Решение по делу № 33-2137/2015 от 16.11.2015

Судья Богданова Т.М. дело № 33-2137

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 8 декабря 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Халиулина А.Д., Иванова Ан.В.,

при секретаре Марковой В.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Ахмадсафиной Л. М. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2015 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований Ахмадсафиной Л. М. в лице ее представителя по доверенности Сурайкина А. М. к Габтрахмановой Р. А., Бакулиной В. И., Хабибуллиной Ф. Н., Газимовой М. В., Гаязовой Д. Х. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмадсафина Л.М. обратилась в суд с иском к Габтрахмановой Р.А., Бакулиной В.И., Хабибуллиной Ф.Н., Газимовой М.В., Гаязовой Д.Х. и с учетом последующих уточнения требований просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> <...> от <дата>.

В обоснование иска указала, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>. Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома от <дата> принято решение о переводе жилых квартир в доме на поквартирное индивидуальное отопление с переустройством системы централизованного отопления на автономную систему отопления. С указанным решением общего собрания не согласна, считает, что существенно нарушены ее права как собственника жилого помещения. Уведомление о проведении общего собрания было вывешено позднее чем за 10 дней до даты проведения и не было датировано. На общем собрании отсутствовал кворум, принимали участие посторонние лица, не являющиеся собственниками квартир в доме, собственники квартир <№> и <№> участия в общем собрании не принимали. Листы индивидуального голосования раздавались за несколько дней до собрания. В настоящее время ее квартира отключена от системы централизованного отопления. В доме также имеются собственники, возражающие против перевода на поквартирное отопление.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ахмадсафина Л.М. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что суду не предоставлялись оригиналы документов, подтверждающих право собственности жильцов многоквартирного дома, расчет количества голосов необоснованно произведен судом на основании копии реестра, составленного и предоставленного суду ответчиками.

Ответчики, администрация муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» в возражениях на апелляционную жалобу приводят доводы в поддержку решения суда.

Выслушав объяснения представителя Ахмадсафиной Л.М. Сурайкина А.М., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Согласно нормам статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.иков помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ахмадсафина Л.М. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора <№> на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>.

<дата> в каждом подъезде <адрес> размещено уведомление о проведении общего собрания в форме очного голосования, назначенного на <...> <дата> во дворе жилого дома. Сообщения о проведении общего собрания также выдавались собственникам квартир под расписку, что подтверждается реестром получения объявления. Инициатором собрания указана Габтрахманова Р.А., повестка дня собрания состоит из 5 пунктов.

В соответствии с протоколом составленным <дата> о проведении общего собрания собственников помещений в указанном доме <дата> с <...> на собрание явились <...> собственников, обладающих <...> % голосов, указано, что кворум имеется, инициатор собрания – Габтрахманова Р.А. Общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет <...> кв.м., площадь жилых помещений составляет <...> кв.м., в том числе находящаяся в муниципальной собственности – <...> кв.м., площадь нежилых помещений – <...> кв.м. Общая площадь помещений многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом жилого дома также составляет <...> кв.м.

Общим собранием разрешены все вопросы повестки дня, в том числе: Габтрахманова Р.А. была избрана председателем общего собрания, Бакулина В.И. избрана секретарем собрания, Хабибуллина Ф.Н., Газимова М.В., Гаязова Д.Х. избраны членами счетной комиссии. Собранием утвержден порядок подсчета голосов, оформления и уведомления собственников о принятом решении, общедоступным место для информирования собственников определено – металлическая крышка электрической щитовой на первом этаже около каждого подъезда, хранение принятых решений на общем собрании у собственника <адрес>. Собранием решено начать мероприятия по переводу многоквартирного жилого дома на поквартирную автономную систему отопления, уполномочить Габтрахманову Р.А. ответственным лицом по предоставлению интересов от имени собственников помещений дома в государственных, муниципальных органах и прочих организациях, учреждениях по переводу дома на автономную индивидуальную поквартирную газовую систему отопления, сбор общих денежных средств на оплату общих бытовых нужд возложен на Хабибуллину Ф.Н. Собранием также решено: коаксиальные газоходы из каждой квартиры вывести на фасадную часть здания, разместить газовые краны на фасаде дома от поверхности земли на уровне более <...> метров.

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем собрания. Истец Ахмадсафина Л.М. участвовала в данном общем собрании.

Согласование о переустройстве жилых помещений с органами местного самоуправления проведено <дата>, установлен срок производства работ с <...> по <дата>. Указанные работы в целом завершены, многоквартирный дом отключен от централизованного теплоснабжения, внесены изменения в схему теплоснабжения поселка.

Поскольку подсчет голосов на общем собрании производился в порядке одна квартира – один голос, суд первой инстанции на основании представленного реестра собственников жилых помещений обоснованно произвел самостоятельно расчет и установил наличие кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <дата>, а также <...> голосов собственников за перевод квартир на индивидуальное отопление.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установив, что в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <...> нарушений не выявлено, собрание проведено в рамках жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценивая выводы суда первой инстанции, судебная коллегия полагает их верными.

Доводы апелляционной жалобы, что подсчет количества голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> произведен судом на основании копии реестра предоставленного стороной ответчиков, не могут повлечь отмену состоявшегося решения суда. Как следует из протокола судебного заседания от <дата>, сторона истца не представила возражений против удовлетворения ходатайства ответчиков о приобщении к материалам дела копии реестра собственников жилых помещений многоквартирного дома, указанная копия заверена подписью и печатью судьи Сернурского районного суда Республики Марий Эл. Ходатайства об истребовании сведений о собственниках жилых помещений в ходе рассмотрения искового заявления не заявлялись, иных доказательств сторонами не представлено. Каких-либо нарушений норм ГПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Решение постановлено на основании представленных сторонами доказательств.

Ссылка апелляционной жалобы на отсутствие кворума на собрании собственников помещений многоквартирного дома являлась предметом рассмотрения суда первой инстанции, который пришел к верному выводу, что в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <...> нарушений не выявлено.

Доводы жалобы о том, что представленные стороной ответчиков листы голосования, копии протокола общего собрания и выписки из протокола общего собрания вызывают сомнения, не могут повлечь отмену судебного решения. Все представленные доказательства получили надлежащую оценку в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ. Ходатайств о подложности или недопустимости указанных документов стороной истца не заявлено.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахмадсафиной Л. М. – без удовлетворения.

Председательствующий           Волкова О.В.

Судьи        Халиулин А.Д.

И. Ан.В.