Решение от 12.02.2021 по делу № 2-19/2021 от 14.04.2020

Дело УИД 37RS0019-01-2020-000562-37

(2-19/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года                                          г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе

Председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Жданове Д.С.,

при участии:

от истцов по доверенности Алпатовой М.А., Чесноковой А.А,,

от ответчика по доверенности Воробьевой Е.А.,

от третьего лица – Степанова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Федорова Артема Павловича, Федоровой Татьяной Юрьевной к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» о возмещении материального ущерба, возложении обязанности совершить определенные действия

у с т а н о в и л :

Федоров А.П., Федорова Т.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (далее – ООО «Шереметевский квартал», Общество, Ответчик) о возмещении материального ущерба, возложении обязанности совершить определённые действия. В обоснование иска указано, что Федоров А.П. является собственником недвижимого имущества - помещения, расположенного по адресу <адрес> В указанном помещении располагается магазин «Камазист», в котором осуществляет деятельность Федорова Т.Ю., приходящаяся матерью Федорову А.П. Таким образом, в указанном помещении организован семейный бизнес Истцов по розничной и оптовой купле-продаже запасных частей и деталей для автомобилей КАМАЗ. Указанное помещение, а также имеющееся в нем торговое оборудование и товар были затоплены: в период с 28.06.2019 года по 23.09.2019 года – грунтовыми водами, в период с 13.06.2019 года по 16.09.2019 года – канализационными водами. Общество осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение, торговое оборудование и товар. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Истцы просили взыскать с Ответчика в пользу Федорова А.П. сумму ущерба в размере 307390 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6274 руб., в пользу Федоровой Т.Ю. сумму ущерба в размере 733095 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10531 руб., а также просили суд обязать Ответчика выполнить ремонтные работы по устранению причин протечки в течение одного календарного месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно: произвести монтаж гидроизоляции: защиты строительных конструкций здания от проникновения воды (асфальтированную гидроизоляцию), произвести монтаж преграды в грунтовом массиве, прорезающую водоносные горизонты с целью исключения водопритока к помещению 1002, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10531 руб.

Определениями суда, занесенным в протоколы предварительных судебных заседаний 18.06.2020, 02.07.2020, 20.07-04.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление благоустройства Администрации г. Иваново, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «СтройТрест-2010», ООО «ЖЭК №2».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования ответчика Федоровой Т.Ю. о возмещении материального ущерба выделено в отдельное производство и передано по подсудности в Арбитражный суд Ивановской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, принято уменьшение исковых требований в части взыскания стоимости ущерба в пользу истца Федорова А.П. в сумме 104992 руб. Истцы просят суд возложить на ответчика обязанность в течение одного календарного месяца с момента вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы по устранению причин протечки: разобрать отмостку по периметру вентиляционных шахт на ширину 0,3-0,5 м.; извлечь грунт по периметру вентшахт на ширину 0,3-0,5 м. и глубину не менее глубины заложения стенок вентшахт; выполнить очистку кирпичных стенок подземной части вентшахт щетками, ослабленные участки кирпичной кладки заменить, трещины заполнить раствором; оштукатурить поверхность кирпичных стенок цементно-песчаным раствором марки не ниже М150; после набора раствором не мерее 50% марочной прочности (Через 3 дня) выполнить вертикальную склеечную гидроизоляцию обоймы гидроизолирующим материалом типа линкором или аналогичным, с нахлестом не стены подвала; выполнить обратную засыпку пазух и восстановить отмостку; частично демонтировать внутреннюю обшивку из ГКЛ в помещениях №2и №3 вокруг вентиляционных отверстий; демонтировать вентиляционные короба из ГКЛ; расчистить стенки отверстий в наружных стенах и дно вентшахт от мусора; установить пластиковые или металлические горизонтальные вентиляционные короба и заполнить примыкания герметическим и влагостойким материалом (например каболкой, сальниковой набивкой, цементно-песчаным раствором на расширяющимся цементе и др.); восстановить обшивку и установить вентиляторы.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители истцов Алпатова М.А., Чеснокова А.А. заявленные исковые требования, в окончательной редакции, поддержали в полном объеме. Пояснили, что помещение было приобретено Федоровой Т.Ю. с пристроенными вентшахтами.

