Решение по делу № 2-3839/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-3839/2022                                                         12 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                                                             Мазневой Т.А.

При секретаре                                                                               Сурначевой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко О.А. к ООО «БАСФОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать неустойку в размере 433706,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом ко взысканию сумм, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 05.10.2017 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 05/10/2017-Д-11-82, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров. Стоимость помещения согласована сторонами в размере 3584350 руб. В течение 40 дней после государственной регистрации права собственности ответчик обязался заключить основной договор. Право собственности на нежилое помещение ответчиком зарегистрировано 30.10.2018 года. Таким образом, в срок до 26.12.2018 года Продавец обязан был обратиться к покупателю и заключить с ним Основной договор купли-продажи нежилого помещения. Вместе с тем, в нарушении п.3.3.5 продавец не сообщил покупателю сведения о факте государственной регистрации права собственности, уклонялся от заключения основного договора. С целью защиты своих прав Покупатель обратился в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании предварительного договора №05/10/2017-Д-11-82 купли-продажи нежилого помещения от 05.10.2017 года основным договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а также о признании права собственности на соответствующее помещение. Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 14.03.2022 исковые требования Карпенко О.А. были удовлетворены, предварительный договор купли-продажи №05/10/2017-Д-11-82 от 05.10.2018 года признан основным договором купли-продажи. Судебное решение вступило в законную силу 19.04.2022 года.

В соответствии с п. 5.2.3. договора №05/10/2017-Д-11-82от 05.10.2017 года в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 1.3, 5.6 настоящего Предварительного договора, продавец обязуется выплатить по требованию Покупателя пени в размере 0,01 % от суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего Предварительного договора, за каждый день просрочки, но не более 15% от суммы указанной в пункте 2.1 настоящего Предварительного договора.

Ссылаясь на данное положение договора, истец просит взыскать неустой-ку в размере 433706,35 рублей за 1210 дней просрочки – с 26.12.2018 года по 19 апреля 2022 года, указывая, что она не превышает 15% стоимости поме-щения.

Представитель истца Вохмянина Н.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Маркова К.А., действующая на основании дове-ренности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов следует, что 05.10.2017 между ООО «Басфор» и Карпенко О.А. заключен предварительный договор № 05/10/2017-Д-11-82 купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1.1. предварительного договора предметом основного договора нежилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже площадью <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора продавец обязуется до 30.11.2017 включительно совершить все необходимые и зависящие от него действия в целях регистрации своего права собственности на нежилое помещение.

На основании п.1.3. предварительного договора стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, в порядке, предусмотренном настоящим Предварительным договором заключить в простой письменной форме основной договор путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Пунктом 2.1 предварительного договора цена нежилого помещения по основному договору составляет 3584350 руб. в т.ч. НДС 546765,25 руб.

Истцом оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 4.1. предварительного договора нежилое помещение может быть передано покупателю в фактическое пользование до момента заключения основного договора при условии полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п.2.1 настоящего предварительного договора. Нежилое помещение передается покупателю по акту приема передачи нежилого помещения.

25.11.2017 года помещение передано Карпенко О.А по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помеще-ния с 30.10.2018 года является ООО «Басфор».

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 14.03.2022 года по делу №2-91/2022 предварительный договор купли-продажи №05/10/2017-Д-11-82 от 05.10.2017 года, заключённый между Карпенко О.А. и ООО «БАСФОР» признан основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, за Карпенко О.А. признано право собственности на нежилое помещение №№ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п.5.2.3 Предварительного договора в случае нарушения Ответчиком своих обязательств по заключению основного договора, что влечет для него обязанность по осуществлению всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Истцу, он обязуется уплатить неустойку в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 15%.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

К спорным правоотношениям в части применения мер ответственности за просрочку передачи предварительно оплаченного товара подлежат применению положения ст. 487 ГК РФ, поскольку указанная норма является специальной.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из указанных условий договора, которые в силу специфики рассматриваемых правоотношений, предусматривают не только гражданско-правовую обязанность сторон заключить в установленный срок основной договор, но и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, размер договорной неустойки за неисполнение указанных обязанностей, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и признанному арифметически правильным, составляет 433706,35 руб.

Представитель ответчика просил применить положении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на несоразмерность требуемых сумм последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры.

Суд, разрешая указанное заявление, с учетом фактических обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 300000 рублей.

Оценивая возможность применения к спорным правоотношениям положе-ний Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что в соответ-ствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание отсутствие сведений о том, что истец пользуется нежилым помещением в иных целях, не связанных с его личным использованием, суд полагает возможным применить в данным спорным отношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» преду-смотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения компенсации морального вреда не имеется.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потреби-теля в размере 50% от присужденных судом сумм в размере 155000 рублей.

Истцы просят о взыскании расходов на услуги представителя в размере 45000 рублей, несение которых подтверждено документально, в связи с чем, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат удовлетворе-нию.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 рублей.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу Карпенко О.А. неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 155000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 45000 рублей.

Взыскать с ООО «БАСФОР» в доход бюджета госпошлину в размере 6500рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                               Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года