Решение от 18.07.2019 по делу № 2-1991/2019 от 30.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              18 июля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/19 по иску Меркуловой Т. А. к ООО «АВС ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

28 августа 2018 года между ответчиком ООО «АВС ИНВЕСТ» (Застройщик) и истицей Меркуловой Т. А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор).

По настоящему Договору Застройщик обязуется не позднее 29 сентября 2018 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом (далее - Жилой дом), расположенный по строительному адресу: /адрес/, и после получения разрешения Администрации Клинского муниципального района Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 29 сентября 2018 года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, под Объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается: 1-комнатная квартира в указанном жилом доме, расположенная на 6 этаже, секция 6, вторая на площадке, под условным № 208 ориентировочной общей площадью жилого помещения (Квартиры) – 48,5 кв.м.

Размер денежных средств, подлежащей уплате застройщику Участником долевого строительства (Цена Договора), составляет 1 951 000 руб (п. 3.2 договора).

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что до 29 сентября 2018 года она не получила уведомления о готовности квартиры, как это было предусмотрено по Договору, передаточный акт подписан сторонами 12 апреля 2019 года.

С 29.09.2018 г. по 12.04.2019 г., то есть за 195 дней, размер неустойки составил 197 831,4 руб.

    Истица направила в адрес ответчика претензию, на которую ответчик не ответил.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 197 831,4 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 50% от всех взысканных сумм.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик своевременно уведомлен, почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1.1 Договора, планируемый срок окончания строительства не позднее 29 сентября 2018 года, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 29 сентября 2018 года.

Согласно передаточному акту № 208-П от 12.04.2019 г. Меркуловой Т.А. передана 1-комнатная квартира № 208 по вышеуказанному адресу. (л.д. 15).

Учитывая, что в предусмотренный договором срок строительства жилого дома и передачи квартиры истице 29.09.2018 г., ответчик свои обязательства не исполнил, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Размер неустойки за период с 29.09.2018 по 12.04.2019 составил 197 831,40 руб (1 951 000*(7,75%*1/150*195 дней)), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истицы 5000 руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно направленной 22.04.2019 в адрес ответчика претензии, штраф в размере 30 тыс. руб размере 101 415 руб 70 коп (50% от 202 831,40 руб (197 831,40 руб + 5000 руб)) в пользу потребителя.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (299 247,10 руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 6192,47 руб, с исковых требований о компенсации морального вреда – 300 руб, всего 6492,47 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Клин.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.09.2018 ░░ 12.04.2019 ░ ░░░░░░░ 197 831 ░░░ 40 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 415 ░░░ 70 ░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6492 ░░░ 47 ░░░.

4. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░ –