Решение по делу № 2-1056/2015 от 06.11.2015

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1056/2015

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                                                                        г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ганичевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зазеркалье» к Азаровой З.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «Зазеркалье» обратилось в суд с иском к Азаровой З.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «Зазеркалье» является собственником дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... В доме зарегистрирована по месту жительства и проживает Азарова З.В. Жилой дом был предоставлен для проживания на основании ордера №... от 29.07.1998 года по решению профсоюзного комитета Грязовецкого ЛПУ МГ. Истец обращался к ответчику с предложением заключения договора найма жилого помещения, сметой фактических затрат на содержание и ремонт мест общего пользования и на восстановление жилого фонда. Ответчик от заключения договора отказалась. Таким образом, ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеет намерения его освобождать, следовательно, фактически возникшие между сторонами правоотношения регулируются договором коммерческого найма. Приказом истца от 16.12.2010 года установлен размер платы за наем жилого помещения в сумме ... рублей. Приказ основан на экономическом расчете, включающем расходы по содержанию и техобслуживанию жилого фонда ООО «Зазеркалье». Проживая по указанному адресу, являясь нанимателем жилого помещения, ответчик уклоняется от заключения договора найма жилого помещения, внесения платы за пользование жилым помещением, в связи с чем за период с октября 2010 года по настоящее время образовалась задолженность в размере ... рублей. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение в размере       ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Зазеркалье» не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Азарова З.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Белова Е.А. с заявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что Азарова З.В. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, осуществляется содержание и ремонт жилого дома. Кроме того, решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 25.05.2015 года право собственности ООО «Зазеркалье» на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., признано отсутствующим на момент его регистрации. За Азаровой З.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Суд, заслушав представителя ответчика по доверенности Белову Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Азарова З.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: ....

Требования истца основаны на наличии права собственности ООО «Зазеркалье» на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009 года.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее включенного договора найма.

Согласно пункту 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 25.05.2015 года признано право собственности ООО Агрофирма «Северагрогаз» на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., отсутствующим на момент его регистрации; признано право собственности ООО «Зазеркалье» на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., отсутствующим на момент его регистрации. Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный между ООО «Зазеркалье» и Мережиным А.Н. 05.03.2012 года признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. На Мережина А.Н. возложена обязанность возвратить ООО «Зазеркалье» денежные средства, уплаченные во исполнение указанного договора купли-продажи от 05.03.2012 года в размере ... (...) рублей. Прекращено право собственности Мережина А.Н. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., погашено свидетельство Мережина А.Н. о регистрации права на указанный объект недвижимости. За Азаровой З.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 31 июля 2015 года решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 25 мая 2015 года изменено.

Четвертый абзац резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: «Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» возвратить Мережину А.Н. денежные средства, уплаченные во исполнение договора купли-продажи от 5 марта 2012 года, в размере ... рублей».

В остальной части решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 25 мая 2015 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» Светашовой Е.Н., Мережина А.Н. – без изменения.

Согласно представленным истцом данным плата за жилое помещение состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного Азаровой З.В., а также базовой ставки платы за найм на восстановление жилого фонда.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возложены согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также на собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно представленным истцом сведениям в расчет тарифа на содержание и ремонт жилых помещений включены заработная плата слесарей и электрика, электроэнергия, строительные материалы, услуги автотранспорта.

Указанные обстоятельства противоречат действующему законодательству, поскольку в соответствии с п.5 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, в связи с чем возложение указанных расходов на ответчика является необоснованным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, что истцом понесены расходы на содержание и ремонт именно жилого помещения ответчика, а также то, что указанные расходы были необходимы.

Учитывая изложенное, основания для взыскания с Азаровой З.В. платы за жилое помещение в пользу ООО «Зазеркалье» отсутствуют.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ООО «Зазеркалье» к Азаровой З.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2015 года.

Судья: Соколова Е.В.