Решение от 14.03.2024 по делу № 2-16/2024 (2-148/2023; 2-1145/2022;) от 04.10.2022

Дело №2-16/2024(№2-148/2023, №2-1145/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-001528-96

Поступило в суд 04.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2024 года                          р.п. Мошково Новосибирской области

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                    Мухиной М.В.,

при секретарях                                Фризен Ю.В.,

Лушниковой О.Н.,

Москаленко Н.С.,

с участием:

представителя истца                            Мурачева С.В.,

представителя ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» Мазур С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глинской А. В. к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, МУП «Коммунальное хозяйство» о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска указала, что на основании договора дарения она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Полученная ею квартира на тот момент уже была с произведённым переустройством, которое было произведено с участием представителя компании застройщика в 2009-2010 г., а именно в квартире было произведено отключение от центрального отопления и выполнен перенос дверного проема на мансардном этаже. Таким образом, центральное отопление (от котельной) в данной квартире по адресу: <адрес> отсутствует полностью, а также полностью отсутствуют коммуникации для центрального отопления. Отопление в ее квартире осуществляется от электрического котла, данный факт подтверждается техническим паспортом. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о сохранении перепланировки, переустройства жилого помещения. Ответом администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.004-исх. сообщено следующее: администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки, согласно представленным документам, в связи с тем, что в соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.2 вышеуказанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, представляет соответствующие документы. Данные документы представляются до начала проведения переустройства (перепланировки) помещения, а не после ее проведения, также в указанном письме разъяснено право обращения в суд на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Истец Глинская А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Мурачев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» Мошковского района Новосибирской области Мазур С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Белякова Н.П., Алёшин Е.А., Ярцев И.А., Игошев Г.А., Гончарова И., Жакупов Т., Тумаева М.И., Егорова А.Т. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Шебалина О.А., Баталова Т.А., Галиев К.А., Горевая О.Н., Галкин С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились с требованиями истца.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, Глинская А.В. является собственником квартиры, площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10, 11-12, 19-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> центральное отопление в квартире отсутствует, отопление осуществляется от электрического котла.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области отказано истцу в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательств по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению РМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> после проведенных    переустройства и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению, размещение и конструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № стр., составленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, переустройство системы отопления в квартире № жилого <адрес> ст.25 Жилищного кодекса РФ и п.6.1.1 СП 60.13330.2020 соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе других жильцов многоквартирного дома, переустройство инженерных сетей (тепло и электросетей) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает. Произведенное переустройство системы отопления на работу отопления всего многоквартирного дома не повлияло из-за отсутствия нарушений норм и правил, которые регламентируют проектирование систем отопления. Требования пожарной безопасности п.4.1, таб.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 соблюдены, так как между квартирами установлены капитальные стены, к многоквартирному жилому дому имеется подъезд с двух сторон, расстояние между многоквартирными домами более 15 м. Требования п.5.1 и 5.2 СП 50.13330,2012, установленные для тепловой оболочки жилого здания соблюдены. Отсутствие нарушения тепловой оболочки здания в объеме помещений исследуемой квартиры, дает основания для вывода о том, что ограждающие конструкции наружных стен в квартире <адрес> являются энергоэффективными. Энергосбережение многоквартирного жилого дома и квартиры № после переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не соблюдено из-за увеличения энергопотребления в 3,5 раза. Угрозы для жизни и здоровья третьих лиц после переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) в квартире № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет. Проведенное собственником квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустройство инженерных сетей (тепло и электросетей) техническому заключению о допустимости выполненных работ соответствует. Выводы данного заключения не имеют противоречий с выводами по второму и четвертому вопросам в настоящем заключении. Повреждение или разрушение конструкций дома в результате переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>, из-за отсутствия признаков физического износа в конструктивных элементах многоквартирного жилого дома и инженерных системах, невозможно. Нарушение гидравлического режима внутридомовых тепловых сетей многоквартирного дома в <адрес> в результате переустройства (теплосетей), невозможно из-за отсутствия нарушений норм и правил, которые регламентируют проектирование систем отопления, в том числе СП 60.13330.2020. Нарушение температурного режима в квартирах соседей в многоквартирном доме в <адрес> справа, слева в результате произведенных переустройства инженерных сетей (тепло и электросетей) невозможно, так как отсутствует нарушение тепловой оболочки здания в объеме помещений квартиры № и, соответственно, нет условий для нарушения теплового режима в смежных квартирах. В результате переустройства инженерных сетей в квартире № многоквартирного жилого дома в <адрес> был вынесен стояк внутриквартирной разводки системы центрального отопления. Трубопроводы централизованной подачи теплоносителя с нижней разводкой для многоквартирного жилого дома не вынесены и находятся в цокольном этаже. Количество потребляемой электроэнергии, исходя из площади квартиры № многоквартирного дома в <адрес> и мощности индивидуального источника отопления, для отопления площади жилого помещения не соответствует максимальной мощности энергопотребления установленной для данной квартиры проектом (ТУ л.д.95). С технической точки зрения изменение Проекта на внутридомовые тепловые сети многоквартирного дома в <адрес> не требуется. Привести инженерные сети (теплоснабжение) после переустройства жилого помещения - квартиры № в многоквартирном жилом доме в <адрес> в первоначальное состояние не представляется возможным, по причине нерабочего состояния централизованной системы отопления в период отопительного сезона, когда температура наружного воздуха имеет отрицательное значение. В этой связи в квартире установлен автономный источник теплоснабжения, что допускают требования СП 60.13339.2020.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № стр. от ДД.ММ.ГГГГ, так как исследовательская часть заключения содержит подробное описание выполненной экспертом работы, выводы в заключении мотивированны; квалификация эксперта, предупрежденного об уголовном ответственности, и имеющего значительный стаж работы по специальности, подтверждена документально, сомнения не вызывает; сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Заключение эксперта № стр. от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной деятельности, сделанные экспертом выводы не носят вероятностного или предположительного характера, однозначны и не имеют двоякого толкования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из требований ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы представителя ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» о том, что переустройство квартиры истцов, связанное с установкой электрокотла, нарушает права и законные интересы ответчика МУП «Коммунальное хозяйство», так как в многоквартирном доме нарушается циркуляция воды и гидравлический режим, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и полностью опровергаются заключением эксперта № стр. от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «<адрес>», которое признано достоверным и допустимым доказательством.

Таким образом, произведенное переустройство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение пригодно для постоянного проживания, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, в связи с этим суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Также, исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что действиями ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» права и законные интересы истца не нарушаются, в связи с чем требования Глинской А.В. к МУП «Коммунальное хозяйство» удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░