Решение по делу № 2-259/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-259/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                                              г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Гордеевой К.В.,

с участием прокурора - помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Карлиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.В. к Петровой Е.К. о прекращении права пользования жилым домом,

у с т а н о в и л :

Иванов А.В. обратился в суд с иском к Петровой Е.К. о прекращении права пользования жилым домом, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В указанной доме зарегистрирована ответчик, который собственником не является. Ответчик не проживает в жилом доме с момента регистрации права собственности, личных вещей ответчика в доме не имеется. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении является неосновательным обременением его права собственности. Просит прекратить право пользования Петровой Е.К. жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец Иванов А.В., представитель истца Марков А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия (л.д. 4).

Ответчик Петрова Е.К., извещенная о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представила; судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав заключение прокурора - помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Карлиной О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, П. продал, а Иванов А.В. купил жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке общей площадью 590 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 8).

Из договора следует, что в отчуждаемой доме на момент подписания договора зарегистрированы: П., Петрова Е.К.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежат Иванову А.В. (л.д. 25, 26).

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Чувашской Республике (л.д. 10, 19) ответчик Петрова Е.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Петрова Е.К. не является членом семьи истца, не проживает по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в контексте с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Петрова Е.К. членом семьи Иванова А.В., в том числе бывшим, не является.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком Петровой Е.К. права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Следовательно, самостоятельным правом пользования указанным жилым помещением Петрова Е.К. не обладает.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а ответчик продолжают числиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в нем не проживает, соглашения о пользовании им спорным жилым помещением с истцом не заключалось, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что иск Иванова А.В. к Петровой Е.К. о прекращении права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования. Наличие же у ответчика регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на указанный жилой дом, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Иванова А.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Петровой Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья        К.В. Гордеева

Мотивированное решение составлено 29 марта 2022 года.