Решение по делу № 2-2584/2018 от 18.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой СВ.,

с участием представителя истца Кощеевой Т.А. адвоката Федяева В.В..

ответчика администрации г. Арзамаса в лице представителя по доверенности Лямина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощеевой Т.А. к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Кощеева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указывая, что она является арендатором земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей для автосервиса.

На данном земельном участке было возведено нежилое здание автосервиса площадью *** кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ней в соответствии с решением Арзамасского городского суда от <дата>.

Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет в Росреестре.

<дата> при проведении работ по проведению коммуникаций в принадлежавшее ей здание стало известно, что ранее при проведении межевания земельного участка и подготовки технического паспорта на здание были допущены ошибки в координатах размещения объектов, которые были воспроизведены в ЕГРН.

Площадь самого земельного участка осталась прежней.

В силу данного несоответствия сведений по принадлежащим ей объектам недвижимости по факту со сведениями в ЕГРН имеет место ограничение ее прав в части пользования и распоряжения принадлежащими ей земельным участком и зданием, затрагиваются права собственника.

Исправление реестровой ошибки и восстановлении ее прав на объекты недвижимости возможно только в судебном порядке.

Соответствующие действительности координаты объектов недвижимости при исправлении ранее допущенной ошибки в межевании отражены в межевом плане от <дата>.

Кощеева Т.А. просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровый № и здания кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>Д, установив их границы в соответствии с межевым планом от <дата>.

В судебное заседание истец Кощеева Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца адвокат Федяев В.В. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представители ответчика администрации <адрес> Лямин Н.В. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда…

Судом установлено следующее.

Кощеевой Т.А. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство автосервиса, кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата>. утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства здания автосервиса.

Администрацией <адрес> Кощеевой Т.А. разрешено строительство здания автосервиса на данном земельном участке, площадью *** кв.м.

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Кощеевой Т.А. возведено здание автосервиса площадью *** кв.м.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> за Кощеевой Т.А. признано право собственности на здание автостоянки площадью *** кв.м.

Из межевого плана земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ГП НО «***» <дата>, следует, что данный участок имеет следующие координаты: ***.

Из объяснений представителя истца следует, что Кощеева Т.А. построила здание по колышкам, установленным межевым инженером.

Из схемы расположения объектов недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что здание автосервиса площадью *** кв.м. выходит за границы земельного участка по межеванию.

Из межевого плана земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ <дата>, следует, что земельный участок имеет следующие координаты: ***.

При проведении межевых работ выяснилось, что фактически земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет иные координаты, которые не соответствуют координатам межевого плана от <дата>.

Учитывая, что претензий к истцу со стороны администрации <адрес> не имеется, истец пользуется данным земельным участком по договору аренды длительное время, возведенное на нем здание, принадлежит истцу на праве собственности, иного способа устранить допущенную ошибку не имеется, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                              РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

.                

░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░

░