Решение по делу № 2-148/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-148/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                         «16» марта 2016 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» - Ермилова Т.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика и представителя третьего лица крестьянского хозяйства Сазонова В.И. – Сазонова В.И.,

представителя ответчика Сазоновой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представителя третьего лица крестьянского хозяйства Сазонова В.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Двужиловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» к Сазоновой С.В. и Сазонову В.И. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Галушкинский» (далее по тексту СПК «Галушкинский») обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Сазоновой С.В. и Сазонову В.И. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с п. 4 которого срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку договор аренды по окончании срока его действия был продлен на тот же срок и на тех же условиях (поскольку ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия письменно не уведомили друг друга об отказе от его продления), то срок окончания принято считать ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о факте выдела из земельного участка находящегося в аренде у их организации, в результате были сделаны запросы о предоставлении информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по результатам которых было установлено, что ответчиками образован ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок сдан в аренду сроком на 10 лет в пользу КХ Сазонова В.И.. При этом, в нарушение ч. 1 ст. 621 ГК РФ, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», перед заключением договора аренды с КХ Сазоновым В.И., от ответчиков предложения заключить договор на новый срок или заключить новый договор, извещения о возможности заключения нового договора аренды, истцу не направлялось. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды. В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков. В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Просит суд перевести на СПК «Галушкинский» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между КХ Сазоновым В.И. и ответчиками Сазоновой С.В. и Сазоновым В.И. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец – представитель СПК «Галушкинский» Ермилов Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, пояснил, что ответчиками, при заключении договора аренды с КХ Сазоновым В.И. земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, нарушено преимущественное право СПК «Галушкинский» на заключение договора аренды, как арендатора исходного земельного участка, поскольку на момент выдела ответчиками земельного участка, договор аренды исходного земельного участка был пролонгирован до 2024 года. При этом, истец обязательства по выплате арендной платы не нарушал.

Ответчик и представитель третьего лица КХ Сазонова В.И. – Сазонов В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик Сазонова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 98/, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Сазоновой С.В. и третьего лица КХ Сазонова В.И. – Двужилова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласна, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Сазонова С.В. и к.п. приняли решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Данный земельный участок находился в аренде у СПК «Галушкинский». При этом, на общем собрании участников общей долевой собственности исходного земельного участка, Сазонова С.В. и к.п. выразили свое несогласие в продлении и заключении договора аренды, заключенного с СПК «Галушкинский», на новый срок. В связи с этим, согласие арендатора на выдел земельного участка не требовалось. Законность выдела земельного участка была предметом судебного рассмотрения, а решениями суда первой и апелляционной инстанции выдел земельного участка был признан законным. Таким образом, собственники вновь образованного земельного участка имели полное право на заключение договора аренды с любым лицом и не обязаны были заключать договор аренды именно с СПК «Галушкинский». Впоследствии, к.п. свою земельную долю во вновь образованном земельном участке продал Сазонову В.И..

Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 97/, в письменных объяснениях по существу заявленных требований сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: – <данные изъяты> доли за Сазоновой С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №; - <данные изъяты> доли за Сазоновым В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В данном земельном участке существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка и арендатором КХ Сазоновым В.И., номер регистрации №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом, согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Согласно протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, участники долевой собственности, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между собственниками земельных долей и арендатором СПК «Галушкинский», выразили свое несогласие о заключении нового договора аренды на новый срок. Следовательно, в соответствии с Законом об обороте, согласие арендатора, в лице арендатора СПК «Галушкинский», земельного участка на выдел в счет земельной доли земельного участка не требовалось, и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекратился, путем погашения записи обременение (ограничение) в виде аренды в ЕГРП. Обращает внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, преимущественное право при заключении договора аренды на новый срок, арендатор имеет на тот же земельный участок, на который был заключен предыдущий договор, а в данном случае предмет договора аренды изменился. В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, однако, в исковом заявлении искажено содержание статьи и добавлено слово «преимущественное», трактуемая часть не дает преимущественного права арендатору на заключение нового договора аренды на вновь образуемый земельный участок. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Волгоградской области, решение вынести на усмотрение суда /л.д. 64-66/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков Сазоновой С.В. (<данные изъяты> доли) и Сазонова В.И. (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 12/. Данный земельный участок обременен арендой, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и арендатором КХ Сазонова В.И.. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и сторонами в ходе судебного рассмотрения настоящего спора не оспаривается /л.д. 54-57/. Требования о признании договора аренды недействительным никем из сторон не заявлялись.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 123-127/ и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у СПК «Галушкинский» /л.д. 10-11, 14-18/.

Основанием для предъявления настоящего иска в суд послужили обстоятельства того, что истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, считает, что в силу норм действующего законодательства, наделен правом на перевод прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между ответчиками и КХ Сазоновым В.И..

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако, из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 109-119/ следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе ответчик Сазонова С.В., возражали против продления и заключения договора аренды, заключенного с СПК Галушкинский», на новый срок. В связи с этим, собственник доли Сазонова С.В. правомерно использовала один из способов выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащих долей, без получения согласия арендатора.

Законность выдела земельного участка с кадастровым номером № была предметом судебного разбирательства и решением суда первой инстанции /л.д. 73-79/, а также определением апелляционной инстанции /л.д. 80-84/ данный выдел был признан соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается вступившим в законную силу решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 18.06.2015 года /л.д. 73-79/ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10.09.2015 года /л.д. 80-84/, договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекратился путем погашения записи обременения (ограничения) в виде аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается объяснениями межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 64-66/, суд приходит к выводу об отсутствии преимущественного права истца на заключение договора аренды земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Оценивая в совокупности доказательства по делу и вышеизложенные нормы материального права, суд считает, что исковые требования СПК «Галушкинский» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 621 ГК РФ, ст.ст. 11.8, 22 ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» к Сазоновой С.В. и Сазонову В.И. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – отказать.

    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2016 года с помощью компьютера.

Судья ___________ Р.П. Захаров