Решение по делу № 2-318/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-318/2020    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области к Шеверовой Татьяне Павловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования (далее - МО) «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась к мировому судье Облученского судебного участка с иском к Шеверовой Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, для использования под магазин «Цветы». Срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 41 514 руб. 00 коп. в год. В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Шеверовой Т.П. имеется задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 933 руб. 85 коп., по пене за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 165 577 руб. 01 коп. Администрацией поселения в адрес ответчика направлялось требование о выплате задолженности по договору аренды, которое ответчиком получено, однако задолженность не оплачена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Шеверовой Т.П. задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 933 руб. 85 коп. и пени в размере 165 577 руб. 01 коп.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО изменила исковые требования в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просила взыскать с Шеверовой Т.П. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 720 руб. 65 коп. и пени в размере 58 427 руб. 54 коп.

Определением мирового судьи Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано в Облученский районный суд ЕАО для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ФИО, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик Шеверова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что нежилое помещение по <адрес> она арендовала и раньше под магазин цветов. Пока работала, арендную плату вносила. В ДД.ММ.ГГГГ у нее были сложные роды, ребенок родился инвалидом, она долгое время восстанавливалась после родов, еще и осуществляла уход за больным мужем, поэтому не работала. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она подписала, чтобы не потерять помещение магазина, думала, что будет продолжать работать, но работать не смогла в связи с указанными обстоятельствами. Арендную плату по договору аренды она не оплачивала в связи с отсутствием денежных средств и сейчас платить не намерена, так как не имеет лишних денег. Просила в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609, ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме на срок, установленный договором

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в лице главы администрации ФИО (арендодатель) и ФИО (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - Шеверовой Т.П.) (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, для использования под магазин «Цветы», на срок 360 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.6 договора).

Условиями договора на арендодателя возложена обязанность передать арендатору имущество не позднее 5 дней с момента вступления договора в силу по акту приема-передачи (п. 2.1.1 договора); на арендатора возложена обязанность использовать имущество в соответствии с разделом 1 договора, оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги, в установленные договором сроки вносить арендодателю арендную плату за пользование имуществом (п. 1.1., п. 2.2.1, п. 2.2.8 договора).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, составляет 41 514,00 руб. в год без учета НДС. Указанная сумма подлежит оплате ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на основании счета-фактуры арендодателя в твердой фиксированной сумме платежа в размере 10 378,50 руб. (без учета НДС).

Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от суммы арендной платы за квартал за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору аренды (п. 4.4 договора).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор аренды расторгнут.

Факт исполнения арендодателем - администрацией МО «Облученское городское поселение» своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден актом приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом арендатором Шеверовой Т.П. обязанность по своевременному внесению арендной платы по указанному договору не исполнялась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 933 руб. 85 коп. На сумму задолженности истцом начислена неустойка на основании п. 4.2. договора аренды, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 165 577 руб. 01. коп.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 20 банковских дней с момента получения данного требования, которое ДД.ММ.ГГГГ получено Шеверовой Т.П., однако в установленный срок не исполнено, задолженность не оплачена.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В связи с заявлением ответчика о применении исковой давности по настоящему спору истцом заявленные исковые требования изменены, заявлена ко взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) в размере 10 720 руб. 65 коп. и неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 427 руб. 54 коп.

Судом расчет истца проверен, оснований с ним не согласиться не имеется, он произведен с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, является математически верным, ответчиком данный расчет не оспаривался и своего расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, связанные с неисполнением ответчиком Шеверовой Т.П. своей обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, а также принимая во внимание отсутствие заявления ответчика, осуществлявшей предпринимательскую деятельность, о снижении размера неустойки и доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 10 720 руб. 65 коп. и неустойки в размере 58 427 руб. 54 коп.

На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку администрация МО «Облученское городское поселение» при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 274 рубля 45 копеек с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 195, 199, 309, 310, 330, 333, 606, 609-611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Шеверовой Татьяне Павловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Шеверовой Татьяны Павловны в пользу администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 720 рублей 65 копеек, пени в размере 58 427 рублей 54 копейки, а всего взыскать 69 148 рублей 19 копеек.

Взыскать с Шеверовой Татьяны Павловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 274 рубля 45 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                          А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020

Судья                                 А.А. Никитченко