Представитель ответчика Воробьева Е.А. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, поскольку вины управляющей организации в промочке грунтовыми водами не установлено. Вода проникает в помещение истца через вентиляционные шахты, которые предназначены только для обслуживания помещения магазина и общим имуществом многоквартирного дома не являются. Каких-либо продухов или приямков по периметру помещения истца Федорова А.П. техпаспортом на многоквартирный дом не предусмотрено. Шахты являются элементом приточной вентиляции, обязанность по содержанию которой на управляющую организацию не возложена. Неисправность отмостки лишь способствовала проникновению влаги. Факт залива помещения истца канализационными водами ответчик не оспаривает, однако обратила внимание на то, что в акте промочки сведения о поврежденном имуществе отсутствуют, в связи с чем имеется обоюдная вина сторон и сумма ущерба должна быть уменьшена.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» Степанов С.В. пояснил, что вины фонда и подрядчика в затоплении помещения магазина не имеется.

Представители третьих лиц, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что Истец Федорова Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем и осуществляет экономическую деятельность по продаже автомобильных запасных частей по адресу: <адрес>, в магазине «Камазист» (Том 3 л.д.39-40).

Указанное помещение принадлежит Истцу Федорову А.П. – сыну Федоровой Т.Ю. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.28-20).

Ранее указанное помещение принадлежало Федоровой Т.Ю., приобретшей помещение у А.А.А.

До ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение находилось в муниципальной собственности.

Данное помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Ответчик (Том 1 л.д.2-8-209, 201).

В период времени с 28.06.2019 года по 23.09.2019 года помещение было затоплено грунтовыми водами, 16.09.2019 года – канализационными водами.

В связи с произошедшими промочками грунтовыми водами внутренняя отделка помещения была повреждена, о чем составлены акты: 28.06.2019, 02.07.2019, 05.07.2019, 09.07.2019, 10.07.2019, 18.07.2019, 09.08.2019, 23.09.2019, 27.09.2019, 01.10.2019, 02.10.2019, 07.10.2019, 08.10.2019, 11.10.2019, 14,10.2019,15.10.2019, 18.10.2019, 22.10.2019,28.10.2019, 05.11.2019 (Том 1 л.д. 95-102, 215, оборот, Том 2 л.д. 146-156).

Факт промочки помещения канализационными водами зафиксирован актом от 16.09.2019 (Том 1 л.д. 214).

Полагая, что затопление помещения магазина произошло по вине Ответчика, истцы обратились в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 и п.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила содержания общего имущества) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пп. «д». п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно абз.2 п.5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических несоответствия состояния условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1) Правил содержания общего имущества).

В п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ), установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно абз.7 п.18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В связи с возникшими в ходе рассмотрения гражданского дела вопросами относительно причин проникновения воды в помещение истца, стоимости восстановительного ремонта помещения и способов устранения причины залива судом по ходатайству Ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ивановское бюро экспертизы».

Согласно заключению эксперта от 10.11.2020 года №053/2016 подвальное помещение магазина оборудовано системой приточной вентиляции, включающей две пристроенные к северной стене кирпичные вентшахты. Вентшахты не являются результатом переоборудования и существовали задолго до появления заливов, как минимум с 2011 года, не исключено, что с момента возведения здания.

Сведения о состоянии водосточной системы и отмостки МКД до момента начала массовых заливов (28.06.2020) в материалах дела отсутствуют, однако факт выполнения ремонта отмостки в начале июля 2019 года и капитального ремонта кровли, включая водосточную систему, в период с 19.04.2019 по 01.08.2019, косвенно, свидетельствуют о неисправном состоянии данных элементов до проведения их ремонта. Неисправное состояние отмостки и водосточной системы создавало условия для систематического проникновения влаги к подземной части вентшахт, их ускоренному износу, ослаблению кирпичной кладки и образованию в ней трещин.

В период с 30.07.2018 по 01.12.2018 года силами ООО «Автотрест» по заказу Управления благоустройства Администрации г. Иваново на прилегающей к МКД территории производились работы по устройству тротуаров. В ходе выполнения работ были внесены изменения в вертикальную планировку прилегающей территории, в результате чего образовался замкнутый со всех сторон пониженный участок поверхности земли в непосредственной близости от северной стены здания. Это обстоятельство создало условия для еще большего воздействия воды на подземную часть вентшахт.

Лето 2019 года сопровождалось частыми и сильными дождями, наличие пониженного уровня земли в непосредственной близости от северной стены здания способствовало скоплению большого количества воды на небольшом участке, водонасыщению поверхностного слоя грунта и проникновению воды через ослабленные и поврежденные стенки подземной части вентшахт в их внутренне пространство.

Горизонтальные короба вентканалов выполнены из ГКЛ, их примыкание к стенам не является герметичным, вода, попавшая в вентшахты, неизбежно проникает за внутреннюю обшивку стен, выполненную из ГКЛ, благодаря наличию уклонов полов, растекается по всем помещениям.

В ноябре 2019 года выполнено бетонирование части прилегающей территории, что положительно сказалось на интенсивности проникновения воды в подвал, однако полностью причину проникновения воды в подвал не ликвидировало.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что причиной проникновения воды в помещение истца Федорова А.П. является:

- разрушение кирпичной кладки нижней части пристроенных вентшахт, в результате чего во время сильных дождей атмосферная вода проникает через грунт в вентшахты.

-устройство коробов из ГКЛ, то есть из материала, не предназначенного для длительной эксплуатации во влажной среде, и отсутствие герметизации зазоров между коробами и стенками отверстия в наружной стене, в результате чего вода из вентшахт проникает в здание и за обшивкой стен из ГКЛ стекает на пол.

Причиной разрушения кирпичной кладки вентшахт является их физический износ, ускоренное накопление которого произошло вследствие неисправного состояния отмостки.

При этом, на странице 14 заключения эксперт приходит к выводу, что неисправность отмостки основной причиной проникновения влаги не является, но могла этому способствовать. Проведение работ по устройству тротуаров на прилегающей территории причиной проникновения воды не является, однако, проведение этих работ изменило рельеф местности и привело к увеличению объема воды, проникающей в помещение подвала.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, который сторонами по делу не оспаривался: проникновение воды в помещение 1002 осуществляется через отверстия, предназначенные для вентиляции помещения 1002 и расположенные в северной наружной стене помещения. В вентканал вода попадает через кирпичное основание вентшахт, которое имеет физический износ.

Однако для возложения на управляющую организацию ответственности за ненадлежащее содержание вентиляционного канала и вентиляционной шахты следует установить, относится ли данное имущество к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.

Между тем, таких доказательств в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела в Бюро технической инвентаризации истребовано инвентарное дело на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела следует, что многоквартирный дом 1967 года постройки.

В материалах инвентарного дела каких-либо сведений о наличии вентиляционных шахт, продухов в помещении 1002 с северной стороны многоквартирного дома не имеется.

Согласно абз.10 п.3.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Согласно п.3.16 Инструкции на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; печи, кухонные очаги; лестницы, крыльца, балконы; все внутренние выступы стен и перегородок; наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см; ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; арки и отдельно расположенные столбы и колонны; приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; котлы отопления и т.п.; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Имеющиеся в инвентарном деле абрисы многоквартирного дома, а также планы помещения 1002, поэтажные планы здания сведений о наличии пристроенных вентшахт, продухов в северной стене здания или пристроенных к ней не отражают.

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется реестровая карточка на помещение 1002 по состоянию на 2005 года с приложением плана помещения – проекта, подготовленного ООО «Ивановоархпроект», согласно которого помещение предполагалось оборудовать системой приточно-вытяжной вентиляции.

Однако каких-либо сведений о согласовании данный проект не имеет.

Допрошенный в судебном заседании эксперт М.С.Ю. пояснил, что существующая система вентиляции помещения 1002 не соответствует данному проекту.

На вопрос суда эксперт также пояснил, что вентканалы в северной стене здания были пробиты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вентшахты и вентканалы в северной стене здания возводились позже возведения многоквартирного дома и не являются его неотделимой конструктивной частью.

Кроме того, согласно анкете многоквартирного дома к общему имуществу МКД отнесена только система приточно-вытяжной вентиляции.

В своем заключении судебный эксперт пришел к выводу, что вентиляционные шахты являются элементом системы приточной вентиляции.

В ходе допроса в судебном заседании эксперт пояснил, что обустроенные вентканалы и пристроенные вентшахты предназначены только для обслуживания помещения 1002.

С учетом вышеизложенного оснований для отнесения данной системы вентиляции к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно для возложения на ООО «Шереметевский квартал» ответственности за ее содержание не имеется.

