Решение по делу № 2-2155/2024 от 21.05.2024

УИД 05RS0№-71

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

11 июля 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Эльдерхановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чупалаевой Х. С. к ООО «Заря-1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Чупалаева Х.С. обратилась с иском в суд к ООО «Заря-1» (далее – общество) о признании права собственности на квартиру, в обоснование доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000085:75/6, расположенном по адресу: <адрес>, МКР «Центральный».

Указывается, что обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив 856 700 рублей, что подтверждается соответствующей справкой.

Предметом указанного выше договора являлась <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с количеством комнат 2, на 2-ом этаже.

Ссылаясь на то, что строительство дома уже завершено и многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в указанную квартиру она вселилась, произведя в ней ремонт, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась с указанным иском в суд и просит признать за ней право собственности на приведенную выше квартиру.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в направленном в адрес суда заявлении истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке принятия решения.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является факт выплаты истцом полной стоимости за объект недвижимого имущества соответствующему застройщику в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительство и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» ООО «Заря-1» было выдано разрешение на строительство 6-ти этажного с мансардой многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000085:75/6, по адресу: <адрес>, МКР «Центральный».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000085:75/6, расположенном по адресу: <адрес>, МКР «Центральный».

Предметом указанного выше договора являлась <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с количеством комнат 2, на 2-ом этаже.

Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив 856 700 рублей, что подтверждается соответствующей справкой.

Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 Договора долевого участия, застройщик обязуется передать помещение в возведенном доме, без внутренних отделочных работ во 2-ом квартале 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> ООО «Заря-1» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в котором расположена испрашиваемая истцом квартира.

Постановлением администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры указанную в договоре долевого участия, что не оспаривалось сторонами, однако ответчик уклоняется от обязательств по осуществлению государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что иной возможности зарегистрировать право собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества, кроме как путем обращения с иском в суд, истец не имеет.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок помещение по указанному выше договору передано, что подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи квартиры, однако поскольку приведенный выше договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не зарегистрирован, ответчик действий по его регистрации не осуществляет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было, что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность Чупалаевой Х.С. в установленном законом порядке.Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше нормативных положений, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Как установлено судом, несмотря на полное внесение истцом оплаты и получения ответчиком акта ввода дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по обстоятельствам, не зависящим от него самого.

Вышеизложенный факт делает невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14).

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в названном Обзоре, гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16).

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что испрашиваемый истцом объект существует, как оборотоспособный объект, поскольку многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении испрашиваемого истцом объекта недвижимости, принимая во внимание, что истцом оплата за объект недвижимого имущества выплачена в полном объеме, в этой связи с учетом положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты о признании право собственности является надлежащим, в связи с чем заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск Чупалаевой Х. С., удовлетворить.

Признать право собственности за Чупалаевой Х. С. на <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с количеством комнат 2, на 2-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и его территориальным подразделениям за Чупалаевой Х. С. право собственности на <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с количеством комнат 2, на 2-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Р.Д. Курбанов