Решение по делу № 2-1026/2024 (2-5492/2023;) от 20.12.2023

Дело № 2-1026/2024

УИД: 50RS0029-01-2023-006505-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область                          22 апреля 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мустюлевой В.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Татьяны Николаевны к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Морозова Татьяне Викторовне о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

                                                   у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска, указав, что является собственником квартиры общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая расположена в жилом доме общей площадью 111,6 кв.м. с кадастровым номером № № по вышеуказанному адресу. Вышеуказанный жилой дом разделен фактически на три изолированные части:

квартиру №1 общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, за которой закреплены два земельных участка площадью 252 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 155 кв.м. с кадастровым номером №, которые находятся в собственности истца;

квартиру №2 площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером №, которая находится на земельном участке, находящимся в пользовании истца, площадью 526 кв.м;

квартиру №3, площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, которая принадлежит на праве собственности Морозовой Т.В. и за которой закреплен земельный участок площадью 404,33 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в собственности последней.

Квартира №2 не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом или частью жилого дома, а согласно сведениям из ЕГРН данный объект недвижимости является жилым помещением с кадастровым номером №, расположенном в пределах одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста от 18.12.2023 года жилое помещение с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, находящееся в собственности истца расположено в здании, имеющем один этаж и состоящем из трех блоков, помещения, находящиеся в собственности истца предназначены для проживания одной семьей, часть здания, в которой расположены помещения истца имеют отдельный вход, общую стену без проемов с двумя другими частями здания и данная часть расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на него., в связи с чем обладает всеми признаками отдельной блок-секции вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просила признать квартиру №2 площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, г. Наро-Фоминск ул. Чапаева, д.39 отдельной блок секцией жилого дома блокированной постройки с признанием за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение, квартиру 32 по вышеуказанному адресу, что в дальнейшем позволит истцу оформить в собственность земельный участок при вышеуказанной квартире.

В судебное заседание истец, надлежаще извещённый судом о дате, месте и времени слушания дела не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки не ясны. каких-либо ходатайств в адрес суда не направила.

Представитель истца. действующая на основании доверенности, Бархотова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.. по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

    3е лицо: Морозова Т.В., надлежаще извещенная судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не представила, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца полагала обоснованными.

3е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие, истца, ответчика и 3х лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, на основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18.03.2013 года, истец является собственником части (квартиры) №2 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42.1 кв.м.

Данная квартира расположена в здании (жилом доме) общей площадью 111,6 кв.м. с кадастровым номером № №, который разделен на три части:

квартиру №1 общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, за которой закреплены два земельных участка площадью 252 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 155 кв.м. с кадастровым номером №, которые находятся в собственности истца;

квартиру №2 площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером №, которая находится на земельном участке, находящимся в пользовании истца, площадью 526 кв.м;

квартиру №3, площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, которая принадлежит на праве собственности Морозовой Т.В. и за которой закреплен земельный участок площадью 404,33 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в собственности последней.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу, для полного и всестороннего рассмотрения дела, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Чапаева, д.39, расположено в здании имеющим один этаж и состоящем из трех блоков, которые не имеют элементов общего имущества и является домом блокированной застройки. Спорное жилое помещение №2 по вышеуказанному адресу является частью жилого дома, отдельной блок-секцией жилого дома блокированной постройки, которое имеет прочную связь с землей перемещение без соразмерного ущерба его назначению не возможно, в связи с тем, что исследуемый объект является объектом капитального строительства.

Данное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным, в связи с чем считает возможным использовать его в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером № № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры, в том числе спорная квартира №2, отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика и 3х лиц относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

Исковые требования Романовой Татьяны Николаевны к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Морозова Татьяне Викторовне о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру №2, площадью 42.1 кв.м. с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, отдельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>.

Признать за Романовой Татьяной Николаевной, паспорт: № право собственности на отдельную блок секцию жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.

Судья                                    И.В. Царёва