Решение от 05.02.2015 по делу № 2-72/2015 (2-799/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015г.                                                                                                      г. Буй КО

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заседателевой Оксаны Александровны к Кредитному потребительскому кооперативу «ИЛМА-КРЕДИТ» об обязании выполнить обязательства;

у с т а н о в и л:

Заседателева О.А. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Илма - кредит» об обязании выполнить обязательств, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Заседателева О.А., в соответствии с договором купли - продажи приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок.

Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра КО ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора купли - продажи в день подписания договора продавцу Заседателеву Истцом было уплачено <данные изъяты> рублей, оплата оставшихся денежных средств за приобретенные Истцом объекты недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей производилась позднее регистрации данного договора, а именно после получения заемных средств КПК «Илма - кредит», в связи с чем, регистрация договора произведена с ограничением права: ипотека в силу закона.

Кроме того, согласно п. 10 Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком находятся в залоге у Займодавца, КПК «Илма -кредит» с момента регистрации залога.

После получения заемных средств от КПК «Илма - кредит» Истица полностью рассчиталась с Заседателевым В.Л. по вышеназванному договору купли - продажи путем передачи денег, и таким образом все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом КПК «Илма - кредит».

Полученные денежные средства от КПК «Илма-кредит» в сумме <данные изъяты> руб. ею, Заседателевой, в соответствии с графиком платежей возвращены займодавцу в полном объеме, что подтверждается справкой КПК «Илма- кредит» от ДД.ММ.ГГГГ

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Свидетельствах о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходим явка сторон по данному договору. Однако КПК «Илма - кредит» не выполняет своей обязанности представлять интересы КПК «Илма - кредит» при погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наличие в выданном свидетельстве о государственной регистрации права обременения в виде записи об ипотеке, нарушает права Заседателевой О.А., как собственника, поскольку Истица не имеет права распорядиться своей собственностью.

Также Заседателева О.А. считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного Заседателева О.А. просит суд обязать КПК «Илма - кредит» явиться в Буйский отдел Управления Росреестра по КО с надлежаще оформленными документами для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу Заседателевой О.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Заседателев В.Л..

В ходе судебного разбирательства Заседателева О.А. уточнила исковые требования, просила суд - аннулировать регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли - продажи № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика КПК «Илма-кредит» в пользу Заседателевой О.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Заседателева О.А. поддержала ранее заявленные требования, уточнив их, а именно просила суд признать обременение отсутствующим, аннулировав регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Также просила взыскать с КПК «Илма - Кредит» расходы по оказанию юридической помощи и расходы по уплате государственной пошлины. Требования компенсации морального вреда Заседателева не поддержала.

Представитель КПК «Илма - кредит» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Кооператива, а также отзыв по существу исковых требований, в котором указывают следующее.

КПК «Илма - кредит» считают требования Истицы несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. КПК «Илма - кредит» неоднократно обращались к Заседателевой с целью привлечения ее для участия в процессе снятия залога с недвижимого имущества. Однако Истица указанные предложения оставила без внимания, указав, что настаивает на разрешении данного вопроса в судебном порядке. Заседателева О.А. обратилась в суд без попытки досудебного урегулирования спора, который установлен п. 13 договора ипотечного займа. КПК «Илма - кредит» готовы участвовать в процедуре снятия обременения, никакой заинтересованности Кооператива в наличии залога на недвижимое имущество - жилой дом, не имеется. Также указывают, что требование о взыскании морального вреда считают злоупотреблением правом. На основании изложенного, КПК «Илма - кредит» просит суд в удовлетворении требований Заседателевой отказать, назначить время и дату для встречи представителей сторон с целью совместной подачи документов в Управление Росреестра КО, указывают на судебные расходы с их стороны в сумме <данные изъяты> рублей (л. д. 110-111).

