Решение от 19.06.2017 по делу № 33-13057/2017 от 09.06.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-13057/2017

г. Уфа                             19 июня 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего     Науширбановой З.А.,

судей    Александровой Н.А. и Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой Ю.Ю. к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о защите прав потребителей, признании обязательств прекращенными

по апелляционной жалобе АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 9 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

установила:

Тимофеев Г.Ю., Тимофеева А.А., Прокофьева Ю.Ю. обратились в суд с требованием к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании задолженности по кредитному договору №... от 28 октября 2006 года погашенной, а обязательства прекращенными.

В обоснование своих требований истцы указали, что 28 октября 2006 года между Тимофеевым Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой (Тимофеевой) Ю.Ю. (далее - Истцы, Заемщик) и ОАО Банк «Инвестиционный капитал» (далее - Банк) был заключен кредитный договор № ... (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 770 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14 % годовых для покупки недвижимого имущества - квартиры, площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... (далее -предмет залога). Право залогодержателя по Кредитному договору, удостоверено Закладной от 12 октября 2010 года. Стоимость предмета залога, в соответствии с условиями Закладной, была оценена сторонами в размере 3 350 000 рублей.

Законным владельцев закладной, в настоящее время является АО «Агентство финансового жилищного строительства» (далее - Кредитор), что подтверждается отметкой в Закладной, составленной в соответствии с Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых на себя обязательств банк обратился в Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с заявлением о взыскании задолженности и обращением взыскания на предмет залога.

2 декабря 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы (дело № ...) постановлено решение о взыскании в солидарном порядке с Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой Ю.Ю. задолженности по кредитному договору № ... от 28 октября 2006 года в размере 3 402 420 рублей 25 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: .... Первоначальная продажная стоимость на торгах была установлена судом в размере 3 240 000 руб.

В связи с несостоявшимися повторными торгами кредитору по Постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателем в счет погашения долга предмет залога принят в счет погашения задолженности по кредитному договору, а исполнительное производство прекращено. Сумма переданного в счет погашения задолженности предмета залога составила 2 430 000 рублей. Право собственности на предмет залога у Кредитора подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2016 года. Таким образом, остаток задолженности по Кредитному договору составляет 972 420 рублей 25 копеек.

На основании изложенного просят признать прекращенным обязательства Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой Ю.Ю. перед АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по кредитному договору №... от 28 октября 2006 года; признать погашенной задолженность по кредитному договору №... от
28 октября 2006 года, заключенному Тимофеевым Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой Ю.Ю. и АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 9 марта 2017 года исковые требования Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой Ю.Ю. удовлетворены, обязательства Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Тимофеевой Ю.Ю. перед ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» по кредитному договору №... от 28 октября 2006 года признаны прекращенными; задолженность по кредитному договору № ... от 28 октября 2006 года, заключенному между Тимофеевым Г.Ю., Тимофеевой А.А., Тимофеевой Ю.Ю. и ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере 1 001 632 рубля 35 копеек признана погашенной; с ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что суд не дал надлежащую оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела, и неправомерно применил к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года №405 ФЗ), поскольку данная норма вступила в законную силу с 7 марта 2012 года, и не регулирует возникшие ранее между сторонами правоотношения.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2006 года между Тимофеевым Г.Ю., Тимофеевой А.А., Прокофьевой (Тимофеевой) Ю.Ю. и ОАО Банк «Инвестиционный капитал» был заключен кредитный договор № ... (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 770 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14 % годовых для покупки недвижимого имущества - квартиры, площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: .... Право залогодержателя по Кредитному договору, удостоверено Закладной от 12 октября 2010 года. Стоимость предмета залога, в соответствии с условиями Закладной, была оценена сторонами в размере 3 350 000 рублей.

Законным владельцев закладной в настоящее время является АО «Агентство финансового жилищного строительства».

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2 декабря 2013 года, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС» к Тимофееву Г.Ю., Тимофеевой А.А., Тимофеевой Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество; с Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Тимофеевой Ю.Ю. в пользу ОАО «АФЖС» взыскана солидарно сумма основного долга в размере 2423 898 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 977 522 рубля 17 копеек, пени в размере 1 000 рублей; с Тимофеева Г.Ю., Тимофеевой А.А., Тимофеевой Ю.Ю. в пользу ОАО «АФЖС» взысканы в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 212 рублей 10 копеек; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, ..., кадастровый номер ..., определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере 3240000 рублей.

Во исполнение решения суда, постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан 15 декабря 2014 года возбуждено исполнительное производство ... -ИП.

Поскольку торги по реализации квартиры дважды не состоялись, а взыскатель выразил согласие оставить нереализованную квартиру за собой, актом от 29 октября 2015 года указанная выше квартира стоимостью 2430000 рублей в счет погашения долга по кредиту передана ОАО "АФЖС".

Право собственности на предмет залога ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2016 года.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на ку░░░-░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 N 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" (░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 7 ░░░ 2013 ░.), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" (░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 7 ░░░ 2013 ░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░).

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 28 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 350 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░- 2 770 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 28 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 28 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1001632,35 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.