Решение по делу № 2-520/2024 от 22.10.2024

Дело №2-520/2024

44RS0014-01-2024-001094-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Судиславль 27 ноября 2024 года

Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Бредихиной О.В.,

с представителя ответчика адвоката Герцева А.В., представившего удостоверение № и ордер №, истца Скрябиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябина О.А. к Лубнин А.А., Лубнин Ю.В. и администрации Судиславского муниципального района Костромской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скрябина О.А. обратилась в суд с иском к Лубнину А.А., Лубнину Ю.В. и администрации Судиславского муниципального района Костромской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи №-а от 16.05.2013, заключенного между истцом и администрацией муниципального района п.
Судиславль, приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(Выписка из ЕГРН). На момент покупки земельного участка Администрация
муниципального района п. Судиславль не уведомили её о наличии иных зарегистрированных лиц по данному адресу.

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанной квартире кроме истца собственника квартиры постоянно зарегистрирован Лубнин А.А.,
<данные изъяты> Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись. Каких - либо прав на указанную жилплощадь не имеют. Каких-либо личных вещей ответчиков в указанной жилплощади нет.

Ответчики, в настоящее время в квартире не проживают, коммунальные платежи не
оплачивают. Оснований для проживания и регистрации в доме не имеют.

В настоящее время в указанной жилплощади постоянно проживает и оплачивает
коммунальные платежи - истец как собственник жилого помещения.

В судебном заседании истец Скрябина О.А. иск уточнила, считает, что наличие регистрации посторонних людей нарушает её права как собственника, в частности она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг начисляемых по количеству зарегистрированных лиц. Просит суд признать ответчиков Лубнин А.А., <данные изъяты> и Лубнин Ю.В., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета в доме по адресу: <адрес>. От требований о взыскании государственной пошлины с Администрации Судиславского муниципального района отказывается.

Представитель администрации Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв, из которого следует, что Администрация возражает против искового требования о взыскании государственной пошлины на оплату судебных издержек с Администрации, поскольку ответчиком себя по настоящему делу не признаёт. В п. 3.1 Договора №-а от 16.05.2013 купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, заключенного между Администрацией и Истцом, указано на отсутствие ограничений использования и обеспечения земельного участка. Достоверность указанных сведений подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности Истца от 02.09.2013, в котором указано на отсутствие существующих ограничений (обременений) права на объект недвижимости — земельный участок. Сведения о регистрации указанных граждан по месту жительства не свидетельствуют о том, что земельный участок обременен правами этих лиц. Дата регистрации Лубинина А.А. - 11.10.1996, может свидетельствовать о том, что данный гражданин был прежде зарегистрирован в <адрес> д. <адрес>, здания которого через 16 лет — на момент продажи земельного участка 16.05.2013, не имелось, в связи с чем, ввиду отсутствия объекта недвижимости (здания дома) Администрацией не проверялись и в соответствии с законодательством не должны были проверяться сведения о возможных обременениях несуществующего объекта недвижимости.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Лубнина А.А., Лубнина Ю.В. судом в соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации был назначен в качестве представителя ответчиков - адвокат Герцев А.В..

Адвокат Герцев А.В., изучив материалы дела, не признал исковые требования, считает заявленные требования не обоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Выслушав истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, место жительства которого не известно, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточнённый иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 1, 3 ЖК Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьёй 30 ЖК Российской Федерации предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец Скрябина О.А. на основании договора купли-продажи №-а от 16.05.2013, заключенного с администрацией Судиславского муниципального района Костромской области приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

На данном земельном участке, на основании Разрешения на строительство от 01.08.2014, истцом возведен жилой дом, собственником которого является истец Скрябина О.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Согласно представленной адресной справке, выписке из похозяйственной книги, ответа органов внутренних дел, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Лубнин А.А., 19<данные изъяты>, Лубнин Ю.В., 17.02.<данные изъяты> (л.д. №,21,29,30,31).

Доводы Истца относительно действий Администрации об не уведомлении со стороны Администрации при продаже земельного участка Истца о наличии иных зарегистрированных по данному адресу лиц, суд признает не состоятельными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» «регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства, а место жительства — это «жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Таким образом, регистрация по месту жительства в силу закона связана с жилым помещением, а не с земельным участком, в связи, с чем данный спор не может быть связан с обременениями на земельный участок, которые также отсутствуют, равно как отсутствуют и какие-либо нарушения законодательства со стороны Администрации при его продаже.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что администрация Судиславского муниципального района Костромской области не может являться надлежащим ответчиком по иску.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец, является собственником жилого помещения, никаких договоров с ответчиками по предоставлению жилья во владение и (или) пользование не заключали.

Ответчики Лубнины в доме не проживали и не проживают в настоящее время, их личных вещей в нем не хранится, место их нахождения не известно.

Никаких доказательств адвокатом Герцевым А.В. - представителем ответчиков, что Лубнины имеют право на проживание в спорном жилом помещении, не представлено.

Суд считает, что Лубнин А.А. и Лубнин Ю.В. не проживают и не проживали в данном доме, коммунальные платежи не осуществляют, права на проживание в указанном в исковом заявлении жилом помещении не приобрели.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, членами семьи истца – Лубнин А.А. и Лубнин Ю.В., не являются, прав предусмотренных ст. 31 ЖК Российской Федерации, у них не возникло.

Указанный вывод, по мнению суда, соответствует обстоятельствам дела, отвечает положениям жилищного законодательства, и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает уточненные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, со снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые Скрябина О.А. требования удовлетворить.

Признать Лубнин А.А.,19.<данные изъяты> Лубнин Ю.В., 17<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Лубнин А.А.,19<данные изъяты>, Лубнин Ю.В., 17<данные изъяты> с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий:          И.Ю. Рубликов