Решение от 11.12.2014 по делу № 2-576/2014 от 10.10.2014

                                    Дело № 2- 576/2014

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    11 декабря 2014 года Заречный районный суд Свердловской области

в составе судьи Черепановой С.А.,

при секретаре Аскаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Рокачесвкого А.Е. к Кунгурову В.Е. о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Кунгурова В.Е. к Рокачевскому А.Е. о признании договора купли-продажи гаражного бокса недействительным,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Рокачевский А.Е. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс под <адрес>.

    В обоснование исковых требований истец пояснил, что гаражный бокс он приобрел у Кунгурова В.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под гаражным боксом до настоящего времени принадлежит Кунгурову В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения. В настоящее время он решил продать гаражный бокс, но сделку не регистрируют, поскольку земельный участок ему не принадлежит. Истец считает, что в соответствии со ст. 273 ГК РФ при заключении договора купли-продажи гаражного бокса к нему перешло и право собственности на земельный участок под гаражным боксом.

    Ответчик Кунгуров В.Е. исковые требования не признал. Ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности на заявление искового требования о признании права собственности на земельный участок.

    Помимо этого, ответчиком заявлен встречный иск о признании договора купли-продажи гаражного бокса недействительным в силу ничтожности сделки, а также свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик считает, что при заключении сделки были нарушены положения ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку не было произведено отчуждение земельного участка.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Кунгуровым В.Е. и Рокачевским А.Е. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса под <данные изъяты>., предоставленном Кунругову В.Е. в пожизненное наследуемое владение согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Заречного (л.д. 10).

    На основании данного договора право собственности на гаражный бокс перешло к Рокачевскому В.Е., которое было им зарегистрировано в законом установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).

    Согласно выписке из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в Свердловской области, г. Заречный, <адрес>, до настоящего времени правообладателем земельного участка значится Кунгуров В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения ( л.д.12).

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности предполагает права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

    Таким образом, на день продажи гаражного бокса земельный участок не находился в собственности Кунгурова В.Е., поэтому приобретая гаражный бокс, истец не мог приобрести в собственность земельный участок в порядке ст. 273 ГК РФ.

    Спорный земельный участок фактически находится в муниципальной собственности, но передан Кунгурову В.Е. в пользование на праве пожизненного наследуемого владения. Если Кунгуров В.Е. добровольно не откажется от своего права на земельный участок, в собственность другого лица он может перейти в порядке наследования.

    Поэтому исковые требования Рокачевского А.Е. удовлетворению не подлежат.

    Не подлежат удовлетворению и исковые требования Кунгурова В.Е. о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса.

    Заявляя данные исковые требования Кунгуров В.Е. ссылается на ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Как было указано выше земельный участок Кунгурову В.Е. на день заключения договора не принадлежал, он был передан ему в пользование на праве пожизненного наследуемого владения, и права на отчуждение этого земельного участка в силу ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ у Кунгурова В.Е. не имелось и не имеется. В связи с этим он не мог его продать одновременно с продажей гаражного бокса.

Поэтому оснований для признания договора купли-продажи гаражного бокса не имеется.

Помимо этого следует обратить внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ Кунгуровым В.Е. уже заявлялись исковые требования о признании договора купли-продажи спорного гаражного бокса недействительным со ссылкой на ч. 1 ст. 170 ГК РФ. Судом была оценка законности сделки и решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░ – ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░░