Решение от 06.07.2022 по делу № 2-326/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-326/2022

УИД 61RS0014-01-2022-000587-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 Донецкий городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Бабенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалбэ Н.С. к Чернат Н.В., ООО Агентство Недвижимости «Доминанта» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Жалбэ Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Чернат Н.В., ООО Агентство Недвижимости «Доминанта», в котором просит прекратить регистрационную запись № ... от ..., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований истец указала, что ... между истцом и Чернат Н.В. заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, по условиям которого истец приняла в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: .... Договорная цена – ... руб. При подписании договора истец передала продавцу ... руб. Деньги в сумме ... руб. истец обязалась оплатить продавцу в течение пятнадцати рабочих дней после регистрации договора в УФРС. ... договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ... была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО Агентство недвижимости «Доминанта» на жилой дом. Расчет по договору с продавцом был произведен в безналичном порядке, однако документов у истца нет, так как они остались у ответчика. Задолженности по договору займа № ... от ... перед ООО Агентство недвижимости «Доминанта» у истца нет, так как займ был плачен средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, что подтверждается выпиской ПФ РФ от .... Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке № ... от ... без заявления ответчика истец не может. Истец не смогла найти данную организацию, телефон недоступен.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец, ответчик Чертан Н.В., представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «Доминанта», представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Чернат Н.В. в судебное заседание не явилась, почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела Донецким городским судом Ростовской области в адрес Соболева А.Н. заказной почтой было направлено судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на ... года.

Между тем, указанное почтовое отправление не было вручено адресату Чернат Н.В., возвращено в материалы дела с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено Чернат Н.В. по обстоятельствам, не зависящим от нее самой - материалы дела не содержат, в связи с чем таковое следует считать доставленными адресату, а Чернат Н.В. соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ... между истцом и Чернат Н.В. заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, по условиям которого истец приняла в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: .... Договорная цена – ... руб. При подписании договора истец передала продавцу ... руб. Деньги в сумме ... руб. истец обязалась оплатить продавцу в течение пятнадцати рабочих дней после регистрации договора в УФРС. ... договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ... была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО Агентство недвижимости «Доминанта» на жилой дом. Расчет по договору с продавцом был произведен в безналичном порядке, однако документов у истца нет, так как они остались у ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.

Согласно ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 339 ГК РФ, действовавшей на день заключения договора от ..., Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека на указанную выше квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ, действовавшей на день заключения указанного выше договора, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Задолженности по договору займа № ... от ... перед ООО Агентство недвижимости «Доминанта» у истца нет, так как займ был плачен средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, что подтверждается выпиской ПФ РФ от ....

Согласно ст. 1 и ст. 25Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: