Решение по делу № 2-199/2022 (2-1972/2021;) от 13.09.2021

УИД 47RS0009-01-2021-002702-24

Дело № 2- 199/2022 26 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике судьи Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилищно-управляющая компания» Кузьминовой Т.Л.,

ответчика Овсепяна А.Ф., его представителя Орлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» к Овсепяну Айкасару Феликсовичу, Скоморох Ксении Александровне, Михайленко Ирине Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-управляющая компания» (далее – ООО «Жук») обратилось в суд с иском к Овсепяну А.Ф., Скоморох К.А., Михайленко И.В., указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Жук». В период с 14.03.2021 по 18.03.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 23.03.2021. Данное собрание проводилось по инициативе собственника квартиры №№ Овсепяна А.Ф. В повестку дня были поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания; утверждение отчета о целевом использовании денежных средств УК ООО «Жук» за 2020 г.; выборы счетной комиссии, выборы членов совета дома; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; определение места хранения копии протокола общего собрания; вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Полагало, что решения на собрании были приняты при отсутствии кворума. Кроме этого при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 1,5 руб. за 1 кв.м. в месяц не были учтены предложения управляющей компании, не приведена расшифровка установленного размера платы, отсутствует расчет стоимости работ, не представлено обоснование финансовых потребностей, размер платы установлен произвольно, что не позволяет обеспечить надлежащее содержание имущества собственников помещений. Просило признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кузьминова Т.Л. пояснила, что наличие кворума при принятии оспариваемого решения, после ознакомления с бюллетенями голосования, не оспаривает. Просила признать недействительным решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 1,5 руб. с кв.м в месяц.

Ответчик Овсепян А.Ф., его представитель Орлов А.А. исковые требования не признали, указав, что договор управления многоквартирного дома с ООО «Жук» в установленном порядке не заключен, поскольку в установленном ЖК РФ порядке не утверждались состав работ и размер платы по его содержанию.

Ответчики Скоморох К.А., Михайленко И.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением Совета депутатов МО город Шлиссельбург Кировского муниципального района Ленинградской области от 23.12.2020 № № установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, из расчета 14,85 руб. за 1 кв.м общей площади – содержание, 9 руб. за 1 кв.м общей площади – ремонт (т.1 л.д. 14-18,19).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует, что в период с 14.03.2021 по 18.03.2021 проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

- выбран председатель и секретарь собрания: Скоморох К.А., Михайленко И.В.;

- утвержден отчет о целевом использовании денежных средств управляющей компанией ООО «Жук»;

- избраны в состав счетной комиссии Е. А.А. и Ф. В.Ф.;

- утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 1,5 руб. с кв.м в месяц;

- определено место хранения копии протокола общего собрания;

- решение вопроса о переходе в другую управляющую компанию (т. 1 л.д. 7).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность. пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.11.1 указанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд находит, что законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также безопасные для жизни и здоровья условия проживания в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения не должен носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома.

Однако из протокола общего собрания собственников следует, что размер платы за содержание, уменьшенный по сравнению с решением органа местного самоуправления в 9,9 раз, был принят собственниками произвольно, без его экономического обоснования. Напротив, как следует из отчета управляющей компании, содержание общего имущества осуществляется в пределах размера, установленного решением Совета депутатов МО город Шлиссельбург от 23.12.2020 № № (т.2 л.д. 30).

Довод представителя ответчика об отсутствии с истцом правоотношений по управлению многоквартирным домом в виду отсутствия ежегодно утвержденного собственниками помещений дома перечня работ по обслуживанию дома и расценок на такое обслуживание, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку из протокола оспариваемого собрания следует, что сами собственники многоквартирного дома признают истца как свою управляющую компанию, утверждая отчеты об использовании денежных средств, приглашая принять участие в общем собрании и ставя на голосование вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Судом установлено, что до настоящего времени вопрос о смене управляющей компании собственниками многоквартирного дома не решен.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемое решение принято с нарушением действующего законодательства, данным решением нарушены права истца, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, поскольку произвольное уменьшение платы за содержание приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, не оказание услуг, предусмотренных договором управления, за что несет ответственность управляющая компания ООО «Жук» перед собственниками многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц, оформленное протоколом от 23 марта 2021 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова