Решение от 07.06.2022 по делу № 2-184/2022 (2-4380/2021;) от 21.10.2021

Дело № 2-184/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2022 года                                                                                         г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи                                  Титовой Н.В.,

при секретаре                            Кавине В.Ю.,

при участии:

истца                                    Учаева А.А,

представителей ответчиков:

Администрации г.Липецка                        Чернооченко О.Н.,

Безрукавникова В.Ю. и Поддубных Н.В. по доверенности     Иншакова А.Ю.,

Третьего лица                            Квиткиной Е.В.,

Представителя третьего лица

департамента дорожного хозяйства и благоустройства

администрации г.Липецка по доверенности              Саблиной О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учаева А.А. к администрации г.Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об установлении границ земельного участка, устранению препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Липецка, УИЗО Липецкой области об установлении границ земельного участка. Свои требования обосновал следующим. Истец является собственником <данные изъяты> земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер . Для установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Геотехнология». В результате геодезических измерений было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, т.е. учтенные границы смещены по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки. В результате работ конфигурация участка изменилась по фактическому использованию, по исторически сложившимся границам, которые существуют и используются на местности более 15 лет. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 964 кв.м.. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако при постановке на кадастровый учет границы определены не были. Просит определить границы земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования с 2006г. Устранить препятствия в пользовании земельным участком.

    В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнялись и в качестве ответчика были привлечены Безрукавников В.Ю., Поддубных Н.В., Каплина Л.Б..

    К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены департамент дорожного хозяйства и благоустройства администрации г.Липецка, собственники соседних земельных участков Квиткина Е.В., Квиткин В.В..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Липецка исковые требования не признала, указав, что земельный участок истца находится в двух территориальных зонах что не допускается.

Представитель ответчиков Безрукавникова В.Ю. и Поддубных Н.В. исковые требования не признал, указав, что его доверители никаких образом не препятствуют истцу в пользовании земельным участком. Их земельный участок поставлен на кадастровый учет без нарушения прав истца.

Третье лицо Квиткина Е.В. в судебном заседании требования истца поддержала, указав, что они с истцом хотят установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Представитель департамента дорожного хозяйства и благоустройства администрации г.Липецка в судебном заседании указала, что строения истца и сам земельный участок не выходит за границы земельного участка, который находится у департамента.

Представитель ответчика УИЗО Липецкой области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором просил в иске отказать, поскольку согласование местоположение земельного участка с КН:34 не возможно, т.к. он находится в 2-х территориальных зонах с индексом Ж-1 и Т.

Ответчик Каплина Л.Б. и третье лицо Квиткин В.В. в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

            Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

            Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

           В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

            Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Судом установлены следующие обстоятельства дела.

    Установлено, что земельный участок с кадастровым номером по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Учаеву А.А.- <данные изъяты> доли, Квиткиной Е.В. и Квиткину В.В. по <данные изъяты> доле каждому. В тех же долях им принадлежит и домовладение.

Из реестрового дела следует, что 05.09.2007 Учаевой К.Н., была подана заявка на внесение изменений в характеристику земельного участка по адресу <адрес>, в соответствии с постановлением главы администрации г.Липецка от 02.06.2006 об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка Учаевой и Стеганцеву. Решением от 01.08.2008 были внесены изменения в земельный участок в порядке информационного взаимодействия. Определены границы и согласованы их координаты.

Согласно выписки из росреестра на земельный участок с следует, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с ,

    Собственниками земельного участка с кадастровым номером . являются Безрукавников С.Ю. – <данные изъяты> доли, Безрукавников В.Ю. <данные изъяты> доли, Поддубных Н.В.- <данные изъяты> доли. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с

    Право собственности на земельный участок с по адресу <адрес> не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с и .

Право собственности на земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрировано. Собственником ? домовладения является Каплина Л.Б.. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «Геотехнология» Медведевой Е.В. составлен межевой план земельного участка кадастровый номер . Согласно заключению инженера выявлено, что сведения о местоположении границ исправляемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, т.е. учтенные границы смещены по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки. На момент составления межевого плана, граница смежного земельного участка с исправлена не была, что препятствует учету изменений объекта недвижимости с .

    Согласно схемы расположения земельных участков вновь образованные границы земельного участка с не совпадают также и с границами участка с .

    Из анализа представленных документов, следует, что имеет место не только реестровая ошибка, об исправлении которой истцом не заявлялось, но и спор о праве, поскольку как следует из технического паспорта и инвентарного дела на домовладение <адрес>, постройка под лит.Г5 выходит за пределы установленных границ земельного участка и документов, подтверждающих выделение земельного участка под строение суду представлено не было, тогда как истец просит установить границы земельного участка с учетом построенного строения под лит.Г5 разрешение на возведение которого предъявлено не было (техпаспорт по состоянию на 2006).

    Оснований изменения границ земельного участка с , установленных в 2006г. суду не представлено. Земельный участок в границах обозначенных кадастровым инженером находится в 2-х территориальных зонах- зоне с индексом Ж-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами и зоне с индексом Т- зона транспортной инфраструктуры, что не допустимо (ст. 30 ГрК РФ).

    Следовательно, оснований для удовлетворений требований Учаева А.А. не имеется и в иске ему необходимо отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2022

2-184/2022 (2-4380/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Учаев Александр Алексеевич
Ответчики
Поддубных Наталья Вячеславовна
Безрукавников Вячеслав Юрьевич
Администрация г.Липецка
Каплина Лариса Борисовна
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области
Другие
Квиткина Елена Викторовна
ФГБУ ФКП Росреестр по Липецкой области
Департамент Дорожного хозяйства и благоустройства администрации г. Липецка
Квиткин Виталий Владимирович
Суд
Октябрьский районный суд г. Липецк
Судья
Титова Наталья Валентиновна
Дело на сайте суда
octsud.lpk.sudrf.ru
21.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.10.2021Передача материалов судье
28.10.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.11.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
19.11.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.12.2021Подготовка дела (собеседование)
27.12.2021Подготовка дела (собеседование)
27.12.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.01.2022Предварительное судебное заседание
25.02.2022Судебное заседание
16.03.2022Судебное заседание
24.03.2022Судебное заседание
25.04.2022Судебное заседание
20.05.2022Судебное заседание
07.06.2022Судебное заседание
14.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.07.2022Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
04.08.2022Изучение поступившего ходатайства/заявления
22.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.09.2022Судебное заседание
07.06.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее