Решение по делу № 2-237/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-237/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 5 марта 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности Щеголевой И.Е.,

ответчика Зиневской М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к Зиневской Марине Юрьевне о признании договора мены квартир состоявшимся, признании права собственности на квартиру, замене предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) о признании состоявшимся договора мены квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, между администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, с одной стороны, и Зиневской Мариной Юрьевной, с другой стороны, признании за муниципальным образованием городское поселение – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за Зиневской Мариной Юрьевной – права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, снять обременение в виде ипотеки с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установить обременение в виде ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности Щеголева И.Е. поддержала заявленные требования.

Ответчик Зиневская М.Ю. в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в письменном отзыве на исковое заявление подтвердили согласие с разрешением вопроса об установлении обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в судебном порядке, в связи с тем, что в данном случае именно судебное решение будет являться основанием для снятия обременения с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и установления обременения на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Зиневская М.Ю. является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес> в связи с неудовлетворительным состоянием и тем, что представляет реальную угрозу для проживающих, признан непригодным для проживания и подлежащим переселению и сносу.

Переселение граждан, проживающих в данном доме, проводится в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения – город Семилуки в <данные изъяты> годах». ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – город Семилуки было принято постановление № «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах г. Семилуки». ДД.ММ.ГГГГ данное постановление прошло государственную регистрацию, запись регистрации ограничения (обременения) за №. В адрес Зиневской М.Ю. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании дома аварийным и выборе способа переселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения – город Семилуки и Зиневская М.Ю. заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения. Во исполнение указанного соглашения взамен квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № Зиневской М.Ю. предлагается квартира № в новом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №

ПАО Сбербанк подтвердило суду наличие между банком и Зиневской М.Ю. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартирой № по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момент возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Соответственно, заявленные требования направлены на соблюдение прав и законных интересов ПАО Сбербанк как залогодержателя квартиры № по адресу: <адрес>, поскольку требования о замене предмета залога имеют целью сохранить залоговое обеспечение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком Зиневской М.Ю., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Признание иска изложено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся между администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, с одной стороны, и Зиневской Мариной Юрьевной, с другой стороны, договор мены квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городское поселение – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Зиневской Мариной Юрьевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Снять обременение в виде ипотеки с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить обременение в виде ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