Решение по делу № 2-3335/2016 от 06.12.2016

№ 2-132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» ( ООО «РОСАВТОБАНК») к Волковой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме : 3 166 967,69 руб., из них: 2 700 ООО руб. - основной долг, 404 967,21 руб. - начисленные проценты на основной долг; 62 000,47 руб. - неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов; судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 45 164,80 руб.; просил также обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Волковой ФИО8 недвижимое имущество, а именно: квартиру, площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного права требования в размере 3 825 000 руб.

Представитель истца по доверенности Федоров А.М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Волкова ФИО9., ее представитель по доверенности Новиков И.Е. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ответчик вносила платежи по договору, но после отзыва лицензии у банка ей не сообщили об изменении реквизитов счета для возврата кредита, внесенные ею платежи были ей возвращены.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РФ, Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 54.1 п. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» предусмотрена возможность обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 54 указанного федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и Волковой ФИО10 11.11.2015 был заключен Кредитный договор № № По условиям Кредитного договора Банк 11.11.2015 года предоставил Ответчику кредит в размере 2 700 ООО руб. с установленной процентной ставкой 18 процентов годовых сроком на 180 месяцев. Выдача денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 3.1 - п. 3.6 Кредитного договора, возврат основной суммы долга и процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 43 529,44 руб. в дату получения кредита каждого календарного месяца.

11.11.2015 года ответчиком была приобретена у Лисинова ФИО11 квартира площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за счет личных средств в сумме 1125000 руб. и средств кредита в сумме 2700000руб. с условиями о залоге квартиры в интересах залогодержателя –Банка, предоставившего кредит, о регистрации залога ( ипотеки) квартиры при регистрации права собственности ответчика.

Приказом Банка России от 04.03.2016 г. № ОД-766 у кредитной организации ООО КБ «РОСАВТОБАНК» с 04.03.2016 г. отозвана лицензия на осуществление банковский операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 мая 2016 года по делу № № Коммерческий Банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «РОСАВТОБАНК»), зарегистрированный по адресу: 123056, г. Москва, ул. Зоологическая, дом 26, строение 2, ОГРН 1027700067394, ИНН 7717004724, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчиком были внесены три платежа: 11.01.2016 года в сумме 39945,21 руб, 21.01.2016 года – в сумме 5000 руб., 29.09.2016 года – в сумме 3000 руб., что подтверждает нарушение срока и размера внесения первых трех платежей по договору и дальнейшее нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита, не являющееся незначительным.

По состоянию на 17.11.2016 года задолженность по кредитному договору составляет 3 166 967,69 руб., из них: 2 700 ООО руб. - основной долг, 404 967,21 руб. - начисленные проценты на основной долг; 62 000,47 руб. - неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Истцом представлено доказательство направления ответчику 29.07.2016 года требования о досрочном погашении задолженности с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В результате судебного разбирательства исковые требования доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению, согласно ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 45164,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Волковой ФИО12 в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» сумму задолженности по Кредитному договору № № от 11.11.2015 года в размере 3 166 967,69 ( три миллиона сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 69 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 45 164,80 ( сорок пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 80 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Волковой Елене Юрьевне недвижимое имущество: квартиру площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного права требования в размере 3 825 000 руб.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

             Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 18 января 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.