Решение от 29.08.2023 по делу № 2-899/2023 от 22.05.2023

Дело № №

Поступило в суд №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

№ августа 2023 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Д. А. к администрации Новошарапского сельского совета <адрес>, НСТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Д.А. обратился с исковым заявлением к администрации Новошарапского сельского совета <адрес>, НСТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что № Егоров Д.А. купил по договору с Подоймой С.Н. земельный участок с КН №:№:№:№ по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №. Фактически с данным участком истца также был передан земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №№. Согласно выписок из протоколов собрания НСТ «Березка» земельный участок по адресу: НСО, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №№ находился в границах отведенного НСТ «Березка» участка. С № по № земельный участок находился в пользовании Подоймы С.Н., с № находится в пользовании истца, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №№, поставить земельный участок на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Егоров Д.А., его представитель Акалович А.Н. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что земельный участок КН №:№:№:№ по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №, находится в собственности истца. Фактически ему продавцом был передан также земельный участок № №№. Согласно выписок из протокола продавец Подойма С.Н. являлся членом НСТ «Березка» и ему был предоставлен данный земельный участок в пределах СНТ «Березка». Членской книжкой подтверждается закрепление участка № №№ за истцом, он платит за него членские взносы. Границы земельного участка № №№ в ЕГРН отсутствуют, но по заключению кадастрового инженера этот участок находится в границах СНТ.

Представитель ответчика - администрации Новошарапского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика – НСТ «Березка» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> Соколова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, так как администрация района не распоряжается земельным участком. Земельный участок для организации НСТ «Березка» был передан распоряжением администрации района в № г. НСТ «Березка». Границы участка № №№ не установлены в ЕГРН, в связи с чем отсутствуют доказательства, что данный участок находится в границах НСТ «Березка».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. № ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. № ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. № ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. № ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. № ст. № ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья №).

Согласно ст. № ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья №).

Согласно ст. № ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями № и № настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент вступления истца в члены НСТ «Березка» действовал Федеральный закон РФ от № г. № №-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. № ч.№ действовавшего ФЗ от № г. № №-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно ст. № ч.№, ч.№, ч. № ФЗ РФ № №-ФЗ от № г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).Вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно ст. № ч.№ ФЗ РФ № №-ФЗ от № г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для предоставления гражданам земельного участка требуется заключение правления некоммерческого объединения о закреплении за гражданином этого земельного участка. Решение общего собрания членов садового некоммерческого объединения о ходатайстве перед соответствующим органом местного самоуправления о закреплении земельных участков за конкретным гражданином требовалось по ранее действующей ст. № ч.№ п. № ФЗ РФ № №-ФЗ от № г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от №), которая утратила свою силу с № г.

Аналогичные положения повторяются в Федеральном законе от № N №-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», введенным в действие с №.

Согласно ст. № ч.№ ФЗ РФ от № N №-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераци» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. № п.№ Федерального закона от № N №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до № марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

№ администрация <адрес> отказала в предоставлении земельного участка истцу, так как отсутствуют доказательства того, что земельный участок № №№ образовани из земельного участка, предоставленного обществу до №. Испрашиваемый участок формируется из земельного участка с КН №:№:№:№, доказательства о предоставлении данного участка НСТ «Березка» не имеется. Земельный участок по решению главы администрации <адрес> № № от № предоставлялся Новосибирскому заводу низковольтной аппаратуры <адрес>, а не НСТ «Березка».

Согласно государственному акту на право собственности на землю № №, выданному главой администрации <адрес> подтверждается, что Новосибирскому заводу низковольтной аппаратуры <адрес> на основании решения главы администрации <адрес> № № от № для ведения садоводства предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га, в постоянное (бессрочное) пользование № га (л.д. № оборот-№). При этом суд отмечает, что данный земельный участок выделялся из земель агрофирмы «Новая волна».

Исходя из Материалов отвода земельного участка СНТ «Березка» он также формировался из землепользования агрофирмы «Новая волна», что указано в решении исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № № от №.

Согласно Устава НСТ «Березка» общество образовано на земельном участке, предоставленном решением поссовета № № от №, то есть задолго до регистрации в ЕГРЮЛ № (л.д. №).

Согласно списков членов НСТ «Березка» указан Подойма С.Н. (л.д. №).

При этом постановлением главы администрации Новошарапского с/с № № от № земельному участку, выделенному Подойма С.Н. на основании РИК <адрес> совета народных депутатов НСО № №-в от № «Об отводе земельных участков под садоводческое товарищество» присвоен адрес: НСО, <адрес>, Новошарапский с/с, СНТ «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №.

Согласно договору купли-продажи от №, заключенному между Подоймой С.Н. и Егоровым Д.А., истец купил земельный участок, площадью № кв.м., КН №:№:№:№ по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № № (л.д.№). Право собственности было зарегистрировано истцом №.

Продавец Подойма С.Н. был принят в члены НСТ «Березка», земельный участок был закреплен за Подойма С.Н. по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№, находился в его пользовании с № по № и находится в границах НСТ «Березка», отведенного НСТ «Березка» решением главы администрации <адрес> № № от №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания (л.д. №).

На основании решения общего собрания НСТ «Березка» от № №№ Егоров Д.А. был принят в члены НСТ «Березка», земельным участком по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№ фактически пользуется Егоров Д.А (л.д. № оборот).

Согласно членской книжке № № от № года Егоров Д.А. является членом НСТ «Березка» с № года, имеет в пользовании земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№ (л.д. №).

Право собственности на земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№ не зарегистрировано.

Исходя из заключения кадастрового инженера Дудко Е.Ю, № земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№ находится в пределах кадастрового квартала №:№:№, как и вся территория НСТ «Березка». Границы НСТ «Березка» не установлены. Земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка», участок № №№ является смежным с земельным участком с КН №:№:№:№ по адресу: НСО, <адрес>, Новошарапский сельский совет, с/т «Березка» завода низковольтной аппаратуры, участок № №, границы которого установлены. На фрагменте генерального плана НСТ «Березка» отображены оба земельных участка, земельный участок № №№ указан, как «резерв». Земельный участок № №№ расположен в пределах территории НСТ «Березка» (л.д.№ оборот-№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что НСТ «Березка» земельный участок предоставлен для садоводства до № года. Спорный земельный участок № №№ относится к НСТ «Березка» и расположен в его границах, что подтверждено заключением кадастрового инженера, а также к такому выводу суд приходит, исходя из того, что смежный участок № № состоит на кадастровом учете и отнесен в ЕГРН к участку, предоставленному ранее заводу низковольтной аппаратуры, о чем свидетельствует присвоенный адрес участка № №. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. № ГПК РФ). Ранее участок № №№ был закреплен за бывшим членом СНТ Подойма С.Н. и не был им приватизирован, так как имел в собственности земельный участок № №, который истец приобрел по договору от №, истец также в настоящее время является членом НСТ «Березка», имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, спорный земельный участок общим собранием был предоставлен истцу, представитель НСТ «Березка» не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец Егоров Д.А. с № года на протяжении более № лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется земельным участком, предоставленным в пользование ранее Подойма С.Н., претензий в отношении земельного участка не имеется, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данный объект недвижимости. Границы земельного участка подлежат уточнению правообладателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., № ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №№.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.