ                    № *** от __.__.______г.).

В период брака, 24 апреля 2017 года, между ею, Никулиным Р.А. (с одной стороны) и Романовым С.В. (ответчик) (с другой стороны) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В данной сделке купли-продажи она действовала в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8, __.__.______г. г.р., ФИО9, __.__.______г. г.р. и ФИО10, __.__.______г. г.р. От имени Романова С.В. в сделке участвовала Романова Н.А. по доверенности ***, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 __.__.______г. (зарегистрировано в реестре за № ***).

По договору купли продажи ох 24.04.2017 она, Никулин Р.А. и её дети (Покупатели) приобрели квартиру в общую долевую собственность в следующих долях: Никулин Р.А. - 7/100; Никулина (в настоящее время - Мишарина) Ю.В. - 54/100; ФИО8 - 9/100; ФИО9 - 21/100; ФИО10 - 9/100.

Стоимость Квартиры по условиям договора (п. 3) составила 3 850 000 рублей. Порядок оплаты стоимости квартиры определён п. 5 договора купли продажи от 24.04.2017 следующим образом:

1. собственные денежные средства Покупателей в сумме 753 939 рублей передаются Покупателями Продавцу наличными деньгами при подписании договора;
2. собственные денежные средства Покупателей в сумме 1 400 000 рублей передаются Покупателями Продавцу в срок до 05 мая 2017 года;
3. денежные средства в сумме 408 026 рублей в счёт оплаты приобретаемой Квартиры перечисляются Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> со средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № ***, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> 15 июля 2011 года на имя Верещагиной Ю.В., безналичным путём на счёт, открытый на имя Романовой Н.А., действующей как представитель по доверенности Продавца Романова С.В., в установленный законом срок;
4. денежная сумма 1 288 035 рублей передаётся Продавцу из средств социальной выплаты на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия К -№ ***, выданного 21 декабря 2016 года Администрацией муниципального образования «*** области молодой семье в составе: Никулина Р.А., Никулиной Ю.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10 путём безналичного перечисления с банковского счёта для обслуживания государственной подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, открытого в Архангельском отделении № 8637 ПАО «Сбербанк России» на имя Никулиной Ю.В., как распорядителя счёта, на банковский счёт, открытый на имя Романовой Н.А., действующей по доверенности от Продавца Романова С.В., в течение 21 дня со дня предъявления в Архангельское отделение №8637 ПАО «Сбербанк России» документов согласно п. 5.3 договора купли-продажи квартиры от 24.04.2017.

27 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Покупателей на квартиру, а также в силу п. 5 договора купли-продажи от 24.04.2017 произведенарегистрация обременения объекта недвижимости, а именно долей вправе общей долевой собственности на квартиру в размере 54/100, принадлежащие Никулиной (в настоящее время - Мишариной) Ю.В., и 7/100, принадлежащие Никулину Р.А., в виде ипотеки в силу закона в пользу Романова С.В. сроком с 27.04.2017 до 21.07.2017.

ъ

Расчёт за квартиру Покупателями произведён полностью, что подтверждается распиской от 02.05.2017, выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 20.05.2017, справкой ПАО «Сбербанк России».

Однако, несмотря на полное исполнение обязательств перед Продавцом и установление срока обременения с 27.04.2017 до 21.07.2017 обременение на квартиру не прекращено.

О том, что обременение не снято, ей до настоящего времени не было известно, о данном факте она узнала при обращении за субсидией по оплате за жилое помещение.

Обратиться к Продавцу Романову С.В. (ответчику) для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган для неё не представляется возможным, в связи с отсутствием информации о нём, о его месте жительства.

Наличие регистрационной записи об обременении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Брак между истцом и Никулиным Р.А. прекращён 29.09.2018. 28 декабря 2019 года между ею и Мишариным А.А. заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ИГ № *** от __.__.______г.. 29 июля 2020 года Никулин Р.А. осужден по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 105 УК РФ Северодвинским городским судом Архангельской области.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области Никулин Р.А. лишён родительских прав в отношении сына ФИО10

Обременение в виде ипотеки в силу закона установлено, в том числе, на принадлежащие Никулину Р.А. 7/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Оснований для нахождения у ответчика Романова С.В. в залоге 61/100 долей в праве на квартиру не имеется. Просила суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 61/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и разъяснения ВС РФ, изложенные в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просила суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В судебном заседании истец Мишарина Ю.В. участия не приняла, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик Романов С.В. участия в судебном заседании не принял, о времени и месте его проведения извещен судом в установленном порядке.

Третье лицо Никулин Р.А. в судебном заседании выразил возражения, относительно заявленных исковых требований, пояснив, что подача данного иска может лишить его собственности, бывшая супруга истица после погашения записи об ипотеке продаст квартиру, и он останется без жилья.

