Решение от 07.08.2018 по делу № 2-1979/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1979/2018 7 августа 2018 года             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Шевченко И.Г.,

с участием истца Тимошкова Н.Н.,

представителя истца Кливцовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Тимошкова Николая Николаевича к Голофасту Сергею Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тимошков Н.Н. обратился в Магаданский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок.

В обоснование требований указал, что 17 октября 2000 года по договору купли-продажи приобрел у Голофаста С.А. <адрес>

Управлением Росреестра в государственной регистрации прав на объекты недвижимости отказано по причине неявки продавца на оформление сделки. Поскольку обеспечить явку продавца для Тимошкова Н.Н. не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Настаивает, что с 17 октября 2000 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, спора в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ссылаясь на статьи 12, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, первоначально просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: ? доли жилого <адрес> и на земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировать право собственности за Тимошковым Николаем Николаевичем на недвижимое имущество: жилой <адрес> ? доли и земельный участок.

Определением судьи от 25 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голофаст Сергей Александрович.

Определением суда от 19 июля 2018 года производство по настоящему делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, прекращено, также принят отказ Тимошкова Н.Н. от исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

Этим же определением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с частью 5 статьи 72 указанный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу закона, указанный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

Поскольку рассматриваемые в настоящем гражданском деле правоотношения возникли между сторонами 17 октября 2000 года, то на них распространяет действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), согласно пункту 2 части 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 октября 2000 года между Голофастом С.А. и Тимошковым Н.Н. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Указанный договор удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

По условиям пункта 2 договора ? доля жилого дома имеет полезную площадь № кв.метра, в том числе жилую № кв.метра, с хозяйственными постройками: деревянный сарай, дощатый гараж, теплица из пленки, дощатая уборная, навес, деревянный забор, расположенные по адресу <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора истец купил у Голофаста С.А. ? долю жилого дома за 25 000 рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора в помещении нотариальной конторы.

Факт получения денежных средств подтверждается и подписью продавца на договоре.

По утверждению истца Голофаст С.А. передал ему жилое помещение путем передачи ключей от дома и гаража в день подписания договора, передаточный акт стороны не составляли.

Истец с указанного времени владеет и пользуется приобретенным имуществом, что подтверждается платежными документами о несении расходов на оплату электроэнергии.

По информации Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорное имущество.

Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 1 августа 2018 года № 1012 из реестра учета объектов капитального строительства право собственности на ? долю жилого дома <адрес>, полезной площадью № кв.м, в том числе жилая 52,6 кв.м зарегистрировано за Голофастом С.А. на основании договора купли-продажи от 23 мая 1994 года.

Решением Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО от 14 ноября 2016 года № Тимошкову Н.Н. отказано в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в связи тем, что в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО кроме покупателя (Тимошкова Н.Н.) с заявлением должен обратиться продавец (Голофаст С.А.) недвижимого имущества.

Поскольку продавец с заявлением о регистрации не является, проживает за пределами Магаданской области, суд считает убедительными доводы истца об отсутствии у него возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что договор купли – продажи объекта недвижимости сторонами фактически исполнен, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, государственная регистрация права невозможна в связи с уклонением продавца, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 600 рублей за два требования.

Поскольку истцом заявлено требование имущественного характера, размер государственной пошлины от цены иска 11 852 рубля 50 копеек (инвентаризационная стоимость спорного имущества) составляет 474 рубля 10 копеек. Понесенные расходы на уплату государственной пошлины в указанном размере истец оставил за собой.

Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина составляет 125 рублей 90 копеек и подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 ░░░░░░ 90 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░