Решение по делу № 33-3585/2019 от 23.10.2019

Судья Дубинский В.В.                         № 33-3585/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1204/2019

21 ноября 2019 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Саркисовой О.Б.,

судей Рыжих Е.В., Квасовой О.В.,

при секретаре Заморской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» на решение Обнинского городского суда Калужской области от 5 сентября 2019 года по делу по иску Осипова С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о расторжении договора, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, выплачиваемых при расторжении договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

21 июня 2019 года Осипов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад», уточнив исковые требования, просил прекратить право собственности истца на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости, передать вышеуказанную квартиру ответчику, взыскать с ответчика уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Обн-38-12/2/9/1(1) от 13 января 2016 года денежные средства в сумме 2 622 042 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 октября 2016 года в сумме 1 286 330 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, денежные средства, уплаченные по договору возмездного оказания услуг, в размере 20 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что 13 января 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истцу передана однокомнатная квартира, однако данный объект долевого строительства имел многочисленные недостатки. Претензии, как об устранении недостатков, так и о возврате уплаченных за квартиру денежных средств, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Осипов С.А. и его представитель Ячкула С.А в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» - Баева Ю.В. против удовлетворения исковых требований возражала, а также просила на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащих взысканию процентов и штрафа, полагала размер компенсации морального вреда завышенным.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 5 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 25 апреля 2018 года о регистрации права собственности Осипова С.А. на квартиру по адресу: <адрес>;

передать квартиру по адресу: <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад»;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу Осипова С.А. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, в сумме 2 622 042 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 540 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя 50 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 19 010 руб. 21 коп.;

в остальной части в удовлетворении иска отказать;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 200 руб.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «ПИК-Запад» Баевой Ю.В., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения Осипова С.А., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда по ее доводам.

Из материалов дела видно, что 13 января 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (застройщиком) и Осиповым С.А. (участником долевого строительства) заключен договор № Обн-38-12/2/9/1(1) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым в предусмотренные договором сроки Осипов С.А. должен был оплатить, а застройщик передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, условный номер №, проектной площадью 51,01 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

С учетом дополнительного соглашения от 24 февраля 2018 года к договору участия в долевом строительстве цена объекта недвижимости была определена в сумме 2 622 042 руб. 94 коп.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Осипов С.А. обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме.

24 февраля 2018 года объект долевого строительства – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцу, о чем между сторонами подписан передаточный акт.

25 апреля 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости была произведена запись № о регистрации за Осиповым С.А. права собственности на указанную квартиру.В процессе эксплуатации в переданном объекте истцом были выявлены недостатки.

14 ноября 2018 года истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков объекта долевого строительства, указав на такие недостатки, как: коридор имеет разную ширину, конденсат на оконных конструкциях, недостатки в установке подоконников.

Недостатки ответчиком устранены не были.

18 марта 2019 года истцом ответчику была направлена новая претензия об устранении недостатков, список обнаруженных недостатков был расширен, срок устранения недостатков установлен десятидневный. Данная претензия также бы░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

15 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2 622 042 ░░░. 94 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 214-░░
"░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░ N 214-░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 7 ░░░░░░ N 214-░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 7 ░░░░░░ N 214-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ N 214-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 9 ░░░░░░ №214-░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░