Решение от 20.04.2017 по делу № 33-3616/2017 от 20.03.2017

Судья Расколупова Г.А.

Докладчик Зуева С.М. Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И.В.,

Судей: Зуевой С.М., Грибанова Ю.Ю.,

При секретаре А.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 апреля 2017 года дело по апелляционной жалобе Шихалева Н. Л. на решение Барабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Отказать Шихалеву Н. Л., 09.10.1982г.р., уроженцу <адрес>, в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 24,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шихалев Н.Л. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что купил указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ у Валеева А. С., которому дом перешел в собственность после смерти брата Валеева И.В., умершего в 2007.

Он (истец) исполнил обязанность по оплате покупки дома в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств Валееву А.С., который умер в 2014, после покупки дома произвел в нем за свой счет капитальный ремонт, снес обветшалые и построил новые надворные постройки.

С момента приобретения данного имущества до настоящего времени добросовестно исполняет обязанности по обработке и сохранности приусадебного участка, проживает в нем со своей семьей, каких-либо исков об истребовании данного имущества к нему не предъявлялось.

Также в обоснование заявленного требования Шихалев Н.Л. сослался на Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», ст.8, 15, 209, 218, ч.2 ст.224, 302, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.10-11).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Шихалев Н.Л. и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда о том, что расписка не отвечает требованиям законодательства, несостоятельна, у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На момент совершения сделки купли-продажи в 2008 правоустанавливающих документов у продавца Валеева А.С. не было, он оформлял в наследство спорный дом в собственность после смерти брата Валеева И.В., умершего в 2007.

Однако, в 2014 продавец Валеев А.С. умер, так и не оформив правоустанавливающие документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца о договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Следовательно, после смерти Валеева, выразившего свою волю на оформление своих прав на наследственное имущество и последующее отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, обязанности по договору купли-продажи перешли к его дочери - Духинской Т.А., которая не возражала против удовлетворения иска.

Согласно информации ОГУП «Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома является Валеев И. В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Валеев И. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства и об отказе от наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что у Валеева И. В. имелся сын – Валеев Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, со слов Духинской Т.А., принял фактически наследство, в том числе в виде данного жилого дома, поскольку проживал в доме отца.

В процессе оформления наследственных прав возникла необходимость установления факта родственных отношений между наследником и наследодателем, предположительно относительно разночтения имени прежнего собственника И. и отчества И., в связи с чем, в 2008 её отец Валеев А.С. обращался в суд, было ли принято решение, её неизвестно.

Суду представлены сведения об актовой записи о смерти Валеева Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В актовой записи о рождении отцом Валеева Л., ДД.ММ.ГГГГ в графе отец значится Валеев И. В., проживающие по адресу: <адрес> № (ныне 61).

Ошибка в правописании имени И. и в производном от этого имени отчестве И., которая могла возникнуть в том числе по причине безграмотности лица, производившего указанные записи, не дает повода для сомнений относительно того, что речь идет об одном и том же лице, так как в целом данное обстоятельство опровергается совокупностью письменных доказательств.

Кроме того, согласно сообщений нотариуса, после смерти Валеева Л. И., открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратился Валеев А.С - двоюродный брат наследодателя - Валеев А. С., от полнородной сестры наследодателя - Рязановой Л. И. поступило заявление об отказе от наследства в пользу двоюродного брата наследодателя - Валеева А.С., что от других наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, и не оспаривается, что собственником спорного объекта – жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, значится Валеев И. В..

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шихалеву Н. Л., Валеев А. С. продал дом за 60000 рублей и получил от него 50000 рублей в присутствии свидетелей (л.д.35).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шихалева Н.Л. о признании права собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, суд первой инстанции исходил из того, представленная истцом расписка в подтверждение факта заключения договора купли-продажи между истцом и Валеевым А.С., не отвечает требованиям, установленным Гражданским кодексом РФ.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 434).

░░░░░░░░ ░░.554 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░.1 ░░.432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.550 ░ 554 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.554 ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 2008, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2014, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░,); ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: