Решение по делу № 2-319/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-319/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года          город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителей истцов Коляда Е.П., Протасова В.Ю., Митрохиной Ю.А., Ганеевой Н.С., Кузнецова В.В. по доверенностям Кин В.С. и Егоровой Е.С., а также с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Саратовской области «Саратовская кадетская школа-интернат № 2 имени В.В. Талалихина» по доверенности Журавлева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляда Е.П., Протасова В.Ю., Митрохиной Ю.А., Ганеевой Н.С., Кузнецова В.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что постановлением Администрации г. Саратов № от 14 июня 2001 года ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства подземных хозблоков и боксовых гаражей по улице <адрес> в срочное пользование сроком на три года.

25 июня 2001 года между администрацией г. Саратова и ГПК «Эрудит-2000» был заключен договор № срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года.

В мае 2001 года главным архитектором г. Саратова был утвержден план площадки кооперативных гаражей по улице им. Чехова А.П. Ленинского района г. Саратова площадью 0,2638 га.

План земельного участка ГПК «Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты г. Саратова в мае 2001 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 21 сентября 2015 года площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040411:16 составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземные хозблоки).

Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000», паевые взносы за возведенные ГПК «Эрудит-2000» гаражи выплатили в полном объеме.

Так, Коляда Е.П. владеет гаражом № литер А, Протасов В.Ю. владеет гаражом № литер А, Митрохина Ю.А. владеет гаражом № литер А, Ганеева Н.С. владеет гаражом № литер А, Кузнецов В.Н. владеет гаражом № литер Б. В досудебном порядке истцы произвести легализацию находящихся в их пользовании построек не могут, предпринятые меры положительного результата не дали.

Истцы Коляда Е.П., Протасов В.Ю., Митрохина Ю.А., Ганеева Н.С. и Кузнецов В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, согласно заблаговременно представленных заявлений просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители истцов Коляда Е.П., Протасова В.Ю., Митрохиной Ю.А., Ганеевой Н.С., Кузнецова В.В. по доверенностям Кин В.С. и Егорова Е.С., заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложения дня и времени проведения судебного заседания в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК «Эрудит-2000» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление просил заявленные истцами требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявлений и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Саратовской области «Саратовская кадетская школа-интернат № 2 имени В.В. Талалихина» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ранее данных в судебном заседании представителем учреждения пояснений, указал, что размещение гаражных боксов никаким образом не влияют и не угрожают учреждению, в связи с чем возражений против удовлетворения иска не имеется.

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что 10 февраля 2000 года на основании решения Общего собрания учредителей был создан Гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000», регистрационный №.

Постановлением Администрации г. Саратова № от 14 июня 2001 года ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства подземных хозблоков и боксовых гаражей по улице <адрес> в срочное пользование сроком на три года. 25 июня 2001 года между Администрацией г. Саратова и ГПК «Эрудит-2000» был заключен договор № срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года.

В мае 2001 года главным архитектором г. Саратова был утвержден план площадки кооперативных гаражей по улице им. Чехова А.П. Ленинского района г. Саратова площадью 0,2638 га. План земельного участка ГПК «Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты г. Саратова в мае 2001 года.

Коляда Е.П., Протасов В.Ю., Митрохина Ю.А., Танеева Н.С., Кузнецов В.В. являются членами ГПК «Эрудит-2000», паевые взносы за возведенные ГПК «Эрудит-2000» гаражи выплатили в полном объеме, что подтверждается справками представленными в материалы дела.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 21.09.2015 года площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040411:16 составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземные хозблоки).

13 сентября 2017 года с целью легализации строений- гаражей, расположенных в ГПК "Эрудит-2000" по адресу: <адрес>, Истцы обратились в Администрацию МО "Город Саратов" с заявлением о предоставлении разрешительной документации для регистрации права собственности на гаражи, являющиеся предметом спора. 11 октября 2017 года был получен ответ, согласно которому разъяснено, что право собственности на данное строение может быть признано исключительно в судебном порядке.На возведенные гаражные боксы имеется кадастровый паспорт и технические паспорта.

В соответствии с экспертными заключениями от 27 июня 2017 года гаражи под номерами 57 литер А, 22 литер А, 41 литер А, 15 литер А, 49 литер А, 3 литер Б, входящие в состав ГКП «Эрудит-2000», расположенный по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций, включая фундамент характеризуется как хорошее и стабильное.

В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству представителей истцов, по делу определением суда было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Так, согласно выводов заключения эксперта от 26 февраля 2018 года, выполненного ООО «Экспертный центр Саратовской области» следует, что объект капитального строительства - здания ГПК «Эрудит-2000», расположенное на земельном участке площадью 2638,0 кв.м. с кадастровым номером № соответствует нормативам градостроительства, требованиям СНиП и ГОСТ.

Показанное в Приложениях № 1 и № 2 взаимное расположение зданий литера А и Литера Б позволяет экспертам утверждать, что исследуемые здания не являются единым строением (неделимым зданием) и расположены они в границах земельного участка, предоставленного ГПК «Эрудит-2000» на основании договора срочного пользования земельного участка от 25 июня 2001 года (л.д.15-19).

В дальнейшим безопасная эксплуатация капитального объекта - здания ГПК «Эрудит-2000», расположенное на земельном участке площадью 2638,0 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040411:16 возможна.

Гаражные боксы №, литера А, и гаражный бокс № 3, литера Б, расположенные в ГПК «Эрудит-2000» по адресу: <адрес>, литера А соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны к эксплуатации по прямому назначению.

Гаражные боксы №, литера А, расположенные в ГПК «Эрудит- 2000» по адресу: <адрес>, находятся в пределах границ земельного участка, составляющего территорию ГПК «Эрудит-2000», площадью 2638,0 кв.м. с кадастровым номером №

Гаражный бокс №, литера Б, расположенный в ГПК «Эрудит-2000» по адресу: <адрес>, так же находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Возведенные на земельном участке строения – гаражи используются истцами по целевому назначению, не нарушает права и интересы третьих лиц, возведено с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно пункта 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражные боксы выстроены на земельном участке, отведенном в пользование ГПК «Эрудит-2000» для целей строительства гаражей.

Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на гаражи, расположенные в ГПК «Эрудит-2000», по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Коляда Е.П., Протасова В.Ю., митрохиной Ю.А., Ганеевой Н.С., Кузнецова В.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Коляда Е.П. право собственности на нежилое помещение – гараж № литер А, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>

Признать за Протасовым Е.П. право собственности на нежилое помещение – гараж № литер А, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>

Признать за Митрохиной Ю.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № литер А, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>

Признать за Ганеевой Н.С. право собственности на нежилое помещение – гараж № литер А,, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>

Признать за Кузнецовым В.В, право собственности на нежилое помещение – гараж № литер А, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>

Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на нежилое помещение – гараж № литер Б, расположенный и входящий в гаражно-погребной кооператив «Эрудит-2000» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2638,0 кв.м.по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья:                                         А.Н. Кожахин