Решение по делу № 2-1533/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-1533/2021

29RS0018-01-2021-000511-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2021 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания Т.В. Давыдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Архангельска, действующего в интересах Севастьяновой Е. В., Калининой О. В., Меньшикова А. С., Саблина Д. В., Сафина И. Р., Беловой Н. В., Демидовой Д. М., Попова И. А., Грозова Д. В., Перегородина В. В.ича, Кикоть М. К., Елагина Д. А., Елагиной Ю. И., Ляпина С. И., Зеляниной К. В., Фомина В. А., Ледкова Э. В., Ледковой А. С., Тихомировой В. А., Казаченко М. В., Котловой Е. В., Протопопова Н. В., Савина В. В., Журавлева И. В., Седьмой Е. С., Седьмой Н. Н., Усачевой В. О., действующей в интересах Усачева Я. Н., Батыревой О. Н., Калининой Т. Н., Чуракова А. И. к Администрации МО «Город Архангельск» о переводе здания из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом»,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора города Архангельска, действующий в интересах Севастьяновой Е. В., Калининой О. В., Меньшикова А. С., Саблина Д. В., Сафина И. Р., Беловой Н. В., Демидовой Д. М., Попова И. А., Грозова Д. В., Перегородина В. В.ича, Кикоть М. К., Елагина Д. А., Елагиной Ю. И., Ляпина С. И., Зеляниной К. В., Фомина В. А., Ледкова Э. В., Ледковой А. С., Тихомировой В. А., Казаченко М. В., Котловой Е. В., Протопопова Н. В., Савина В. В., Журавлева И. В., Седьмой Е. С., Седьмой Н. Н., Усачевой В. О., действующей в интересах Усачева Я. Н., Батыревой О. Н., Калининой Т. Н., Чуракова А. И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о переводе здания из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом».

В обоснование требований указано, что прокуратурой города Архангельска проведена проверка по обращению жильцов <адрес> в г. Архангельске о нарушении жилищных прав. В результате проведения проверки выявлено, что территория на которой располагается здание № <адрес>, согласно Генерального плана МО «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельского городского Совета депутатов от 26 мая 2009 г. № 872, относится к территориям промышленных, коммунально-складских и прочих предприятий. Согласно технического паспорта, <адрес> в г.Архангельске имеет статус «нежилое здание», при этом все помещения <адрес> №, распоряжениями администрации города переведены в статус «жилое». Согласно карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки городского округа «Город Архангельск», утвержденных постановлением Минстроя АО от 29 сентября 2020 г. № 68-п, земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен дом, попадал в границы жилой застройки (зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4). В настоящее время все помещения здания № <адрес> №, распоряжениями администрации города переведены в статус «жилое». В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

Представитель истцов, старший помощник прокурора г.Архангельска - Семенова Л. А., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом изменения предмета исковых требований от 08 апреля 2021 г.

Истцы Фомин В.А., Елагина Ю.И., Калинина Т.Н., Сафин И.Р. в судебном заседании требования поддержали с учетом изменения предмета исковых требований. Указали, что перевод здания из «нежилого» в «жилой многоквартирный дом» необходим им для выбора способа управления домом.

Истцы Усачева В.О., Попов И.А. в судебном заседании 08 апреля 201 года требования поддержали с учетом изменения предмета исковых требований.

Истцы Севастьянова Е.В., Калинина О. В., Меньшиков А. С., Саблин Д. В., Белова Н.В., Демидова Д. М., Грозов Д. В., Перегородин В. В., Кикоть М. К., Елагин Д. А., Ляпин С. И., Зелянина К.В., Ледков Э. В., Ледкова А. С., Тихомирова В. А., Казаченко М. В., Котловой Е. В., Протопопов Н. В., Савин В. В., Журавлев И. В., Седьмая Е.С., Седьмая Н.Н., Батырева О.Н., Чураков А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Малеева С.В. в судебном заседании иск признала.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в здании по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2020 г. № 99/2020/324942952 указанный объект капитального строительства – нежилое здание (контора). Согласно Распоряжениям заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» о переводе нежилых помещений в жилые от 02 февраля 2017 г. № 246р (помещения второго и третьего этажей) и от 25 декабря 2018 г. № 3939р (помещения первого этажа) нежилые помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес> переведены в жилые. Земельный участок по адресу: г.Архангельск, <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, вид разрешенного использования – эксплуатация зданий гаражей и конторы. На данный земельный участок зарегистрировано право аренды Докунина И. А. и ООО «Строительная компания «Капитал» на основании договора аренды земельного участка № 1/106 (сев) от 01 февраля 2005 г. сроком на 49 лет. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Архангельск», утвержденным постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 26 декабря 2019 г. № 38-п, земельный участок с кадастровым номером 29:22:031201:58 расположен в производственной зоне П-1 с установленным ограничением по использованию земельных участков и объектов капитального строительства – санитарно-защитная зона.

Согласно положениям ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". (Далее – Положение № 47).

В соответствии с п. 6 Положения № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Представитель ответчика Малеева С.В. исковые требования признала.

Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной. Судом ответчику разъяснялись последствия признания иска, ответчик в суде заявил, что требования признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая, что ответчик исковые требования признал, в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком является основанием для его удовлетворения.

При этом, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для перевода здания № <адрес> в г.Архангельске из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом»

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Архангельска, действующего в интересах Севастьяновой Е. В., Калининой О. В., Меньшикова А. С., Саблина Д. В., Сафина И. Р., Беловой Н. В., Демидовой Д. М., Попова И. А., Грозова Д. В., Перегородина В. В.ича, Кикоть М. К., Елагина Д. А., Елагиной Ю. И., Ляпина С. И., Зеляниной К. В., Фомина В. А., Ледкова Э. В., Ледковой А. С., Тихомировой В. А., Казаченко М. В., Котловой Е. В., Протопопова Н. В., Савина В. В., Журавлева И. В., Седьмой Е. С., Седьмой Н. Н., Усачевой В. О., действующей в интересах Усачева Я. Н., Батыревой О. Н., Калининой Т. Н., Чуракова А. И. к Администрации МО «Город Архангельск» о переводе здания из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом» – удовлетворить.

Перевести здание № <адрес> в г. Архангельске из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для перевода здания № <адрес> в г. Архангельске из статуса «нежилое здание» в статус «жилой многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2021 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева