Решение по делу № 2-265/2024 от 25.01.2024

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды,

заслушав объяснения истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды № от 17.11.2021г.

Требования мотивированы тем, что 17.11.2021г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060587:574 площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды был установлен на двадцать лет – до 17.11.2041г. В соответствии с приложением № к договору аренды, ежемесячная плата составляет 10 402 руб. 64 коп. 05.10.2023г. истец посредством электронного документооборота обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды. В ответ на данное обращение ответчик направил истцу проекты соглашения о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка и уведомление о необходимости в срок до 30.11.2023г. явится для подписания соглашения о расторжении договора аренды. 23.11.2023г. соглашение и акт были подписаны. Истец в январе 2024 года явился в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> за получением зарегистрированных документов, где ему выдали отказ в расторжении договора аренды № от 17.11.2021г. без объяснения причин. Истец не имеет возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора, не осваивает и не использует земельный участок более года и не может полностью вносит арендную плату, так как на иждивении имеет троих детей. Кроме того, у дочери истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 14.09.2022г. (после заключения договора аренды) была установлена инвалидность по категории «ребенок-инвалид», в связи с чем большая часть средств уходит на лечение дочери.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что 17.11.2021г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060587:574 площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды был установлен на двадцать лет – до 17.11.2041г.

В соответствии с приложением № к договору аренды, ежемесячная плата составляет 10 402 руб. 64 коп.

05.10.2023г. истец посредством электронного документооборота обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды.

В ответ на данное обращение ответчик направил истцу проекты соглашения о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка и уведомление о необходимости в срок до 30.11.2023г. явится для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

23.11.2023г. соглашение и акт были подписаны.

Истец в январе 2024 года явился в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> за получением зарегистрированных документов, где ему выдали отказ в расторжении договора аренды № от 17.11.2021г. без объяснения причин.

Истец не имеет возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора, не осваивает и не использует земельный участок более года и не может полностью вносит арендную плату, так как на иждивении имеет троих детей. Кроме того, у дочери истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 14.09.2022г. (после заключения договора аренды) была установлена инвалидность по категории «ребенок-инвалид», в связи с чем большая часть средств уходит на лечение дочери.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истец в судебном заседании пояснил суду, что не имеет возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора, не осваивает и не использует земельный участок более года и не может полностью вносит арендную плату, так как на иждивении имеет троих детей. Кроме того, у дочери истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 14.09.2022г. (после заключения договора аренды) была установлена инвалидность по категории «ребенок-инвалид», в связи с чем большая часть средств уходит на лечение дочери.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опроверг доводы истца о невозможности со стороны последнего исполнять условия договора аренды по причине существенного изменения обстановки.

Поскольку Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца не представил, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4518 №) удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № от 17.11.2021г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078007586, ОГРН: 1025007832090) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4518 №) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060587:574 площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для возложения на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4518 №) обязанности по передачи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060587:574 площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> Талдомского городского округа <адрес> ((ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024г.

Решение не вступило в законную силу.