Решение от 06.05.2019 по делу № 2-412/2019 от 18.07.2018

Дело № 2-412/2019

24RS0013-01-2018-002677-26

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 мая 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галанцевой Екатерины Юрьевны к ООО «Емельяновская слобода» об освобождении земельного участка от ареста, обязании передать земельный участок в собственность, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галанцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Емельяновская слобода», в котором просила освободить от арестов (ограничений) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также обязать ответчика передать данный земельный участок в собственность истицы, признав за нею права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что на 11.12.2014 года между ИП Галанцевым К.С. и ООО «Емельяновская слобода» был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязуется передать заказчику – застройщику инвестиции – денежные средства для строительства жилого дома в соответствии с типовым проектом общей площадью 125 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, а застройщик обязуется использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном земельном участке и в последующем предать его в собственность инвестора. В соответствии с п. 1.5 договора земельный участок, на котором осуществляется строительство, выкупается инвестором на основании отдельного договора купли-продажи. В соответствии с п. 4.1 договора его цена составляет <данные изъяты>, в том числе, стоимость жилого дома - <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>. На основании соглашения о зачете от 01.09.2015 года инвестор и ООО «Емельяновская слобода» в целях частичного прекращения обязательств по договору, провели зачет встречных требований на сумму <данные изъяты> в счет оплаты стоимости земельного участка, тем самым инвестором в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка, однако ответчиком обязательства по строительству дома и передаче участка не исполнены; заключение договора купли-продажи участка невозможно в связи с наложением на него обременений ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска. На основании соглашения об уступке прав от 01.03.2018 года инвестор Галанцев К.С. с согласия ООО «Емельяновская слобода» уступил все права, вытекающие из договора, Галанцевой Е.Ю.

В судебное заседание истица Галанцева Е.Ю. не явилась; будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, доверила представление своих интересов Галанцеву К.С., который требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что обязательства по оплате стоимости дома по условиям договора от 11.12.2014 года ни Галанцевым, ни Галанцевой не исполнялись.

Ответчик - ООО «Емельяновская слобода», и.о. конкурсного управляющего Чурбаков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще. Чурбаковым А.А. представлен отзыв на иск, согласно которого требования истицы подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Емельяновская слобода», находящегося в производстве Арбитражного суда Красноярского края, поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2018 года в отношении ООО «Емельяновская слобода» введена процедура наблюдения. Решением от 28.09.2018 года в отношении ответчика открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Представители ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, МОСП по ИОП УФССП России по Красноярскому краю, ГУ МВД РФ по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Нескромных В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 11.12.2014 года между ИП Галанцевым К.С. и ООО «Емельяновская слобода» был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязуется передать заказчику – застройщику инвестиции – денежные средства для строительства жилого дома в соответствии с типовым проектом общей площадью 125 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, а застройщик обязуется использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном земельном участке и в последующем предать его в собственность инвестора.

В соответствии с п. 1.5 договора земельный участок, на котором осуществляется строительство, выкупается инвестором на основании отдельного договора купли-продажи. В соответствии с п. 4.1 договора его цена составляет <данные изъяты>, в том числе, стоимость жилого дома - <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>.

На основании соглашения о зачете от 01.09.2015 года инвестор и ООО «Емельяновская слобода» в целях частичного прекращения обязательств по договору, провели зачет встречных требований на сумму <данные изъяты> в счет оплаты стоимости земельного участка.

На основании соглашения об уступке прав от 01.03.2018 года инвестор Галанцев К.С. с согласия ООО «Емельяновская слобода» уступил все права, вытекающие из договора, Галанцевой Е.Ю.

Исходя из договора, передача земельного участка обусловлена возведением жилого дома с целью его последующей передачи инвестору во исполнение обязательств договора долевого участия в строительстве. По условиям договора земельный участок не выступает самостоятельным предметом сделки, о чем свидетельствует включение участка в общую сумму договора, а также ответственности за неисполнение обязательств по передаче объекта строительства.

С учетом изложенного правоотношения сторон в целом по договору от 11.12.2014 года, поименованному как договор об инвестиционной деятельности, регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.06.2018 года заявление ФИО9 о признании ООО «Емельяновская слобода» банкротом признано обоснованным и в отношении последнего введена процедура наблюдения.

18.07.2018 года Галанцева Е.Ю. обратилась с настоящим иском в Емельяновский районный суд с требованиями к ООО «Емельяновская слобода».

Разрешая требования иска, суд учитывает, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Таким образом, поскольку требование истицы предъявлены в суд 18.07.2018 года, то есть, после вынесения арбитражным судом решения о введении в отношении ООО «Емельяновская слобода» процедуры наблюдения - 04.06.2018 года, спор подлежит разрешению арбитражным судом.

Исходя из предмета спора, требования Галанцевой Е.Ю. подлежат рассмотрению по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В силу абзаца второго ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В связи с тем, что 04.06.2018 года в отношении ООО «Емельяновская слобода» введена процедура наблюдения, с иском к указанному лицу Галанцева Е.Ю. обратилась в суд 18.07.2018 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, заявленные истицей суду общей юрисдикции требования подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в рамках дела о банкротстве ООО «Емельяновская слобода».

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что производство по делу по иску Галанцевой Е.Ю. подлежит прекращению, поскольку возникший между сторонами спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, так как по субъектному составу лиц, участвующих в деле и характеру спора, данный спор подведомственен арбитражному суду.

В силу ст. 144 ГПК РФ меры обеспечения иска, принятые определением суда от 08.08.2018 года в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат отмене по вступлении определения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 220 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1005 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░