Решение по делу № 2-250/2020 от 25.03.2020

Дело №                                                                            2 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             Светлоярский районный суд <адрес> в составе:

             председательствующего судьи:                                              Верцимак Н.А.

             при секретаре:                                                                      ФИО3

с участием: ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договору долевого участия, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик ООО «Строй-Сити» (Ответчик) обязуется построить жилой дом по <адрес> в 603 м/р <адрес> Волгограда, 1 этап жилые <адрес>,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей, как участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на семнадцатом этаже жилого <адрес> по данному адресу, общей площадью 43,1 кв.м. (именуемый в дальнейшем «Объект»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект, путем подписания акта приема-передачи.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатив 04.09.2015г. стоимость квартиры, в размере 1 767 100 рублей своевременно и в полном объеме.

При этом Застройщик обязан был передать объект участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года и согласно п. 2.1.2 договора, передать квартиру по акту приема передачи в течение 90 дней после получения решения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, квартира не передана до настоящего момента.

Истец обращался в суд, и его требования были удовлетворены, неустойка посчитана вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Светлоярского районного суда <адрес>, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Светлоярского районного суда <адрес>, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени также не исполнено.

Учитывая изложенное, истец полагает, что имеет право получить компенсацию за нарушение ответчиком условий договора.

Поскольку на момент обращения в суд просрочка исполнения договора составила 1448 дня, то неустойка рассчитана следующим образом.

Дата начала начисления пени - «1» апреля 2016 года - следующий день за днем, обусловленного Застройщиком как ввод объекта в эксплуатацию и передача собственнику.

Дата окончания начисления пени - «03» декабря 2019 года

Пеня посчитана по ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки (в днях): 612 дня.

Цена договора 1 767 100 руб.

В соответствии с указаниями банка России ставка рефинансирования составляла с 01.04.18г. по 03.12.19г. (612дн.) -6,5%

Таким образом, размер неустойки (пени) составляет:

1 767 100,00 х 612х 2 х 2/300 х 6,5%= 927897 руб. 14 коп. (Цена договора*количество дней просрочки*2*(1/300)*(ставка рефинансирования)

На данный момент истец ждет передачи <адрес> месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, относительно реальных сроков передачи квартиры.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, а также ввиду сложившейся ситуации вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом., уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия с просьбой уплатить неустойку. На данную претензию ответчик не ответил.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О тащите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО «Строй-Сити» ИНН- 3442095170 в пользу ФИО1 неустойку в размере 927897 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

    В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска.

    Представитель ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, равно как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем судья считает, что имеются основания для заочного производства.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Сити» был заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу по завершению строительства однокомнатную <адрес>, стоимостью 1767 100 руб., в доме по <адрес>, а истцу надлежало обусловленную договором сумму в размере 1767100 рублей (л.д. 7-12). Истец свои обязательства выполнила в полном объёме, оплатив полную стоимость объекта недвижимости (л.д. 13). Ответчик свои обязательства по договору не исполнил и решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Сити» в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей и штраф в сумме 152 000 рублей (л.д. 18-20).

Заочным решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264657 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей и штраф в сумме 142328 рублей 50 копеек (л.д. 14-16).

Тем не менее, как достоверно установлено судом и не оспорено ответчиком, последним в нарушение условий договора строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости не передан истцу.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ч. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О Защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     В силу ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 612 дней, что не оспорено ответчиком.

    Истец просит при расчёте неустойки исходить из того, что ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 6,5 %.

Таким образом, размер неустойки по расчету истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: 1767100 (цена договора) х 612 (всего дней просрочки) х 2х2/ 300 х 6,5% = 927897 рублей 14 копеек.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 463948 рублей 57 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом ФИО1 не представлено доказательств нравственных и физических страданий, которые последовали в результате действий ответчика за указанный период времени.

Кроме того, нарушения, допущенные ответчиком ненадлежащим исполнением условий договора, являлись предметом предыдущих судебных разбирательств, нарушенные права истца в связи с этим были восстановлены посредством получения ею денежной компенсации морального вреда, а потому не могут вновь являться предметом настоящего разбирательства.

          В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета Светлоярского муниципального района <адрес>, размер которой определяется исходя из требований ст.91 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19, п.п.1 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ составляет 15159,23 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договору долевого участия, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 927 897 (девятьсот двадцать семь тысяч восемьсот девяноста семь) рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, штраф в сумме 463 948 (четыреста шестьдесят три тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 57 копеек, в остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» в доход бюджета Светлоярского муниципального района <адрес> госпошлину в размере 15 159 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей 23 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   подпись                                Н.А. Верцимак

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  подпись                                Н.А. Верцимак