Решение от 10.04.2024 по делу № 2-94/2024 от 18.03.2024

Дело №2-94/2024

УИД 57RS0003-01-2024-000150-036

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года      пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием помощника прокурора Глазуновского района Орловской области Потапенко М.О.,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Глазуновского района Орловской области Тапехиной М.В., действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Глазуновская управляющая компания» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Глазуновского района Орловской области Тапехина М.В., действующая в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глазуновская управляющая компания» (далее - ООО «Глазуновская управляющая компания») о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Глазуновского района проведена проверка исполнения требований федерального законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, по результатам которой в деятельности ООО «Глазуновская управляющая компания» выявлены нарушения в части ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что ООО «Глазуновская управляющая компания» на основании договора управления <№>, заключенного с собственниками МКД 03.12.2007, оказывает услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по выше указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Глазуновская управляющая компания» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с лицензией от 24.04.2015 <№> ООО «Глазуновская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД, установленных ЖК РФ. Проведенным 18.03.2024, осмотром по обращению жителя многоквартирного дома О.М.В. по вышеуказанному адресу, установлено, что на входах в подъезды лестничные ступени полуразрушены, имеются дефекты в виде трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц, деформации и перекосы ступеней из бетонных плит. Не соответствует установленным требованиям состояние внутренней отделки всех 3 подъездов: на стенах повсеместно имеются разрушения и отслаивания лакокрасочного покрытия, частично обрушена штукатурка, на потолке и стенах происходит отслаивание и обрушение отделочных слоев покрытия, видны многочисленные трещины. В МКД <№> по <адрес> в <адрес> расположено жилое помещение <№>, находящееся в муниципальной собственности, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД возложены на ООО «Глазуновская управляющая компания». Выявленные нарушения, свидетельствуют о том, что ООО «Глазуновская управляющая компания» меры к обеспечению ремонта и надлежащего содержания общего имущества МКД не принимаются, работы не планируются и не проводятся. С момента принятия обязанностей по договору работы по приведению лестничных ступеней на входах в подъезды в нормативное состояние не приводились, что приводит к большим разрушениям общего имущества в МКД. Непринятие ООО «Глазуновская управляющая компания» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД влечет нарушение прав собственников, нанимателей муниципального жилого фонда и лиц, проживающих, пребывающих в указанном многоквартирном жилом доме на безопасные и благоприятные условия проживания (пребывания). На основании изложенного просила суд обязать ООО «Глазуновская управляющая компания» в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по ремонту и надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а именно: устранить повреждения, перекосы, деформации и дефекты лестничных ступеней на входах в подъезды; восстановить внутреннюю отделку стен и потоков в подъездах.

В судебном заседании помощник прокурора Глазуновского района Орловской области Потапенко М.О. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ООО «Глазуновская управляющая компания» М.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Выслушав помощника прокурора Глазуновского района Орловской области, огласив заявление представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в ом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях исполнения требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила).Пунктом 2 Правил установлено, что под деятельностью по управлению поквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации).

В соответствии с п. 4.8.1 Правил эксплуатации неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурынм балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. 4.8.4 Правил эксплуатации заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лесничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и закладывать вставками из камня.

В соответствии с Приложением №7 к Правилам эксплуатации в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД, входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания выполнения» (далее - ПП РФ № 290) утвержден минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ПП РФ № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, отнесено: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

В силу п. 11 ПП РФ № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Глазуновская управляющая компания» на основании договора управления <№> от 03.12.2007, заключенного с собственниками МКД, оказывает услуги по управлению содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.08.2023 основным видом деятельности ООО «Глазуновская управляющая компания» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с лицензией от 24.04.2015 <№> осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации <данные изъяты>).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу <адрес> нежилое помещение магазина 1 по адресу <адрес>, находятся в собственности Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района. ООО «Глазуновская управляющая компания» осуществляет мероприятия по содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресу <адрес>, что подтверждается информацией администрации Глазуновского района от 14.03.2024 <данные изъяты>

Из акта проверки (осмотра) от 18.03.2024 усматривается, что по результатам проведенной проверки, по обращению О.М.В., прокуратой Глазуновского района установлены нарушения в деятельности ООО «Глазуновская управляющая компания» по исполнению требований федерального законодательства в при управлении МКД по адресу: <адрес>, что также подтверждается фотоматериалами к акту <данные изъяты>

Выявленные нарушения свидетельствуют о том, что ООО «Глазуновская управляющая компания» меры к обеспечению ремонта и надлежащего содержания общего имущества МКД не принимаются, работы не проводятся.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организацией выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях-незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, непринятие должностными лицами ООО «Глазуновская управляющая компания» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД влечет нарушение прав собственников, нанимателей муниципального жилого фонда и лиц, проживающих, пребывающих в указанном многоквартирном жилом доме на безопасные и благоприятные условия проживания (пребывания).

С учетом исследованных доказательств суд считает, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░