Третье лицо Романова Н.А. равнее в судебном заседании пояснила, что является снохой ответчика Романова С.В., от его имени по доверенности совершала сделку продажи квартиры, расчет за квартиру между сторонами сделки был полностью произведен, сейчас ответчик проживает в труднодоступном населенном пункте <адрес>. Считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав третье лицо Никулина Р.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2017 между ответчиком Романовым С.В., за которого действовала по доверенности третье лицо Романова Н.А., и истицей Мишариной Ю.В. (на момент совершения сделки Никулиной Ю.В.), действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8, __.__.______г. года рождения, ФИО9, __.__.______г. года рождения и ФИО10, __.__.______г. года рождения ее супругом на момент сделки третьим лицом Никулиным Р.А., был заключен договор купли - продажи в общую долевую собственность (Никулина Р.А.- 7/100 доли в праве общей долевой собственности, Никулиной Ю.В. - 54/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 - 9/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО9 -21/100 долю в праве общей долевой собственности и ФИО10 - 9/100 долей в праве общей долевой собственности) квартиры по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 27.04.2017, в тот же день истцам были выданы свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, в отношении которой установлена ипотека в силу закона в пользу ответчика Романова Н.А. на срок с 27.04.2017 по 21.07.2017.

Соответствующее обременение сохранено до настоящего времени.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 54/100 долей в праве собственности квартиру, принадлежащих истице и 7/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих третьему лицу Никулину Р.А. зарегистрировано обременение: ипотека в пользу Романова С.В., то есть всего на 61/100 доли.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.071998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 3 и п. 4 договора купли-продажи квартиры от 24.04.2017 по соглашению сторон указанная квартира продана продавцом покупателям за 3 850 000 рублей 00 копеек. Приобретение покупателями квартиры осуществляется: частично за счет собственных денежных средств в сумме 2 153 939 рублей, частично в размере 408 026,00 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № ***, выданному __.__.______г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> на имя покупателя Верещагиной Ю.В., частично, в сумме 1 288 035 рублей, за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям как участникам государственной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия № К-***, выданного 21.12.2016 администрацией муниципального образования «*** области молодой семье в составе: Никулина Р.А.,Никулиной Ю.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10

В силу п.5 договора купли-продажи собственные денежные средства покупателей в сумме 753 939 рублей передаются покупателями продавцу наличными деньгами при подписании настоящего договора. Собственные денежные средства покупателей 1 400 000 рублей будут переданы покупателями продавцу в срок до 05.05.2017.

Денежные средства в сумме 408 026,00 рублей в счет оплаты приобретаемой квартиры будут перечислены Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области со средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № ***, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> 15.07.2011 на имя Верещагиной Ю.В., безналичным путем на счет № ***, открытый на имя Романовой Н.А., действующей как представитель по доверенности продавца Романова С.В., в структурном подразделении № 8637/0281 Архангельского отделения №8637 ПАО «Сбербанк России», в установленный законом срок.

Передача продавцу средств социальной выплаты в сумме 1 288 035 рублей на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия №к-*** выданного администрацией муниципального образования «*** области молодой семье в составе: Никулина Р.А., Никулиной Ю.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10 будет производиться путем безналичного перечисления с банковского счета для обслуживания государственной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы на имя Никулиной Ю.В., как распорядителя счета, на банковский счет, открытый на имя Романовой Н.А., действующей как представитель по доверенности продавца Романова С.В. в течение 21 дня со дня предъявления в Архангельское отделение №8637 ПАО «Сбербанк России» нижеперечисленных документов.

Окончательный расчет между сторонами по настоящему договору должен быть произведен в срок не позднее 21.07.2017.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на имя Никулиной Ю.В. сумма в размере 408 026 рублей была списана со счета в связи с чем, данный счет был закрыт. Согласно договору купли-продажи представитель продавца сумму в размере 753 939 рублей получила при подписании данного договора. Согласно расписке продавец Романова Н.А. 02.05.2017 получила денежные средства в размере 1 400 000 рублей. Копией мемориального ордера от 25.12.2016, а также справкой ПАО Сбербанк подтверждается перечисление денежной суммы в размере 1 288 035,00 рублей на счет Романовой Н.А. Таким образом, оплата по договору произведена полностью.

Копией свидетельства о заключении брака от 28.12.2019, выданной *** территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> подтверждается смена истицей фамилии «Мишарина».

В настоящее время истица владеет кроме 54/100 долей в праве на квартиру и еще 21/100 долей в праве полученной ею в результате наследования за умершим сыном ФИО9

Согласно разъяснения, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку с момента выплаты истцами полной стоимости приобретенной квартиры, обязательства, вытекающие из данного договора и обеспеченные залогом, прекратились, сохранение записи о залоге, как акцессорном обязательстве, при прекратившемся основном обязательстве, нарушает права истцов.

При этом совместное обращение сторон в порядке пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представлялось на момент подачи иска возможным в силу неосведомленности истицы о месте жительства и судьбе продавца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года              № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактическое исполнение истцом обязательства, обеспеченного обременением в виде ипотеки, а также то, что оспаривание обременения путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим является для истца единственным способом восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 54/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ № ***).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 7/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ № ***).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░:

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░