Решение по делу № 2-3870/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-3870/2023                                                                                      КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-002947-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                       24 ноября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи И.А. Бурдиной,

при секретаре судебного заседания Веремей М.А.,

с участием представителя истца Демидова В.В. – Фалеевой О.А., действующей на основании ордера,

ответчика Тимашовой М.А.,

представителя ответчика – Хохлова Е.Г., действующего на основании ордера,

представителя ответчика - Чумак Т.Г., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова В.В. к Тимашовой М.А. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов,

у с т а н о в и л :

истец Демидов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Тимашовой М.А. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указал, что 14.05.2021 между ним и Тимашовой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., квартира оценена сторонами в 1 800 000 руб. Согласно п.3.1.1. договора денежные средства будут переданы покупателем, Тимашовой М.А., продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, при этом квартира до момента оплаты в залоге у продавца находиться не будет. Государственная регистрация права собственности Тимашовой М.А. произведена 21.05.2021, впоследствии ответчиком квартира реализована добросовестному приобретателю. До настоящего времени истец от Тимашовой М.А. денежные средства за проданную квартиру не получил. Истцом рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на 24.11.2023 г. сумма процентов составила 414 542,47 руб. Демидов В.В. просит суд взыскать с Тимашовой М.А. сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 22.05.2021 по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 200 рублей; продолжить взыскание процентов в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Истец Демидов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам. Пояснил, что он знаком с Дьяконовой Ю.А. У него в собственности имелась квартира по ....., г.Березники. Он хотел продать квартиру, обратился к Дьяконовой Ю.А., которая занималась риэлтерской деятельностью. Договор купли-продажи квартиры был заключен между ним и Тимашовой М.А., с которой ранее знаком не был. По условиям договора денежные средства по сделке должны быть переданы после государственной регистрации перехода права на квартиру. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра ....., денежные средства ему переданы не были. Он неоднократно обращался по вопросу денежных средств к Дьяконовой Ю.А., которая сопровождала сделку, последняя поясняла, что сделка не состоялась, поэтому денежные средства не переданы, но она принимает меры к продаже квартиры. Впоследствии он узнал, что уже не является собственником квартиры, обратился в органы полиции. Поскольку проводится расследование по уголовному делу до настоящего времени, он обратился в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. О том, что Дьяконовой Ю.А. была написана расписка о передаче ему денежных средств в размере 1 800 000 руб., ничего не известно. Договоренности о передаче денежных средств по сделке Дьяконовой Ю.А. у него ни с кем не было. От Дьяконовой Ю.А. и Тимашовой М.А. денежные средства по сделке не получал.

Представитель истца Демидова В.В. – Фалеева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что сделку по продаже квартиры помогала оформлять Дьяконова Ю.А., в отношении которой возбуждено уголовное дело. Спорная квартира ответчиком уже продана другому лицу. Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве в отношении Дьяконовой Ю.А. О расписке Дьяконовой Ю.А. ничего известно не было. При исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами просит не применять мораторий, установленный постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, представив расчет на дату 24.11.2023.

Ответчик Тимашова М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сделка купли-продажи спорной квартиры изначально была фиктивной. Дьяконова Ю.А. была должна ей 900 000 руб., предложила зарегистрировать на нее спорную квартиру. Между ней и Демидовым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по ...... После этого Дьяконова Ю.А. нашла покупателя Коленик С.Д., между ней (Тимашовой С.А.) и Коленик С.Д. заключен договор купли-продажи квартиры по ...... Сумма сделки составляла 2 200 000 руб. Из этой суммы она (Тимашова М.А.) забрала 900 000 руб. (долг Дьяконовой Ю.А.), перевела 580 000 руб. за Дьяконову Ю.А. Курмаевой, остальные денежные средства 720 000 руб. перевела Дьяконовой Ю.А. При совершении сделки между Демидовым В.В. и ней, она попросила Дьяконову Ю.А. написать расписку о том, что ей переданы денежные средства в сумме 1 800 000 руб. для передачи Демидову В.В. на основании договора купли-продажи квартиры по ...... Денежные средства по расписке ею были переданы наличными. Дьяконова Ю.А. заверила? что денежные средства Демидову В.В. были переданы. Демидову В.В. она (Тимашова М.А.) лично денежные средства не передавала.

