Решение от 21.12.2020 по делу № 2-3261/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-3261/2020        

Поступило 29.09.2020

УИД: 54RS0001-01-2020-006801-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020г.     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

При секретаре             Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Ларисы Александровны, Страховой Лидии Александровны к ООО УК «Дзержинец», Страховой Марине Сергеевне, Страховой Ирине Сергеевне, Васильевой Наталье Сергеевне об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

    у с т а н о в и л :    

Бирюкова Л.А., Страхова Л.А. обратились в суд с иском к ООО УК «Дзержинец», Страховой М.С., Страховой И.С,, Васильевой Н.С., просит признать отказ ООО УК «Дзержинец» в открытии отдельных лицевых счетов на имя Бирюковой Л.А., Страховой Л.А на доли в ... в ... незаконным и необоснованным; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию ..., согласно которому установить размер платежей, подлежащих оплате Бирюковой Л.А. – соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности; размер платежей, подлежащих оплате Страховой Лидии Александровне – соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО УК «Дзержинец» закрыть лицевой счет на имя ФИО1 и открыть отдельные лицевые счета на имя Бирюковой Л.А. и Страховой Л.А., рассчитав индивидуальную оплату истцам соразмерно их долям.

Истцы являются собственниками по 1/3 доли в вышеуказанной квартире, ответчики являются наследниками по представлению после смерти наследодателя ФИО1 Единый лицевой счет открыт на имя ФИО1 Истцы исполняют свои обязанности по содержанию квартиры. Поскольку лицевой счет не разделен истцы несут расходы по содержанию и за ответчиков, т.е. полностью оплачивают начисляемые расходы как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги.

В августе 2020 года Бирюкова Л.А. от своего имени и действуя по доверенности от имени Страховой Л.А. обратилась к бухгалтеру ЖЭУ ... с заявлением о разделе между собственниками лицевых счетов. Бухгалтер письменное заявление принимать отказалась, также отказалась открывать отдельные лицевые счета на имя истцов.

09 сентября истцы обратились с аналогичным заявлением в ООО УК «Дзержинец», на которое получен отрицательный ответ.

Полагают, что ООО УК «Дзержинец» неправомерно отказывает в удовлетворении требований, поскольку истцы не должны нести излишние расходы, а самостоятельно рассчитать рекомендуемые на долю каждого затраты не представляется возможным, поскольку не обладают специальными познаниями в области расчетов за жилые помещения и коммунальные услуги.

Истцы также неоднократно обращались к ответчикам с просьбой урегулировать отношения по оплате общего имущества, однако они никак не реагируют и уклоняются от обязанности несения расходов на содержание.

Истец Страхова Л.А в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Истец Бирюкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в присутствии своего представителя Кашиной И.С. (л.д.56).

Представитель истца Бирюковой Л.А. Кашина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Дзержинец» Дягилева Е.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ООО «УК «Дзержинец» не нарушало права истцов. Для того, чтобы выдать отдельные платежные документы и открыть отдельные лицевые счета, необходимо, чтобы все участники долевой собственности обратились в управляющую компанию. В данном случае ответчики в управляющую компанию не обращались.

Ответчики – Страхова М.С., Страхова И.С, Васильева Н.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом дела, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель ответчика Васильевой Н.С. – Страхова Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требований не признала в полном объеме. Страхова Н.Д. пояснила, что собственником спорной квартиры была ее свекровь ФИО1. Ответчики являются внучками наследодателя, наследовали 1/3 долю по праву представления, так как их отец ФИО2 – сын наследодателя – умер ранее, чем наследодатель. Раньше в квартире жила ее свекровь, она с мужем и детьми, потом в квартире проживали свекровь и она с детьми. Истцы в квартире не жили, у них имелось свое жилье. Потом Бирюкова Л.А. вселилась в квартиру, убрала электроплиту с кухни. Право собственности на свои доли по наследству ответчики не зарегистрировали, так как имелся спор по поводу приватизации спорной квартиры, ответчики полагали, что их доли в праве общей долевой собственности на квартиру будут больше. Ответчики оплачивают 1/3 часть коммунальных услуг и квартплаты, не возражают против разделения лицевых счетов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ...23 принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО1 приняли по 1/3 доли дочери Бирюкова Лариса Александровна и Страхова Лидия Александровна. Им выданы свидетельства на наследство по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 55 кв.м., находящейся по адресу: ..., принадлежащей наследодателю на праве собственности, кадастровый ... (л.д.12,13).

Согласно копии выписок из ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 55,9 кв.м. расположенной по адресу: ... принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Страховой Лидии Александровне и Бирюковой Ларисе Александровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17, 18-20).

Согласно ответу нотариуса к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело .... С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочь Бирюкова Лариса Александровна, действующая в своих интересах и в интересах дочери наследодателя Страховой Лидии Александровны; внучка Страхова Ирина Сергеевна, внучка Страхова Марина Сергеевна, внучка Васильева Наталья Сергеевна, отец которых ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и права требования возврата денежных сумм (вкладов) выданы в 1/3 доле каждой дочери Бирковой Л.А. и дочери Страховой Л.А. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ Бирюкова Л.А. и Страхова Л.А. обращались с заявлением в ООО УК «Дзержинец» о разделе лицевого счета и заключения отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг на обслуживание жилья в квартире по адресу: ... (л.д.21,22)

Согласно копии ответов на обращения ООО УК «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ ... и от ДД.ММ.ГГГГ ... для разделения лицевого счета необходимо представить в управляющую организацию согласие всех собственников. Если же согласие между собственниками не достигнуто, то вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (л.д.23)

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об оплате услуг по содержанию жилья и жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру между сторонами не достигнуто.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации (иных обслуживающих предприятий) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц (ч. 1 ст. 247 ГК РФ), они вправе разрешить данный вопрос в суде с правом требования от управляющей компании и других обслуживающих организаций заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего их доле платежного документа.

Учитывая приведенные нормы закона, в соответствии с которыми собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым определить размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ...: Бирюковой Ларисы Александровны в размере 1/3 доли; Страховой Лидии Александровны - в размере 1/3 доли; Страховой Марины Сергеевны, Страховой Ирины Сергеевны, Васильевой Натальи Сергеевны – в размере 1/3 доли.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Дзержинец» права истцов не нарушало, так как для разделения лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов необходимо согласие всех участников общей долевой собственности, а такое согласие отсутствовало. Ответчики не зарегистрировали свое право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не имели возможности подтвердить перед управляющей компанией свои права, поэтому управляющая компания обоснованно отказала в открытии отдельных лицевых счетов на имя истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.