Содержащиеся в экспертном заключении выводы о том, что одной из причин разрушения кирпичной кладки в вентшахтах явилось неисправное состояние отмостки носят вероятностный и предположительный характер.

Вместе с тем, даже если считать данное обстоятельство установленным, то оснований для возложения на ООО «Шереметевский квартал» ответственности за промочку, произошедшую в результате разрушения кирпичной кладки также не имеется.

Неисправное состояние отмостки при отсутствии вентшахт и вентканалов не привело бы к проникновению воды, поскольку иных мест проникновения воды кроме вентканалов в северной стене помещения 1002, которые не предусмотрены технической документацией на многоквартирный дом, экспертом не установлено.

Более того, причиной промочки явился физический износ кирпичной кладки, которому могла лишь способствовать неисправность отмостки.

Однако как следует из заключения эксперта и не отрицалось стороной истцов после ремонта отмостки в начале июля 2019 года заливы не прекратились.

Таким образом, прямой причинно-следственной связи между состоянием отмостки и зафиксированными промочками не имеется.

Между тем, ответчик не оспаривал фат наличия вины в промочке помещения магазина канализационными водами, зафиксированной актом от 16.09.2019 (Том 1 л.д.214).

Вместе с тем, в данном акте сведения о повреждениях помещения 1002 отсутствуют, как отсутствуют такие сведения и в актах от 28.06.2019, 02.07.2019, 05.07.2019, 09.07.2019, 10.07.2019, 18.07.2019, 09.08.2019, 23.09.2019, 01.10.2019, 02.10.2019, 07.10.2019, 08.10.2019, 11.10.2019, 14,10.2019,15.10.2019, 18.10.2019, 22.10.2019, 28.10.2019, 05.11.2019 (Том 1 л.д.95-102, Том 2 л.д.146-156).

При определении стоимости восстановительного ремонта помещения 1002 эксперт не разграничивал последствия промочек: канализационными водами или грунтовыми водами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обоюдной вины сторон в затоплении жилого помещения, которая выразилась: со стороны ответчика в ненадлежащем содержании системы канализации, со стороны истца Федорова А.П. в ненадлежащем содержании вентиляционных шахт и вентканалов, предназначенных для обслуживания помещения 1002.

Поскольку разделить объем ответственности исходя из степени вины сторон не представляется возможным, суд полагает, что возложение на стороны ответственности за причиненный ущерб в равных долях будет справедливым и разумным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 52496 руб. (104992/2).

Поскольку причина проникновения воды заключается в разрушении кирпичной кладки вентшахт, которые к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не относятся, оснований для возложения на ООО «Шереметевский квартал» обязанности выполнить работы по устранению промочки в соответствии с перечнем, указанным истцом в уточнении к исковому заявлению, удовлетворению не подлежит.

То обстоятельство, что для восстановления кирпичной кладки необходимо будет разобрать отмостку, которая является общим имуществом, а также выполнить ряд работ за пределами помещения 1002, также не является основанием для возложения данных работ на управляющую организацию, поскольку данные работы не связаны с содержанием общего имущества - вентшахт.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела истец Федоров А.П. уменьшил исковые требования до суммы в размере 104992 руб., в связи с чем оплате подлежало 3300 руб. государственной пошлины.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика ИП П.В.О. в размере 18000 руб. (Том 1 л.д.80).

Поскольку иск удовлетворен частично, процент удовлетворенных требований имущественного характера составляет 50%, с ответчика в пользу истца Федорова А.П. подлежит взысканию в счет расходов по уплате государственной пошлины 1650 руб., 9000 руб. в счет оплаты услуг оценщика.

Кроме того, при обращении в суд истцами государственная пошлина уплачена исходя из размера заявленных имущественных требований, в то время как заявлялось также требование о возложении обязанности.

Поскольку в удовлетворении данного требования судом отказано, с истцов в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию по 150 руб. с каждого.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела в счет обеспечения иска на счет Управления Судебного департамента в Ивановской области внесены денежные средства в размере 300000 руб.

При таких обстоятельствах, присужденная истцу Федорову А.П. денежная сумма в счет возмещения ущерба подлежит перечислению за счет имеющихся денежных средств на счете департамента. Разница подлежит возврату Ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52496 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1650 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.