Представитель ответчика – Хохлов Е.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал изложенные Тимашовой М.А. доводы.

Представитель ответчика – Чумак Т.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные Тимашовой М.А. Просила применить срок давности к заявленным требованиям.

Свидетель Дьяконова Ю.А. в судебном заседании подтвердила, что сопровождала сделку купли-продажи квартиры по ....., заключенную между Демидовым В.В. и Тимашовой М.А. Она действительно написала Тимашовой М.А. расписку о получении от Тимашовой денежной суммы для передачи Демидову В.В. Однако денежных средств от Тимашовой В размере 1 800 000 руб. не получала, Демидову В.В. денежные средства не передавала. Тимашова заключила договор купли-продажи квартиры по ....., с Коленик, получила от него денежные средства по сделке в полном объемие. От Демидова В.В. узнала о том, что он не получил деньги от Тимашовой по договору купли-продажи квартиры. Ей по этой сделке Тимашова М.А. также денежные средства не переводила.

Свидетель Коленик С.Д. в судебном заседании пояснил, что приобрел по договору купли-продажи у Тимашовой М.А. квартиру по ...... Денежные средства в сумме 2 200 000 руб. по сделке были переведены Тимашовой М.А. со счета в Сбербанке, так как оплата производилась кредитными средствами.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

14.05.2021 г. между Демидовым В.В. и Тимашовой М.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру по адресу: ...... Расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 1 800 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности (п.3.1.1. договора), до момента оплаты объект не будет в залоге у продавца (п.3.3. договора). Обязанность покупателя принять объект недвижимости у продавца считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного акта приема-передачи (п.4.2.2 договора). Лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой на основании закона или договорных обязательств продавца, после приобретения квартиры покупателем не имеется (п.4.1.3 договора).

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям. Договор заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: адрес и технические характеристики квартиры (ст.554 ГК РФ).

Договор купли-продажи содержит условие о цене (ст.555 ГК РФ) и о передаче объекта недвижимости покупателю (ст.556 ГК РФ).

В договоре оговорено условие, являющееся существенным для продажи жилых помещений – сведения о лицах, сохраняющих право проживания после отчуждения квартиры (ст.558 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По правилам данной нормы договор купли-продажи квартиры от 14.05.2021 между Демидовым В.В. и Тимашровой М.А. считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Продавцом исполнены все обязательства, установленные договором купли-продажи: квартира передана покупателю, в органы регистрации прав подано заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Тимашовой М.А. принятые по договору купли-продажи обязательства не исполнены: денежные средства в оплату квартиры после регистрации перехода права собственности Демидову В.В. не переданы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, в целях осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения, удовлетворяющего исковые требования.

Доказательств того, что ответчик Тимашова М.А. взятые на себя обязательства по оплате переданной ей квартиры в сроки, предусмотренные договором, исполнила надлежащим образом и в полном объеме стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Тимашова М.А., получив объект недвижимости от истца, не произвела его оплату в сроки, установленные договором, хотя должна была это сделать в силу положений, содержащихся в ст.ст. 309-310,486,488,489 ГК РФ489 ГК РФ. То есть ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, что является недопустимым.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что бремя доказывания факта исполнения обязательства по оплате товара в соответствии с условиями договора купли-продажи возложено на ответчика.

В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчиком, принятое на себя обязательство по оплате стоимости товара в установленные сроки не исполнено.

Доводы ответчика, представителей ответчика о том, что денежные средства по расписке были переданы Дьяконовой Ю.А. для передачи Демидову В.В., судом отклоняются. Данная расписка составлена между покупателем (Тимашовой М.А.) и третьим лицом (Дьяконовой Ю.А.). Какую-либо договоренность о передаче денежных средств по сделке купли-продажи Дьяконовой Ю.А., истец Демидов В.В. отрицает, пояснил, что о расписке Дьяконовой Ю.А. ему ничего не известно, а также никакой договоренности о получении денежных средств от Дьяконовой Ю.А. между ним, Тимашовой М.А. и Дьяконовой Ю.А. не имелось. Письменных доказательств об иных способах оплаты, отличных от условий договора купли-продажи, суду не представлено и в материалах дела не имеется. По условиям договора денежные средства в размере 1 800 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, т.е. денежные средства в размере 1 800 000 руб. должны быть переданы Тимашовой М.А. (покупатель) Демидову В.В. (продавец).

