Решение от 01.02.2023 по делу № 2-23/2023 (2-761/2022;) от 17.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года                                          <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием истца Аветисян С.Ф., представителя ответчика адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-23/2023 года по иску ИП Аветисяна Саркиса Фрунзеевича к Николаевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

установил:

ИП Аветисян С.Ф. обратился в суд с иском к Николаевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.10.2018 года между ним и ИП Николаевой О.В. был заключен договор субаренды 12/10/18 нежилого помещения- комнаты № площадью 8 кв.м в помещении №, расположенного на 1 этаже в здании торгово-делового комплекса по адресу: <адрес>, стр.2.

Согласно договора субаренды субарендатор уплачивает субарендодателю субарендную плату в сумме 13000 рублей за один месяц субаренды в течение первых 5 календарных дней каждого текущего месяца за текущий месяц субаренды. Кроме того субарендатор дополнительно к субарендной плате оплачивает коммунальные услуги в сумме 7000 рублей.

31.10.2020 договор субаренды между Аветисян С.Ф. и Николаевой О.В. был расторгнут.

Согласно соглашения о расторжении договора субаренды все обязательства по договору прекращаются после возврата арендованного помещения и после погашения субарендатором всех имеющихся у него перед субарендодателем задолженностей, которые на день заключения соглашения составляют 220000 рублей.

Николаева О.В. в гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ обязалась погасить всю задолженность до 31.10.2021 года, однако на расчетный счет ИП Аветисян С.Ф. поступило всего 145000 рублей.

По данным выписки из ЕГРИП ИП Николаева О.В. исключена и реестра как индивидуальный предприниматель 25.01.2021.

Уточнив исковые требования и сославшись на положения ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ истец просил взыскать с Николаевой О.В. в пользу ИП Аветисян С.Ф. задолженность по арендной плате за период июль-октябрь 2020 года в размере № рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за этот же период в размере №, а также судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании истец ИП Аветисян С.Ф. исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Николаева О.В. о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась. Судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ФИО5, которая против удовлетворения исковых требований возразила, указав, что в связи с наличием гарантийного письма выплата неустойки законом не предусмотрена, кроме того, указала на завышенную сумму требуемых к возмещению судебных расходов.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п.3 указанной статьи закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом согласно п.4 указанной статьи окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца до расторжения договора (п.2 ст.610).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что истцу ИП Аветисян С.Ф. на основании договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного с Мартиросян О.И. в аренду было передано нежилое трехэтажное здание (торгово-деловой комплекс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

12.10.2018 года в соответствии со ст.608 ГК РФ между истцом и ИП Николаевой О.В. был заключен договор субаренды 12/10/18 нежилого помещения- комнаты № площадью 8 кв.м. в помещении №, расположенном на 1 этаже в здании торгово-делового комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно пунктов 3.2, 3.2.2 договора субаренды субарендатор ИП Николаева О.В. уплачивает субарендодателю субарендную плату в сумме № рублей за один месяц субаренды в течение первых 5 календарных дней каждого текущего месяца за текущий месяц субаренды. Кроме того субарендатор дополнительно к субарендной плате оплачивает ежемесячно коммунальные услуги в сумме № рублей (п.3.2.4).

31.10.2020 на основании Соглашения о расторжении Договора субаренды нежилого помещения договор субаренды между ИП Аветисян С.Ф. и ИП Николаевой О.В. был расторгнут.

Согласно указанного Соглашения принято считать последним днем аренды 31.10.2020 года, все обязательства по договору прекращаются после возврата арендованного помещения и после погашения субарендатором всех имеющихся у него перед субарендодателем задолженностей, которые на день заключения соглашения составляют № рублей.

В гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ Николаева О.В. обязалась погасить всю имеющуюся задолженность с декабря 2020 года до 31.10.2021 года, ежемесячными платежами по № рублей в месяц, однако как следует из показаний истца на расчетный счет ИП Аветисян С.Ф. поступило всего № рублей, в связи с чем, задолженность за июль 2020 года по прежнему составляет № рублей, за август, сентябрь и октябрь 2020 года по № рублей.

Суд считает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требования в части взыскания неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы суд исходит из следующего.

Пунктом 6.2 Договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков оплаты субаренды и иных платежей, установленных в ст.3 Договора, Субарендатор уплачивает субарендодателю пеню в размере 0,2% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.10.2020 года (день расторжения договора субаренды) просрочка арендной платы за июль составляет 118 дней (с 05 июля по 31 октября 2020), за август 87 дней (с 05 августа по 31 октября 2020), за сентябрь 56 дней (с 05 сентября по 31 октября 2020), за октябрь 26 дней (с 05 октября по 31 октября 2020).

Поскольку уплата субарендатором неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы была предусмотрена договором, истец также имеет право на взыскание с ответчика данной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его правильным и считает необходимым взыскать в пользу Аветисян С.Ф. неустойку за период с 05.07.2020 года по 31.10.2020 года в размере № рублей.

По данным выписки из ЕГРИП ИП Николаева О.В. исключена и реестра как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд руководствуется следующими положениями.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от 20000 рублей до 100000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20000 рублей. Таким образом, при подаче Аветисян С.Ф. искового заявления уплате подлежала государственная пошлина в размере 2759 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12/10/18 ░░ 12.10.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2759 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░