Ответчик Заседателев В.Л. не возражал против требований Истицы, пояснил, что он, Заседателев, продал Истице дом и земельный участок в д. Боково Буйского района КО, сделка оформлялась в мае 2014 года, Заседателеву был выплачен задаток в сумме <данные изъяты> рублей. В июне 2014 года с Заседателевым был произведен полный расчет по сделке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Представили отзыв, в котором указывают, что не имеют возражений по существу иска, поскольку у Управления Росреестра КО отсутствует материально - процессуальная заинтересованность относительно предмета заявленных требований (л.д. 29-30, 109), просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение истицы и ответчика, с учетом позиции представителей ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и ипотека подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 названной статьи ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.19998 № 120-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателялибо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между Заседателевым В.Л. с одной стороны и Заседателевой О.А. с другой стороны был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором купли - продажи в день подписания договора продавцу Заседателеву В.Л. Истцом было уплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Согласно п. 10 Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком находятся в залоге у Займодавца - КПК «Илма-кредит» с момента регистрации залога.

Выше указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО (далее Управление Росреестра), что подтверждается свидетельствами о регистрации права: серия №, и серия № (л.д. 10, 11).

В свидетельстве о государственной регистрации права указано обременение: ипотека в силу закона, поскольку оплата оставшихся денежных средств за приобретенные Истцом объектов недвижимости в сумме 419408,5 рублей производилась позднее регистрации договора купли - продажи, а именно после получения заемных средств КПК «Илма - кредит», что подтверждается Договором ипотечного займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Илма-кредит» и Заседателевой О.А. (л.д. 12).

Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельствах о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи, либо заявление законного владельца закладной в Управление Федеральной регистрационной службы, что не было сделано ответчиком в добровольном порядке, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Исходя из данных отзыва ответчика именно КПК «Илма-кредит» желали прекратить обременение, но Истица не желала урегулирования спора во внесудебном порядке.

Данный довод противоречит установленным обстоятельствам. Так, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО документы от Заседателевой О.А. и В.Е. , действующей по доверенности за КПК «Илма-кредит», были предоставлены на государственную регистрацию прекращения ограничения прав на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу - <адрес>. При проведении правовой экспертизы было установлено оформление доверенности на представителя КПК «Илма-кредит» с нарушением действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. была приостановлена регистрация прекращения ограничения на три месяца, о чем было направлено уведомление указанным сторонам. В связи с тем, что недостатки не были устранены по инициативе государственного регистратора срок приостановления регистрации прекращения ограничения был продлен на месяц, о чем сторонам повторно было направлено уведомление. ДД.ММ.ГГГГ. документы возращены без рассмотрения ( л. д. 109). Исковое заявление в суд поступило в декабре 2014 года ( л. д. 5).

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах установлено невозможное совместное обращение сторон по указанному договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в связи с отсутствием надлежаще оформленной доверенности со стороны КПК «Илма-кредит», также установлено, что и самостоятельно длительное время КПК «Илма-кредит» не обращались с указанным заявлением в Росреестр несмотря на то, что им достоверно было известно о погашении ипотечного займа ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 20) и о приостановлении регистрационных действий по прекращению обременения. В то же время истцу необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрационный орган с подобными заявлениями.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования Заседателевой О.А. о снятии обременения по ипотеке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

        Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расхода состоят из издержек и государственной пошлины.

         К издержкам отнесены расходы на оплату юридических услуг ( ст. 94 ГПК РФ).

          Истцом по исковому требованию об обязании выполнить обязательства оплачена пошлина в сумме <данные изъяты> рублей ( л.д.3), по требованию компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей (л.д. 4) и юридические расходы в сумме <данные изъяты> рублей ( л. д. 21).

Заседателева О.А. в судебном заседании не поддержала требования компенсации морального вреда, в связи с чем сумма госпошлины и расходы по оплате оказанных юридических услуг подлежат возмещению за счет КПК «Илма- кредит» частично, а именно в сумме 1700 рублей юридические расходы и <данные изъяты> рублей госпошлина, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ст. 196 ч.3 ГПК РФ).

               В представленном отзыве ответчика говорится о понесенных юридических расходах в размере <данные изъяты> рублей, которые истец должен возместить за свой счет. Данные требования противоречат действующему законодательству, а именно статье 98 ГПК РФ, поэтому не подлежат удовлетворению.

               Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Заседателевой О.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «ИЛМА-КРЕДИТ» об обязании выполнить обязательства, следует признать обременение отсутствующим, аннулировав регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Решил:

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ( <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░░