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Обязательство Тимашовой М.А. является денежным, соответственно к нему должен применяться трехлетний срок давности.

Обязательство должно быть исполнено 21.05.2021 г. Истец обратился в суд с иском 26.06.2023 г., трехлетний срок давности не истек, в связи с чем оснований для его применения не имеется..

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика Тимашовой М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2021 г. по день вынесения решения суда, по состоянию на 24.11.2023 г. в сумме 414 542,47 руб.

При этом необходимо также учесть, что проценты по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены только за период с 21.05 2021 по 31 марта 2022 года и с 02.10.2022 г. по 24.11.2023 г. в связи с тем, что п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" и постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев на начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве проценты за пользование чужими денежными средствами, не взыскивается.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ последним днем действия моратория, введенного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, является 01 октября 2022 года (включительно), - соответственно введенные постановлением ограничения не применяются с 02 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с учетом применения моратория на взыскание финансовых санкций за период с 21.05.2021 года по 30 марта 2022 года (включительно), и с 02.10.2022 г. по 24.11.2023 г.

Расчет процентов:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
1 800 000,00 р.	21.05.2021	14.06.2021	25	5,00	1 800 000,00 ? 25 ? 5% / 365	6 164,38 р.
1 800 000,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	1 800 000,00 ? 41 ? 5.5% / 365	11 120,55 р.
1 800 000,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	1 800 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365	15 706,85 р.
1 800 000,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	1 800 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365	13 980,82 р.
1 800 000,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50	1 800 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365	20 712,33 р.
1 800 000,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50	1 800 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365	23 473,97 р.
1 800 000,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	1 800 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	6 558,90 р.
1 800 000,00 р.	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00	1 800 000,00 ? 32 ? 20% / 365	31 561,64 р.
Сумма основного долга: 1 800 000,00 р.
Сумма процентов: 129 279,40 р.
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
1 800 000,00 р.	02.10.2022	23.07.2023	295	7,50	1 800 000,00 ? 295 ? 7.5% / 365	109 109,59 р.
1 800 000,00 р.	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50	1 800 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365	9 221,92 р.
1 800 000,00 р.	15.08.2023	17.09.2023	34	12,00	1 800 000,00 ? 34 ? 12% / 365	20 120,55 р.
1 800 000,00 р.	18.09.2023	29.10.2023	42	13,00	1 800 000,00 ? 42 ? 13% / 365	26 926,03 р.
1 800 000,00 р.	30.10.2023	24.11.2023	26	15,00	1 800 000,00 ? 26 ? 15% / 365	19 232,88 р.
Сумма основного долга: 1 800 000,00 р.
Сумма процентов: 184 610,97 р.

Общая сумма процентов составила 313 273,97 руб. (129 279,40 руб. + 184 610,97 руб.).

Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи от 14.05.2021, номер регистрации 59:03:0400037:707-59/081/2021-11 составляет 1 800 000 руб. – основной долг, 313 273,97 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца продолжить взыскание процентов в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб.

Взыскать с Тимашовой М.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 566,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                        решил:         исковые требования Демидова В.В. к Тимашовой М.А. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.          Взыскать с Тимашовой М.А., ..... года рождения, уроженки ....., (паспорт серии 57 03 номе6р 927354, выдан ..... ОВД ....., код подразделения 592-039) в пользу Демидова В.В. по договору купли-продажи квартиры по адресу: .....61, номер регистрации 59:03:0400037:707-59/081/2021-11 от ..... задолженность в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 313 273,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.

Продолжить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга, с ..... в размере действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Тимашовой М.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 566,37 руб.

В удовлетворении остальной суммы иска Демидова В.В. – отказать.

решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30.11.2023 г.).

Судья                    (подпись)             И.А. Бурдина

Копия верна. Судья